老故事贴11

葵花开

恩。。也不是首付了 就是税收+公证费

其实第一套房子15%应付那些税收+公证+第一笔地价税就可以了

但我们是第三套买房了 早就不是第一套的优惠了 再加上我们只有一个小孩
贷款员说要是三个孩子以上 再将全家户口 ...
@@NANATAX2@@ 发表于 2009-7-16 18:30

那是很贵的
我觉得
就交的7788说

@@NANATAX2@@

同意
宰他
话说
他家做什么的？
好有钱
葵花开 发表于 16/7/2009 17:28

食品加工+连锁超市 荷兰家族企业

葵花开

恩对的。。什么事情都一一句话为结尾：钱不是问题 只要好看 排场

我们这边就汗了 感觉压力更重了
@@NANATAX2@@ 发表于 2009-7-16 18:30

敲锣打鼓的
花里胡哨的
就好开心

葵花开

食品加工+连锁超市 荷兰家族企业
@@NANATAX2@@ 发表于 2009-7-16 18:31

哦哦
家里有没有闲置的儿子？

@@NANATAX2@@

你这抵押房子是怎么弄的？
讲来听听
我感兴趣这个

这就不好说了
手里有点钱总是没错的
不能手里没钱
葵花开 发表于 16/7/2009 17:30

2种方式：
一种就是我们熟知的抵押贷款 以那套房子的价值+我们店里的商业评估去贷款
目前是全额贷款

另一种：将房子A押上贷2倍于这套房子的现金出来作为房子B的首付以及初期税收
今后还贷等于是2笔
1笔是还拿笔房子押来的钱的还款【利率高但年份低 房子A解套快 最多5年】
2笔就是房子B的还贷 由于房A的作用首付多了 那么剩下的还款少了 【这笔钱利率低年份长 不存在解套问题 但最多也就15年因为是商用房】


没人品倾向于单纯的第一项 好处是压力缓冲大 弊端是房子A被套牢15年

我倾向于第二种方式  好处是房子A被套牢5年就可以滚蛋出来以后押别的东西去 弊端是起初的5年由于需要换2笔 压力大一些

@@NANATAX2@@

敲锣打鼓的
花里胡哨的
就好开心
葵花开 发表于 16/7/2009 17:31

我准备到时候准备几个这里当地大学中文专业的学生套上西装人模狗样的中英文介绍情况
倍有面子

@@NANATAX2@@

哦哦
家里有没有闲置的儿子？
葵花开 发表于 16/7/2009 17:32

兄弟4个姐妹3个一共7个 疯了一个死了一个

我们的房东是儿子中的老二 处境和没人品有点相似 我们一直用惺惺相惜的模样交往着

葵花开

2种方式：
一种就是我们熟知的抵押贷款 以那套房子的价值+我们店里的商业评估去贷款
目前是全额贷款

另一种：将房子A押上贷2倍于这套房子的现金出来作为房子B的首付以及初期税收
今后还贷等于是2笔
1笔是还拿笔房 ...
@@NANATAX2@@ 发表于 2009-7-16 18:36

抵押贷款法语是什么？
比如房子A做抵押
在此期间的租金是你们自己拿是吧？

葵花开

我准备到时候准备几个这里当地大学中文专业的学生套上西装人模狗样的中英文介绍情况
倍有面子
@@NANATAX2@@ 发表于 2009-7-16 18:37

好主意

葵花开

兄弟4个姐妹3个一共7个 疯了一个死了一个

我们的房东是儿子中的老二 处境和没人品有点相似 我们一直用惺惺相惜的模样交往着
@@NANATAX2@@ 发表于 2009-7-16 18:38

哦
算了
还是守着我这个吧

葵花开

我想想还是不明白
比如，你们现在想买20的房子，房子A值10.那你们拿房子A去抵押
但是你们一边要付房子A抵押的那10，每月2的还款
一边还要付房子B的贷款，每月2的还款

是不是这样？
这样每个月要还4快钱？

@@NANATAX2@@

抵押贷款法语是什么？
比如房子A做抵押
在此期间的租金是你们自己拿是吧？
葵花开 发表于 16/7/2009 17:41

汗 谈的时候都是我LG谈的 听得明白说不出来 这方面我的法语还是很不好

抵押贷款倒不一定需要房子已经贷款完毕 是要看贷款已经还了百分之多少 那套房子估价多少 再算个剩余比例  资格够了就够了

我们的那套A房子是结婚那个时候买的 10年贷款 但贷的那种每2年半都能一次性付后期无贷款资金那种 就是你有多少给多少

现在是5年了 已经是85%不到的样子 所以够资格付了 再加上那个地段最近涨价了 就更合算一些

@@NANATAX2@@

我想想还是不明白
比如，你们现在想买20的房子，房子A值10.那你们拿房子A去抵押
但是你们一边要付房子A抵押的那10，每月2的还款
一边还要付房子B的贷款，每月2的还款

是不是这样？
这样每个月要还4快钱？ ...
葵花开 发表于 16/7/2009 17:45

是的 理解全对100分

按照你说的就是没人品想要的方式
我想要20的房子

A抵押进去了
每月我们还B房子的贷款

A那边还要单独还没错 但A目前有房客在付我们每月还款的80%+管理费
我们每月只要承担A的20%剩余贷款 以及年底地价税
负担很小


这基本就是别人说的所谓 房子养房子

葵花开

是的 理解全对100分

按照你说的就是没人品想要的方式
我想要20的房子

A抵押进去了
每月我们还B房子的贷款

A那边还要单独还没错 但A目前有房客在付我们每月还款的80%+管理费
我们每月只要承担A的20%剩余贷款 以 ...
@@NANATAX2@@ 发表于 2009-7-16 18:49

不是
假设
A哈，A现在还有5块没还。每月出租，银行还款是1块，租金是1块。这就对顶了
完了房子B，你用A做的抵押，抵了10块，但是这10块你也是将来要给银行的是吧，不是说就不给了，只是说你们现在缺这10块钱，银行先拿着房子。完了你15年后这10块还清了，银行就把房子还你们。
但是房子B还有贷款的10快，这个也是要还的

那为什么说负担轻了，你还是在还20块的贷款啊？

@@NANATAX2@@

不是
假设
A哈，A现在还有5块没还。每月出租，银行还款是1块，租金是1块。这就对顶了
完了房子B，你用A做的抵押，抵了10块，但是这10块你也是将来要给银行的是吧，不是说就不给了，只是说你们现在缺这10块钱，银行先 ...
葵花开 发表于 16/7/2009 17:54

哦 我懂你的意思了

如果这样解释的话：

房子A被B套牢了对吧

各自还款 当然A先解套 但A自己还完自己的贷款没有用 他还被B套着
因为B得到全贷款的资格是因为有A全部压在里面

但因为B的总价值在A的5倍左右 所以光用A抵押贷款其实远远不够 我们就用了店的生意和账本流水结余作为第二个附加品
从而得到的B的全贷

所以 在B还完贷款之前 A不得出售以及转手 只能出租等  总之就是被封住了


负担轻其实是说A基本不用怎么操心了
B的还款我们算过了 居然每月需要还款的还比之前的房租还便宜一点儿。。。囧