想买房子，关于巴黎的房市

ja_in_yo

首先看 又没有足够的钱  你说过你要贷款  学生似乎很难办  

如果资金不是问题  房子就不是问题。

建议小巴黎 因为小房子房价不会跌得离谱 过几年你也好转手  跌得大的房子你买不起的。

Marinette198935

其实要考虑很多事情。
首先，我的conseillere说我可以贷款，应该是值得是助学贷款。数量一定不多。
第二，买房，就一定不能享受caf.
第三，巴黎的中介超级黑心。而且据说，从02年房价就彪高，现在才回落一点点。
第四，我就变成房奴了。留学生买房子的真得很少。身边的朋友都不了解。
麻烦各位如果知道一点信息就帮助一下我。我都抓狂了。

frankfu

个人情况介绍的还不太详细。
你现有资金多少？每月还款能力多少？首付准备多少？
如果你不打算留在法国的话，为什么要买50平的房子阿？况且你现在还是学生啊。
买房和CAF倒不是有必然关系（这个问题好像上次海龟版的伶聘一个帖子讨论过，吵得很凶）

Marinette198935

和家里商量一下 拿出8万欧应该是可以的。
我想买的只是30-40坪的房子。
可以接受的房子价钱在20-28万。

Marinette198935

我就是不知道20-28万的房子首付需要付多少？20%？

harrison

根据你的情况 ，最好还是不要买房子，的确，在巴黎大部分人都因为租房有过不愉快的经历，但是一气之下就决定买房子，也要看具体情况。
1. 小巴黎的住房，大部分是老房子，你成为业主后，巴黎有法律，房子5年（以往是10年）要重新粉刷翻新一次，这些钱 都是 sandica  compte sur proprietaire 的。
2 你住的IMMOBLE内如果有电梯的话，一个月有不菲的物业费，大概在100到200 欧。
3 你成为业主后，必须要交纳 taxe foncier    taxe habitation(这个如果可能根据你没有收入可以免）
4 CAF 听说如果你还在还贷的话且没有收入还是可申请的。
其次从投资的角度来看，你在巴黎的房子如果租金回报率能有百分之十的话 那才是物有所值。那么我们做一个简单的除法。 如果你买一套 50平的房子在小巴黎的话，如果一年的租金能到 5万欧才能到百分10的回报率。
而如果有这么多钱，在国内买国债，理财产品等保守的理财方法的话，回报率很容易到达百分六以上，这些很容易支付你在巴黎的房租了。  

所以根据上面的情况，我建议你要谨慎。 欢迎继续讨论

ja_in_yo

有8万欧元  可以加一点点 买个小studio  也不错么  干吗给自己那大压力  而且还是学生

JAIMEAZUR

7# harrison 长知识了

咸蛋超人~

自己出8w ， 那么你要贷款15-20w。 你现在是学生，没有固定收入，没有cdi， 银行是百分之百不贷给你的。。。

咸蛋超人~

其次从投资的角度来看，你在巴黎的房子如果租金回报率能有百分之十的话 那才是物有所值。那么我们做一个简单的除法。 如果你买一套 50平的房子在小巴黎的话，如果一年的租金能到 5万欧才能到百分10的回报率。
而如果有这么多钱，在国内买国债，理财产品等保守的理财方法的话，回报率很容易到达百分六以上，这些很容易支付你在巴黎的房租了。
harrison 发表于 2009-1-12 04:06

可以解释的具体一点吗， 赫赫

harrison

我的意思是说 从投资的角度来看的话一般租金回报率到了 百分十才算好的投资。那么我们来比较一下
1 目前在巴黎比较好的区 从 拉丁区 5 6 区到 7 8 9 12 13 14 15 16 这些区一套 50平的房子价格都在40到50万欧之间。 如果用来出租的话一年的租金必须到5万欧才称得上是百分之十，那么显然，一套50平的房子租1000多欧已经上天了。
2 虽然巴黎的房子没有太大泡末了。但是也到了顶了，此时再跟进显然已没有什么上涨空间了。而且在转手时还有一笔 agence 和notaire的钱费用要出。这些都是要考虑在内的。
其次从自住的角度，除了上一贴我说的两条外。还有一点要考虑的，巴黎的物业费。在法国这样的发达国家，连垃圾都是分类存放的，你住的楼里都非常干净，每天都有人打扫，有的还有葡萄牙人做 GARDIEN，好几十年的老房子都铺上红红的地毯，从这一点上我还是很赞赏法国人的价值观的，门里门外都是自己的家。但这一切让你们都 PAYER CHER， 每个月的物业费多的200多欧，少的几十到一百。

所以我看来做学生的话还是租房划算。巴黎地区的话最好在近郊的别墅里租一间大房。或者几个朋友租下一个别墅，如果是在里昂，图卢滋这些城市的话，条件允许可以考虑买个5到7万欧的STUDIO。

以上是我的一些看法。欢迎继续讨论。

frankfu

很赞同harrison分析
考虑买房子不能光看房价，还要看其他支出，税，管理费，交易费，中介费等等在计算投资回报率时都应该考虑在内。
另外，楼主买50平的房子，难道你现在租房子也是一个人租50平的么？

吴哥

劃算肯定是租房劃算，但是住自己的房子和租房不一樣，能買的起干嘛不買。

lshen

受不了无良房东．所以想买房子．
首先，我是学生．无固定收入（不要打我，我大一）只是做股票和做一点红酒赚一点钱．主要还是家里供养．
第二，不是有钱人，家里也不是富豪，算中产．最近中国经济这样子，家里的股票 ...
Marinette198935 发表于 2009-1-12 00:11

在巴黎买房子的投资回报率太低了。而且你能拿出的钱也买不了什么好房子，还是把这笔钱拿去做其它投资吧。