看房买地签字画押, 大楼终于封顶了! ~~~~电梯在1楼

bj_ya

有地下室和没有地下室的房子对地基的深度, 和强度要求也不同. 挖的 深,发现问题的可能性就高. 抽水防水做不好, 也容易出事. 所以如果想自己设计房子, 一定要考虑到这些因素.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-7 23:39 编辑 ]

bj_ya

:em00030:

盖房子一定要找个包工队. 天下的包工队都是一样的, 让嫩常有一种秀才遇到兵的不快. 在和他们打交道,谈事情的时候一定不要心软, 至少嘴是不能软的. 要什么不要什么都要明确说出来, 双方打成什么协议都要写下来共同签字画押.

当然如果不想费时间心情和包工队打交道也可以请建筑师监工. 这样要付房子造价的12%给建筑师.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-8 22:40 编辑 ]

由然2006

实用，超强，赫赫鼎鼎

bj_ya

:em00035:

房子开工了, 门口通常立个大牌子, 写上"施工重地, 闲人免进"之类的话. 虽然是嫩家的工地, 可嫩也是个闲人. 为了嫩和他人的安全, 原则上是不能进去的. 可是不进去是不行的, 等楼都盖好, 嫩去验收. 发现地板不平, 楼层矮了2公分, 卧室长度少了半米, 全拆了重盖有点浪费, 可是这样的房子住着也不舒服啊, 所以一定要在施工的工程中想办法给围墙留个洞, 或者配一把大门的钥匙, 不是每天进去, 也要一周跑个2,3趟, 时刻监督工程进度.

如果请建筑师的话, 建筑师是可以进入工地的, 也就可以起到监督的作用.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-8 22:41 编辑 ]

bj_ya

:em00034:

在和施工队签合同的时候, 一般对方会给个大约的造价和工期, 千万表信这个. 目前偶还没见到哪家的房子到最后不涨价, 并按时完工的. 所以在安排资金, 搬家时间的时候一定要打出富余来.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-8 22:45 编辑 ]

bj_ya

:em00028:

买房子的合同

一般看中了一处房子, 先签一个promesse de vente. 如果是通过中介买的, 巴黎地区的中介一般都有公证员可以很快安排双方签字. 签好后7日之内买方可以无条件反悔. 但是这个反悔是以卖方收到挂号书面通知为标准, 所以如果真要反悔, 最好在3天内作出决定, 把信发出去.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-8 22:47 编辑 ]

bj_ya

:em00032:

promesse上都写点哈?

当然有价格, 房子的面积, 布局等详细情况. 一般楼房除了门牌号外还有LOT的号.这个LOT很重要, 要和大楼的整体图纸对照, 确定嫩所看的, 要买的就是图纸上标明的那个LOT. 一般单元房不会出错, 如果随单元房还有地窖, 阁楼的话, 出错的机率就比较大, 不是谁要故意骗谁, 而是年代久远, 有些东东不那么清楚了.

发现错误也不要着急, 物业那里有整个大楼业主的名单和他们房产的LOT号, 可以和物业联系, 确定嫩看的那个不是任何人的房产后, 要求卖方更改房契. 当然这些都是要花费一些时间的.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-8 22:56 编辑 ]

bj_ya

:em00035:

签字的时候规定要买方交房价的10%给Notaire, 如果日后买方或者卖方没有正当理由反悔, 都要赔付房价的10%给对方. 但是签字的时候只有买方交钱, 所以可以要求少交一些, 比如5%给Notaire. 这不表明日后可以少赔付对方, 只是说现在在资金周转上可以轻松一些.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-8 23:00 编辑 ]

bj_ya

:em00043:

取消购房的正当理由要在promesse上详细写出来的.

最正当的一个, 是银行贷款没得到. 其实也不那么简单, 要写在规定期限内, 希望贷款的数目, 利率, 年数.

规定期限最少为6周, 只要卖方同意, 买方可以要求8-12周的样子. 现在银行通常作广告说什么1周甚至48小时内给答复, 但是事实上 2个月的时间并不很宽松. 银行答复的同意只是一个原则上同意, 然后要嫩提供各种材料, 有的还要求去体检. 材料齐全后再审再批, 2个月的时间很快就过去了.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-8 23:03 编辑 ]

bj_ya

:em00047:

希望贷款的数目, 利率, 年数: 这些没啥上下限, 通常是由买方提个大致的数字, 条件不要太苛刻, 太离谱, 卖方同意就可以写了.

如果是卖了小房子换大房子的. 小房子也只签了promesse, 那么可以在大房子的promesse上加注如果小房子的出售出现问题, 可以要求取消大房子的购买.

简言之写哈都行, 只要买卖双方同意.

最后还要写上预计的购房日期, 这个很重要, 如果卖方逾期不卖, 或者不清空房子交钥匙也是不行的.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-8 23:04 编辑 ]

红猪

为啥嫩每次一出手都是大作呢？

bj_ya

下班了,明天接着圈. :em00030:

tofa

嫩太精明了.

陀陀螺

原帖由 une pêche 于 2008-3-6 18:27 发表
我还想在北方买地呢；我看上眼的地方，连地都没有；要马就是无人开发的，不能买，郁闷死。。。

很多农业用地是不能卖的
就是没人继承也得留着
不过根据发展也有可能改成允许建筑用地

SESESESE

(rf24rf) 来了，，来看你来的，beijing  丫，，，，