投资房产出租loi scellier borloo ancien的选择

flavien

13# 砸锅卖铁
是的，我们自己现在也算了，对我们不合算，除非等以后孩子们长大了，不再算在我们报税人口里时，才可以考虑。
大家要小心银行，他们不会真正为你着想。

flavien

14# good_luck
大家一起共勉。

flavien

15# 月半湾
我觉得还是loi scellier更有利。我们现在已基本看中了2个新房，在上面我说过的地方，今天又去考察了一下，chatenay malabry 初看尤其是从Vélizy那条高速进去，有好多社会房，但是越往前开，向sceaux 方向，就越来越多新造的公寓，整洁bobo多了，还有一处就在plessis robinson边上，看上去小资多了，但离rer b 也远点，是Bouygues 的产品。
老公觉得离sceaux近的交通有优势，但造房者是个小公司。明天再调察。

我们算了一下，如果买一个144200欧32平米带车库的新studio，自己首付3万，余下贷20年，就算最差的利，连保险，算4，47，我们有可能得到更好的。每月还728，月租650左右，我们每年的收入税4000欧左右全免，连续9年，共计36ooo欧多点，除能抵房子其他杂费外，还可抵原买房款，假设我们自己来管，新房，如果造的好的话，有近10年的安心。20年后，我们不但有了免费的studio，还有其收租收入。
如果现在把3万放保险，假设纯利息2点5，每月加进200多，20年后也不过十多万，具体数忘了，我觉得这个十几万是买不到现在的这个studio。
更何况，保险的利也要加到总收入交税。对我们现在来说，在20年里自己为自己多做些管理房产的工作比以后有十多万的现金来得更合算。

Dillon

听说Dillon先生买的是新房，能够说一下，你当时还价了吗，还有它的价格较当时较同类旧房市价约高多少左右。
flavien 发表于 2009-8-5 23:38

95年买期房还不兴讨价还价的。那时候是卖方市场，尤其是新房期房，爱买不买，抢房子跟抢白菜似的。
当时的确试图了还价，但仅仅是试图。。。

价格和旧房很难比较，因为旧房的价格大多是当月成交价格的平均价格，或者某些个例，很难和新房比较。只能说感觉期房价格和市场上同区域的旧房房价比起来，新房价格大概相当于旧房里面最贵的，比旧房平均价格高出的比例跟区域有关没有一定之规。比如假如一个区域的每平米旧房价格是3000-4000E，平均旧房价格3500E。那么新房的价格大概是3600-4000左右，无论如何比平均旧房价格要高的，但是高不出很多。
不过说的是一般情况，还有很多特例。比如在新房建设很少的区域，比如小巴黎，新房价格可能会比旧房高很多。换句话说，新房期房的价格和旧房市价的差别客观反映出的是这种市场供求关系。

flavien

19# Dillon
谢谢斑竹来了。
我现在发现个很奇怪的问题，我们在chatenay malabry92290看到的新期房，均价和现在旧房市价差多一点，2个地方，一个是bouygues，近plessis robinson一个是没名气的。近sceaux公园，都是14万，这个地方现在市价也4千多。
但在bois d'arcy78390同样面积，要14万7多，还离巴黎更远，现在的市价才3千多点。但哪个地方将是个全新的街区，很少杂的人群。
根据loi scellier，这2个地方都在zone A，我们现在不但要考虑，回报率的高低，还在考虑将来房客的选择和管理范围上的优劣。

还有一个问题，要请问斑竹，我先生，他比较喜欢那个没名气的造房者的xiao项目，才有13套房子，楼下马上就有个日夜杂品店，2边和后面都是小别墅，较这个市的其他地方，只有一个在后面的HLM;公交也很近，还离体育球场，游泳池等很近，我查不到他的背景，如果我们已陆续付款，但项目不按期，或根本弃了，哪个报险对此比较有效。
因为我们自己造过房子，对那些小公司了解一xie，我是喜欢有名的大的promoteur

flavien

19# Dillon
现在情况比95年看似，膨胀了很多。你知道trappe，有名的78不好的地方，他们现在的市价也才2千多，但是他们的同样的32平米studio也要买13万多。

lailuolami2

up
xue xi le

good_luck

95年买期房还不兴讨价还价的。那时候是卖方市场，尤其是新房期房，爱买不买，抢房子跟抢白菜似的。
当时的确试图了还价，但仅仅是试图。。。

价格和旧房很难比较，因为旧房的价格大多是当月成交价格的平均价格， ...
Dillon 发表于 2009-8-9 23:52

学习了

good_luck

如果 买了房子  10几年的房贷   
必须还清贷款才能 把房子卖了吗？
例如4年后转让可以吗？

flavien

24# good_luck
可以的，如果是自己住的，卖时若有增值，是不会交税的，总之，以前我们都是这样。
你只要把欠银行的那部还他就可以了，如果贷期很长的话，2，3年后买掉，除非有很大增值，不然加公证费等，不合算。所以自己住的房子，能少贷和少贷期更好，它与投资出租2个概年，如果出租，就要相应长些，因为可以抵税，在一定期内，不需要用出租费来增加家庭收入。

flavien

原看好的Bouygues的单间，都卖掉了，只剩下一个15万，28平米，还没车库。真怪。

月半湾

15# 月半湾  
我觉得还是loi scellier更有利。我们现在已基本看中了2个新房，在上面我说过的地方，今天又去考察了一下，chatenay malabry 初看尤其是从Vélizy那条高速进去，有好多社会房，但是越往前开，向sceaux  ...
flavien 发表于 2009-8-9 23:20

merci

flavien

跟一些中介了了，看了一些目前经济房产方面的讨论，我觉得现在还是要静静观察，9月份后经济趋势走向，才做决定。很多减税的项目，其实真正受益人，还是建房者和银行。

flavien

今天看了一个我们这里的顶楼房，在chaville靠viroflay，离rer走路3分钟，到巴黎和去凡尔赛，即南西等很方便，周围有franprix等商业网点，在一幢30年代的小楼上，周围很安静，除了火车外，这里的火车等不是很吵，因为我们这里的环卫协会很多，有公嘈的都给降到最低点。这个顶楼很特别，由于2边天板低，中间可超1米8的大概有9平米，但2边不到都算有25平米，还有另个小间4平米，有窗，可睡人，但超1米8的不到1平米，他们现在总要价8万9千，不知大家对此看法。
我对现在学生和年轻工龄者租房市场不了解，我请问这里有此方面经验的同学谈谈你们的看法。
这个房子在3圈内，到巴黎很方便，周围环境很好，窗外很安静，还有个小卫生间，虽然在较低的地方，但是隔开，看上去很有空间，还有好多储chann的地方，朝东，不太热，而且刚做了隔热冷的天花板，厨具也较大，不知这样的房子，这里租500欧是否有市场。

amyli071

今天看了一个我们这里的顶楼房，在chaville靠viroflay，离rer走路3分钟，到巴黎和去凡尔赛，即南西等很方便，周围有franprix等商业网点，在一幢30年代的小楼上，周围很安静，除了火车外，这里的火车等不是很吵，因为 ...
flavien 发表于 2009-8-18 18:31

我发现一个现像，留学生租房子，喜欢近地铁，喜欢在巴黎。法国人，工薪阶层喜欢住到郊区，近森林，近公园，交通对来他们来说好像不是很重要，在路上花1－2个小时，也愿意。
小房子的适应人群就是学生，单身人，或是没有孩子的小两口