工薪族，你有买房打算吗？

allsky

原帖由 古采尼 于 2008-8-21 14:03 发表


D哥说有木马，我没敢看

放 心 看 吧 ， 没 有 病 毒

allsky

原帖由 口水狼 于 2008-8-21 14:03 发表
要结合上下文看， 他这是ironise我

(rf7rf)(rf7rf)(rf7rf)(rf7rf)下 次 一 定 注 意

檀香萦

再说了，法国现金能买房么？？连买个几千块的2手车都不行吧。。

allsky

原帖由 古采尼 于 2008-8-21 14:05 发表


喜欢讽刺人的人，一看就明白，allsky还是很年轻嘛，好同志一个。

也 不 年 轻 了 只 是 开 始 工 作 得 时 间 晚 ， 比 不 了 你 们 22岁 就 开 始 得 .

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-21 13:14 发表
拜托 一箱子钱。。。你以为写小说阿

notaire不收现金的。。。

也就这两年开始，notaire开始控制现金收入。谁知道人家的房子是什么时候买的？
而且，即使是现在，sous table又不是什么新鲜事，notaire经常会在必要的时候走开一点时间，就是交易的时候了。据说是行规。反正这种交易，notaire不在场，不算违反notaire的行规。

古采尼

原帖由 檀香萦 于 2008-8-21 13:17 发表
再说了，法国现金能买房么？？连买个几千块的2手车都不行吧。。

我没说全部现金买房，但是一部分现金是完全可以的，尤其是我说的那种sous table的形式。

很多人卖secondaire的房子不交增值税，还不是和下家商量好了走一部分现金的？这个风险很大，但是不是没有人在做。

口水狼

DD真强， 不是盖的。。。

一个小问题，

我正式工作之前做过一年半实习，我记得实习完之后一年中的某日，收到某机构一封信，说我过去一年cotiser了多少多少养老金，云云
估计就是公司发工资的时候自动帮我交的，

但是那年我没有报税，

问题就是你所说的annee incomplete和annee manquante 是以什么为凭证的？税单？还是每个月的cotisation?

原帖由 Dillon 于 2008-8-21 13:55 发表


法国退休制度首先分成不同的Régime，比如公务员和某些职业享受Régimes Spéciaux，但是趋势是逐渐向Régime Général靠拢，因此就不说了，只说Régime Général。

然后分基础退休金和附加退休金，后者由特定机构管理（比 ...

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-21 13:21 发表
DD真强， 不是盖的。。。

一个小问题，

我正式工作之前做过一年半实习，我记得实习完之后一年中的某日，收到某机构一封信，说我过去一年cotiser了多少多少养老金，云云
估计就是公司发工资的时候自动帮我交的，

但是那年我没有 ...

以前人家是建议我，从头到尾的工资单一直都要留到退休，以防万一。

Dillon

原帖由 allsky 于 2008-8-21 14:18 发表


也 不 年 轻 了 只 是 开 始 工 作 得 时 间 晚 ， 比 不 了 你 们 22岁 就 开 始 得 .

她说你年轻似乎不是这个意思

口水狼

这个好像有点个人英雄主义色彩和阴谋论吧？

的确你能用现金买房， 那只是局限于你跟房主的私下交易，现金是不过notaire的手的，

顶多就是200w的房子，你跟notaire报150w, 剩下50w你跟房主私底下现金交易，这个还有风险，信不过你的还不敢跟你这么做。

报出来给notaire的都是明帐，偷不了的。

法国还有一个法律，

就是如果国家觉得你的房子是低于市场价很多购入的， 他有权以略高于你的价格优先收购你的房子。。。就是用来吃上面那种例子的现金交易

原帖由 古采尼 于 2008-8-21 14:21 发表


我没说全部现金买房，但是一部分现金是完全可以的，尤其是我说的那种sous table的形式。

很多人卖secondaire的房子不交增值税，还不是和下家商量好了走一部分现金的？这个风险很大，但是不是没有人在做。 ...

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-8-21 14:29 编辑 ]

檀香萦

买房用现金我真没听过，给的起，人家法国人还要不起现金呢。。胆子小，没办法。
我见过犹太人/中国人的商业买卖，fond de commerce 50w，全部现金交易  然后意思意思declarer个一万。。房子这东西，价值摆在哪儿，报的太低肯定有猫腻，税务局就来了。。

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-8-21 13:24 发表


她说你年轻似乎不是这个意思

那请问是什么意思？我也没太明白。请大虾多多指教。

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-21 13:26 发表
这个好像有点个人英雄主义色彩和阴谋论吧？

的确你能用现金买房， 那只是局限于你跟房主的私下交易，现金是不过notaire的手的，

顶多就是200w的房子，你跟notaire报150w, 剩下50w你跟房主私底下现金交易，这个还有风险，信不过你 ...

我说的就是这个呵，这50w现金交易就不等于洗钱了么？

另外notaire是可以收现金的，但是他们会说最好不要。最好不要，不等于不准。

比方说我父母给我的donnation，就是5万欧现金，国内存款换欧元来着的，有正当渠道他凭什么不收？

说个题外话，我最近在打听donation，我就找税务局的人问了，我说我父母在国外，给我一些钱，然后银行换来的都是欧元现钞，为了避免强大的银行费用，我可以拿到法国来入账么？人家说可以。我也觉得很奇怪，他不怕人家洗钱么？

我是随便问问的，我以为不可以，结果答案让我很意外。

仅供参考

口水狼

看清楚这张黄色的脸。。。

也不是什么好货色阿。。。

原帖由 Dillon 于 2008-8-21 14:24 发表



她说你年轻似乎不是这个意思

Dillon

原帖由 口水狼 于 2008-8-21 14:21 发表
DD真强， 不是盖的。。。

一个小问题，

我正式工作之前做过一年半实习，我记得实习完之后一年中的某日，收到某机构一封信，说我过去一年cotiser了多少多少养老金，云云
估计就是公司发工资的时候自动帮我交的，

但是那年我没有 ...

他们（收到Cotisation的机构）有Cotisation的纪录，跟税单无关。
但是他们可能计算错误或者遗漏，而且无良老板可能告诉你交了Cotisation而实际上没有交，因此按照采尼说的，你一定要保管好所有的工资单的纪录（至少每个季度或者每年一张），以及海外调动合同/Cotisation相关的文档证明，这样如果发现问题可以找回去。比如如果是老板告诉你cotiser了而实际没有cotiser，如果你又工资单等证明，可以退休的时候自己优惠底价买回这些有问题的季度的Cotisation。 学生时期的有证明的短工的相关收入单据材料也要留好，主要也是到时候要买回的时候用来区分Année Incomplete和Année Manquante。