看房买地签字画押, 大楼终于封顶了! ~~~~电梯在1楼

camelia2

:em0006: :em0006: :em0006: 鼓掌。谢谢北京烤鸭:em0006:

bj_ya

说说买地的地形

买地都想买个长方形的, 可是现在的巴黎大区,能找到块地就不错了.很少能挑形状的.

在自己家的地上盖房,偶愿意盖哪就盖哪是不行的.因为盖房之前要申请盖房许可.嫩不遵守规定,人家可以不批. :em00014:

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-7 23:24 编辑 ]

bj_ya

规定点哈呢? 先说侧面, 如果邻居的墙侧面没开窗户, 嫩可以考虑和邻居墙接墙的盖,否则在嫩自己的地界上退回至少3米, 以保证嫩房子的阴影不会影响到邻居的采光.

正面, 房子要距离自己的地界至少10米, 这个距离理论上是让嫩修一个坡道,可以把车开进地下车库. 另外嫩的房子还应该和邻居的房子保持一致.如果别人都后退15米,嫩不能只推10M, 更不能退后30米. :em00015:

这样算下来, 盖个占地150平米的房子,嫩要买至少1000平米的地, 才能保证有足够宽敞的后院

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-7 23:25 编辑 ]

bj_ya

还有一种地不是大片规划的, 而是老地主零售.就是某人以前有一大片地,现在划出一块或者几块出售.

老地主的地通常是长方形的.卖的时候把后面不临街的那一半划出来出售,自己留前面的. 旁边留出一条2-3米宽,长50-100米的道让嫩进出车辆. 买的一想很好啊,偶在后面不临街,安静!

可那条3米宽的到也是嫩家的呀, 这么一来200多平米的地就浪费了. 以后花钱的地方还多着呢.修路,通上下水管道,电线,电讯哈都只到大马路上, 嫩家都要比别人多花几十米的费用才能把这些公共设施引入私宅.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-7 23:26 编辑 ]

bj_ya

地质.

大体上说, 市政府都有个图说哪里是水淹区 (zone innonde),哪里不是. 原则上水淹区是不发新的民用盖房许可的.但是这不表明水淹区上没有房子. 没有人住.

举例说明, 某地有一破旧厂房连地皮出售, 卖家说嫩可以拆了房重建. 但如果是在水淹区, 嫩就不能推翻旧厂房的墙皮而只能进行内部装修. 要申请的是装修许可而不是建房许可.

有的市政府为了促进地方经济也睁一只眼闭一只眼, 在水淹区盖房也发许可证,可日后真淹了,保险公司就不那么好说话了.:em00013:

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-7 23:27 编辑 ]

bj_ya

巴黎的地质不知道算哈,反正不适宜盖房.很多地下水道, 裂缝哈的不知道是咋形成的.

一般买地前可以请人看勘探一下, 但是这个勘探也就是在地上打几个洞抽查. 而且费用很高, 在确定买地前要出这样一笔费用总是让人犹豫的.

抽查合格了也不表明这地就真没问题.有人盖房的时候发现地下有一条斜穿整个地皮的裂缝.抽查的那4,5个地方都和这个裂缝擦肩而过. 整个工程都停下来了, 打了一年多的官司,开发商和勘探的出资补洞.说是灌了700吨的水泥才把洞填上.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-7 23:29 编辑 ]

bj_ya

看一下那些开发商售楼的广告, 就会发现他们买的新maison都没有地下室,车库也不再地下. 为哈呢?因为修个地下室的成本太高, 风险太大.

挖个大坑不要多少钱,但是就算一切顺利, 要把地下水抽走, 墙体加固, 做放水这都是不小的投入.

[ 本帖最后由 bj_ya 于 2008-3-7 23:37 编辑 ]

une pêche

进来学习学习(rf3rf)

une pêche

原帖由 bj_ya 于 2008-3-6 18:18 发表
总结一下, 想买地自己盖房,在巴黎大区是越来越难. :em00026: :em00027: :em00029:

别说巴黎了；外省大城市也难(rf8rf)

une pêche

我还想在北方买地呢；我看上眼的地方，连地都没有；要马就是无人开发的，不能买，郁闷死。。。

红猪

我的神阿。你太强了。很实用的。 我都记下来了。谢谢阿。

红猪

此贴要加精阿。。。。。

@Tequila@

强，够专业啊

yoki_paris

专业，佩服

bj_ya

写冒了...... :em0036: :em00026: