想买房子，关于巴黎的房市

flavien

楼上说的真好。
我现在明白了，为啥很多人都对我说，不要首付的太多，银行能放贷，月贷抵月租，我们就当现在给自己找个业余事做，就是看好可投资的房子，然后找好有能力的房客，然后自己来管理房子的维修。
上面很多人都谈到，公寓杂费的问题，其实这些自己在看房子时，都能估计出来个大约。一般居民楼越大，公共场地越多，杂费和管理费就越多。我第一个自住的studio就如此。

月半湾

28万买入，三年后31万卖出，三年涨了百分之十几？

砸锅卖铁

47# flavien

是啊，公共场地多绿化好的copropriete杂费就高。我现在的appart在parc residentiel里面，８０平每月４００杂费，虽然贵点可是管理好，一年四季各种花卉不断。人让你住花园里可不得多交费，是吧。

砸锅卖铁

48# 月半湾

房价上涨３万，如果你的个人初始投资金额也是３万（其余都是银行贷款），如果其它各项费用都忽略不计，你的３年总收益是百分之一百。
仔细体会银行贷款带来的杠杆效应。

cocolys

高手如云啊，学习学习。

flavien

49# 砸锅卖铁
你这个还算合理的，我们在2000年时，在凡尔赛的公寓102平米多点，也不是个很大的居民区，共3个小楼，4，5层，少于30个co prop要交近700欧，每年还有补交，里面包热气，和水，及公共空间，由个已经管了30多年没换的syndic在管，如果仔细看他们每年的报告，就能发现他们的很多要价都超过市价，而且楼里老人多的话，每年4，5月时，还热气开的很高。我们那时工作孩子没有余下时间，如果由我们来管，肯定能下调百分子20左右。后来，我们自己有了自己的maison，绿化都是按自己定心的做，原来也有些树和花，而且孩子们玩球，奔跑玩耍都没有限制，热气，水，墙等，都能自己来，或一点点学着来，自由多了，这些年，我觉得住的称心爽快多了，面积多了百分子70多，但真正花销几hu被我忽视。

flavien

当然，该用的煤气，电和水还是要用的。
maison的好处，比如去年，我们为了节煤气，造了个能够送热气的cheminée造价7000多欧，收入税可给扣近一半的价，我们用煤气费今后可减少，而且有cheminee的房子，卖价更高。

巧克力罐头

高手如云,学习,学习......

aliciaxu

没有一定的资金，还是不要买了。

Daniel_Wong

不知道楼主现在住上自己的房子了么？呵呵...
敢问巴黎现在的一个小小的studio大概要多少？

hfkathy

咸蛋超人~ 发表于 2009-1-12 13:50
17# harrison
5-6 的回报率。。。国内现在利息好像很低， 比法国这里要少得多。。。
国债之类我没接触过 ...

法国低，中国算很高的利率的。