剛工作的能申請購房貸款嗎？一年的工作居留

蓝月

已经约了，明天去谈。。
国内人民币的话换汇是有外汇管制的是哇，，国内的银行也要去问下，，就是这方面我有点不清楚，，等我明天问了再说。。
我是想首付多一点的话后面日子就好过点，，贷款年限短还贷利率也相对划算点。
谢谢你亲爱的

Post by 白骨精
蓝MM 这个分银行的 有的银行就很严格 有的就问题不大

而且最好和你的负责人事先沟通一下

国内是有外币管制 汇款那么大额也不是那么容易

白骨精

国内那边可以分几笔 分几个名字给你的帐户汇款

蓝月

那我还不如把钱打到香港，从香港再打过来，就没什么外汇管制了么。。不知道我说得对不对。。

Post by 白骨精
国内那边可以分几笔 分几个名字给你的帐户汇款

白骨精

Post by 蓝月
那我还不如把钱打到香港，从香港再打过来，就没什么外汇管制了么。。不知道我说得对不对。。

从中国往香港汇款 和 中国往法国汇是一样的呀

除非直接带钱过去香港存了再汇法国...........也不现实

你最近看房子看的有点晕了

上次看的怎么样啊?

红苹果

首付太多不一定合算

因为如果太多的话 而且你只住几年就换房子的话

这些钱还不如放到定期



我们的钱就是香港寄过来的 一点问题都没
2天到

要买房的快啊

最近利息涨的太快了

蓝月

我知道，，我是说从香港的户头往法国直接汇，就没外汇限制了。。我跟人家在香港有户头的朋友换下钱就是了，前面没表达清楚。。
今天约了2个RDV，派LG下午去看了，，要等他回来问了才知道。

Post by 白骨精
从中国往香港汇款 和 中国往法国汇是一样的呀

除非直接带钱过去香港存了再汇法国...........也不现实

你最近看房子看的有点晕了

上次看的怎么样啊?

蓝月

我今天去银行做了下SIMULATION,初步的个TAUX是加保险一起百分之5.2左右，，不过因为我之前2年都是LOCATAIRE，会有15000-2000的贷款是无息的，然后我又开了PEL,CEL有几年了，所以在TAUX还会有一定的优惠，这个要到时候具体计算。。

但是有一个问题请教下，，今天我做SIMULATION,觉得能贷到的款还不够多，比我的期望值低了点，当然这个是根据家庭收入算出来的，而且本身我们还背有车子什么的贷款，所以这些都要COMPTER进去的。。大家说的多跑几家银行比较贷款，我认为只是不同的银行算出来的TAUX D'INTERET会不一样，而能贷到的款的总额是不会变的，8知道我理解得对不对？ 这样的话我是在自己的银行开的CEL,PEL的帐户，，我还是和他们继续NEGOCIER为妥当。。

Post by 红苹果
首付太多不一定合算

因为如果太多的话 而且你只住几年就换房子的话

这些钱还不如放到定期



我们的钱就是香港寄过来的 一点问题都没
2天到

要买房的快啊

最近利息涨的太快了

蓝月

你说的这个有道理的，，不过我们是不打算买了房后过几年转手做投资用，我们是想过个3-5年钱多的话再买新的，，现在买的这套就出租或者放着。现在问题不是我想首付多，，而是能贷到的款扣去利息的话离我们想买的房的总价有比较大距离，要想买就只有加大首付，，要么降低标准找别的房子 。

Post by 红苹果
首付太多不一定合算

因为如果太多的话 而且你只住几年就换房子的话

这些钱还不如放到定期



我们的钱就是香港寄过来的 一点问题都没
2天到

要买房的快啊

最近利息涨的太快了

红苹果

问题是如果你这个房子放了太多的首期  那你5年后买的房子应该是更好的吧？
那首期怎么哪的出来啊？ 钱都压在上面那个房子了啊


至于能接多少 ，这几乎是一定的  不能超过百分之33 当然35  36左右应该也是可以的
所以就是taux的问题了
不同的agence也是不同的
这需要多谈

其他小便宜也是要占的，比如说什么银行卡免费啊，一般第一年可以谈免费没问题，以后可以谈半价，我们都成功了。
现在利息每星期都在涨，订了可就要马上啊！！

另外我们自己算过  如果房子只住5.6年的话 其实taux差0.10左右的话 根本差不了太多
一个月多10欧左右，5年差不了太多

如果买新房是要注意，我们的新房推迟到08年底了，我们就取消了
本来是答应我们07底 最晚08二季度的

现在买了个二手房 最晚8月底也就能搬进去了
一年多房租，也是不少钱啊！！

买房这东西得多考虑考虑啊！
mm努力吧！

蓝月

比方你说的5年后首期的钱哪里来，，这个当然不能完全COMPTER这里的工资，我们在国内和人家合搞了公司，还做其他些投资，所以将来买房一部分首付的钱和这次一样需要从国内过来。。

如果能贷到的款项是一致的话，我还是选择自己的银行，因为我和LG都是在同一个银行开的PEL,CEL的COMPTE,所以在贷款利率方面能享受到一定的优惠，如果是到别的银行的话，又没我们户头，只是单纯谈贷款，应该优惠没自己银行多。

其他的小便宜方面你提醒我了，非常感谢，谈的时候我会注意的。。

Post by 红苹果
问题是如果你这个房子放了太多的首期 那你5年后买的房子应该是更好的吧？
那首期怎么哪的出来啊？ 钱都压在上面那个房子了啊


至于能接多少 ，这几乎是一定的 不能超过百分之33 当然35 36左右应该也是可以的
所以就是taux的问题了
不同的agence也是不同的
这需要多谈

其他小便宜也是要占的，比如说什么银行卡免费啊，一般第一年可以谈免费没问题，以后可以谈半价，我们都成功了。
...

红苹果

很难说

我们以前都是bnp的 也是有 pel  但是 算下来 还是高很多
而且我们pel都开了5年多了

其实我觉得投资的话不如买studio了
可以0付，只是人家帮你供 这多好啊

我们后来谈下来的银行我们以前没有户头的，重新开的两人联名户头
其实问问也不要钱 话点时间而已  还是多问问吧

Jessicafischer

:

Post by 草花老K
还是原始社会好
挖个洞住到老

红苹果

银行寄给你正式的offre  然后你必须等10天 这是法律规定要你考虑的时间 然后第11天可以寄回去，寄回去以后  银行会把钱转到notaire那里  然后notaire会电话你 约时间签字

就一以上时间 加上邮寄的时间 再要看你的notaire忙不忙了