工薪族，你有买房打算吗？

江月

我想晾一下中介先，然后再谈，说我又看到不错的房子，看能不能多砍价。

Dillon

刚收到Avis d'Imposition Taxes foncières 2008， 怀着沉痛的心情来分享一下信息，希望这样的信息以后越少越好。

之前我在哪层和smithgogo提到过，昨天在MSN里面也还在跟伶俜说过，关于新房建成之后第二年和第三年两年免Taxes Foncières的事情，还说了新房TVA优惠到5,5%（前提是5年内不能卖）。

今天就报应了，收到Avis d'Imposition Taxes foncières 2008，发现的确免税了，但是免的仅仅是Taxe Départmentale和Taxe Régionale. 但是其他的比如Taxe Commune和Taxe Ordures ménagère不免。

具体的说，一个94省得某一Comune的60平米左右的3P，Base是2110E，要付23,76%的Taxe Commune(501E), 6,01%的Taxe ordures ménagères(127E)，和50E的Frais de gestion de la fiscalité directe locale, 一共678E。
而免掉的是8,1%的Taxe Départementale和1,27% Taxe Régionale，实际上只是小头。

特此辟谣，不是全免，而是免一小部分，各位买了新房或者准备买新房的要有所准备。
觉得信息有用的，也可以安慰安慰我，税倒是不多，但是有种受骗的感觉。在此感觉到没有知识就是不行啊。

口水狼

所以说买房不能在94那种穷省买，税率相对92省还高。找大公司多的省去吧

原帖由 Dillon 于 2008-9-8 21:58 发表
刚收到Avis d'Imposition Taxes foncières 2008， 怀着沉痛的心情来分享一下信息，希望这样的信息以后越少越好。

之前我在哪层和smithgogo提到过，昨天在MSN里面也还在跟伶俜说过，关于新房建成之后第二年和第三年两年免Ta ...

Dillon

原帖由 口水狼 于 2008-9-8 22:39 发表
所以说买房不能在94那种穷省买，税率相对92省还高。找大公司多的省去吧

根据比例，现在看大头是Commune部分，departement和region的比例实际不高。
等吧，也快熬出头了，过两年Commune里面就要搬来大公司的总部，到时候估计就不一样了。

伶俜

那最后你房产税多少？
怎么这么高，你那里没什么centre commercial什么的？

smithgogo

原帖由 Dillon 于 2008-9-8 18:00 发表

因为咱们楼上建议的有些绝对了，说当前不适合买房，把人都吓跑了，检讨一下。

以下建议来个有点难度的，大家来说说现在买房的好处吧。 ...

Juste pour se sentir chez-soi, rien ne vaut un chez-soi.

Dillon

原帖由 伶俜 于 2008-9-8 22:46 发表
那最后你房产税多少？
怎么这么高，你那里没什么centre commercial什么的？

优惠以后678。2年以后没有优惠要多base(2000）的10%左右，就是不到900。
有几个centre commerciale，也有一些大公司，以后会越来越多，计划中正在施工的就有很多，主要是巴黎里面成本太高，一些公司比如大的银行总部正在往近郊2圈内或者2圈边上搬。

口水狼

乖乖， issy les moulineaux的是9。11% taux communal

巴黎才7.11%

被宰了可怜的DD

杀富济贫阿

原帖由 Dillon 于 2008-9-8 22:55 发表


要付23,76%的Taxe Commune(501E)

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-8 23:04 编辑 ]

Dillon

原帖由 口水狼 于 2008-9-8 23:00 发表
乖乖， issy les moulineaux的是9。11% taux communal

巴黎才7.11%

被宰了可怜的DD

杀富济贫阿

你这是安慰人的态度吗？

smithgogo

原帖由 口水狼 于 2008-9-8 23:00 发表
乖乖， issy les moulineaux的是9。11% taux communal
被宰了可怜的DD

杀富济贫阿

综合房价看，税收上的好处，远远比不上房价上的差距，税率低的地方，大多数是commerce de proximite发展得很到位的地方，例如levallois这类传统和巴黎接壤的近郊，少部分是很commercant但安全不是很可靠的地方。

口水狼

我只知道工商业发达的地区, 公司税缴得多一点,老百姓的居住税和住房税缴的就少, 从来没比过。

没想到会差这么多的,真是不比不知道,一比吓一跳啊.

反正你钱多，这两三百小钱，毛毛雨拉。

原帖由 Dillon 于 2008-9-8 23:06 发表


你这是安慰人的态度吗？

changer

原帖由 Dillon 于 2008-9-8 21:58 发表
刚收到Avis d'Imposition Taxes foncières 2008， 怀着沉痛的心情来分享一下信息，希望这样的信息以后越少越好。

之前我在哪层和smithgogo提到过，昨天在MSN里面也还在跟伶俜说过，关于新房建成之后第二年和第三年两年免Ta ...

你的房子比我大，base比我低，base是怎么算的？

ja_in_yo

想问问大家   ivry sur seine 那个地方买房怎么样？

apang

呼吁本专题全体专家去女人版支招去， 那里友人要买房了

Dillon

原帖由 changer 于 2008-9-8 23:13 发表


你的房子比我大，base比我低，base是怎么算的？

房子入手，申报taxe foncière的时候，填写的叫做H2的表格，所有内容共同决定了base得多少。
你也知道，这个表格很详细的。包括房间数，是否有洗手间，是否有阳台，是否有车库，是否中央供暖，每个房间多大，厕所和洗手间是不是分开，有没有Placard，几个，等等等等。
所有这些因素套到一个公式里，就是base.
我房子56.98平米，按照规定向下取整，填写的是56，
另外15平米的阳台和12平米的车库，这些都是基本按照个算得，不按照面积（好像大的Terrasse不太一样）。
因此技巧就是挑选相对居住面积小一些，阳台/车库大一些的，而且居住面积最好是小数点后0,9几的，因为是向下取整。
这些因素影响的不仅仅是taxe foncière，还有taxe d'habitation和charge.