生活真艰难，怎么才能攒钱买房子

Dillon

原帖由 公共马甲1 于 2008-12-17 12:56 发表
我是楼主，之前写了这么多，主要还是觉着生活不易。目前上有老，下还没有小。有了小的时候，压力会更大，需要为孩子提供一个好的条件。工资，估计再过三，四年，两个人能有5000了吧。不过，到时候，孩子需要有人照顾，请baby-sitter 又将会是一笔很大的开支。也许，就想前面有位朋友说的那样 "可是想想天总会黑的你就没勇气享受阳光了？"  不管怎样，现在日常生活还是比较舒服，只是想到将来，想到购房，想到很多，觉着很累。

人无远虑，必有近忧。
对未来的计划和安排，战术上要重视，战略上要藐视，实际上也没有什么可累的。

至于买房子，我个人感受是，首先看自己的经济实力，然后从经济角度去衡量买还是租。目前的情况下，我们只能买20万的房子，在巴黎，大概是30平的房子，在近郊，大概40多些吧。

无论小巴黎里面还是外面，尤其是后者，经济危机的时候表现出二元经济的特征。不降的只是部分强手的房子，降的是所有带有défaut的前几年被哄炒上去的房子。如果你死盯最好的大家都抢的房子，经济危机的到来对你没有任何好处，你会对经济危机失望的。

我们至少需要准备4，5万的apport personnel，这个对我们来说不是很容易的。而且，必须拖到20或者25年还清，因为每个月付1100，1200，这是我们贷款的plafond。 这种房子租的话大概700到800。

自住和出租的房子是不一样的。如果买的房子自住很合适，用来出租的投资回报率必然不是最高的。换句话说，你买一个自主都可以接受，只是长期看有点小的房子，用来出租，就不要指望最高投资回报率的房租。

买房相比租房来说，还有额外的 charge 和taxe fonciere 还有frais entretiens 要交，还有贷款的利息，这个每个月下来也是不少，而且，自己的资金还能带来收益，更何况目前经济不明朗，房价在最顶峰，以后何去何从都不清楚。

乱世出小熊，最不明朗的时候也是最明朗的时候，尤其对于长线来说。就是不是知道你是不是这支小熊。  ：D

另外，我们的房租收入也算入年收入，也需要缴税，再加上taxe fonciere 算下来，相当于每年投入的钱也不少。如果卖了小房子，去买个大的自己住，不知是否划算。

贷款利率，taxe fonciere, frais d'Agence等，算支出，房租收益算收入，而净收益是收入减去支出，个人所得税是按照净收益计算的，尽收益为负你还可以减税的。

这样下来，租或者买，何者划算，确实很难去衡量。

每一个房子都可以假设用来出租，计算投资回报率，先算Brut，再算Net，再算Net-Net(这个跟个人/家庭缴税的Taux Marginal d'imposition有关，只有你自己能算)。
假设Net-Net的投资回报率不到2-3，5%，肯定无论买房出租或者自住都不合算，应该自己租房子然后投资其它金融产品（比如Livret A，PEA, Assurance Vie, etc.）。
假设Net-Net的投资回报率超过4%，适合不适合自住主要看这个房子是不是恰好刚刚满足你的自住需求。假如是insolite的房子，投资回报率可能很高，但是估计没有人愿意自住；相反假如是上百平方米的别野，但是你自己就一个人，投资回报率越高就越不适合自住。

www.revefrance.com

我们买了个小房子，是觉着没有投入太多自有资金，房子的话，每年只需要再投入一些就可以自行运转，以后去处理也比较容易。只是就如我前面所言，15年，才能得到一个小房子，唉，有时确实觉着很灰心。

在法国，大多数的人（统计数字大概是60%-70%）都是提前还款的，而且很多不提前还款的也是把剩余资金投入到别的方面而不一定是没有能力提前还款。因此25年也好40年也好，不要被数字吓到，没有什么可灰心的。

希望有人帮助分析分析，如果能定量分析，就更好了，在此，提前表示感谢。

定量分析。。。这个要求有些高的说...
还是先定性的说说，将就将就吧。  ;-)

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ls 定性的很可以阿，先赞一个

Dillon

楼上的谢了。

yes~~~~~~

你们两工资那么高
贷款买房绝对没问题了

xumingjie

LZ要说的在详细一些人家才能建议。比如你们的小房子是买了多少时间贷款还有多长时间还清。你们夫妻打算几年内有孩子。你们假定每月的还款不能超过1200的话那么按照目前的利率20年你们可以贷170K左右。但是你们的COUT DE CREDIT有120K.假如我是你我不会马上买房我会等我的STUDIO还得差不多了工资涨了再买。我认为买APPT的还款最好不要超过15年买MAISON的话不要超过20年。

cafenoire

我觉得PARIS的房子真的好破好烂，能下定决心买，不容易啊

昊语知时节

奇怪了！巴黎的同志们，怎么就这么热爱那里？巴黎工资真的有比外省高吗？巴黎房价肯定比外省高多了？还是因为它叫巴黎？给自己找个留巴黎的理由先。