请房产达人帮我分析分析

小嘟嘟丫

古采尼 发表于 2020-7-4 14:18
还是你老公有远见，羡慕不敢嫉妒不敢恨哈哈。
在乡下40万的房子住的也不差了，别换了，28万投一个2P 一个 ...

说的也是，不过现在的房子没有院子，想换个带花园大点的，住在乡下话说不弄点果树啊菜啊什么的说不过去。

小嘟嘟丫

  谢谢美女，bilan漂亮就得多交税，好好享受你们的小假期。

小嘟嘟丫

古采尼 发表于 2020-7-4 14:18
还是你老公有远见，羡慕不敢嫉妒不敢恨哈哈。
在乡下40万的房子住的也不差了，别换了，28万投一个2P 一个 ...

谢谢MM, 要是我投资个f2和studio，每个月的房租作为收入，我还可以再用来贷款是不是。其实我老公一点也没有头脑，很多年前是他的叔叔捣鼓他们弄了一个东西才因祸得福。他的贷款能力，这么多年也一直没用，跟我一样，等着贷款自住房。

古采尼

小嘟嘟丫 发表于 2020-7-4 13:36
谢谢MM, 要是我投资个f2和studio，每个月的房租作为收入，我还可以再用来贷款是不是。其实我老公一点也没 ...

是，但是可能会对你的capacité d’emprunt 有一定影响，因为房租的话，有些银行只算7折收入再拿33%出来贷款。如果你收入足够高，无所谓的

小嘟嘟丫

古采尼 发表于 2020-7-4 15:04
是，但是可能会对你的capacité d’emprunt 有一定影响，因为房租的话，有些银行只算7折收入再拿33%出来 ...

没有，收入不高. 谢谢你，我了解一些了。

appeler

如果我在你的位置, 不会去投资乡下的studio。首付+贷款，应该能够找到600K左右的房子。如果你说的乡下不是lyon或bordeaux这种，那么600k是可以好好挑一挑的。
与其去花时间折腾studio，何不好好研究学区位置等等因素，找个切实中意的大房子呢。
加之，如果换大房的话，现有的没有贷款的自住房就可以租出去了。那么贷款的额度还可以再提高，如果需要的话。

dudupon2

借这个帖子的光请教一下大家的看法。小巴黎一个studio 房客要走了。在考虑继续找房客出租还是卖了? 经济现在不好，怕以后房客交不起房租我们就负担不起了。目前房租差不多能抵消贷款。但是再来一次禁足，如果我工作收入受到影响，如果房客交不出房租，那就惨了。但是卖了又觉得可惜。

小嘟嘟丫

appeler 发表于 2020-7-4 19:42
如果我在你的位置, 不会去投资乡下的studio。首付+贷款，应该能够找到600K左右的房子。如果你说的乡下不是l ...

谢谢指点，很中肯。

小嘟嘟丫

dudupon2 发表于 2020-7-4 20:34
借这个帖子的光请教一下大家的看法。小巴黎一个studio 房客要走了。在考虑继续找房客出租还是卖了? 经济现 ...

小巴黎的房子会租不出去吗，我一直梦想着巴黎投资一套，就是太远了。没有地理优势，你们这些住的近的应该多投资才是。

人死不能复生1

古采尼 发表于 2020-7-4 14:18
还是你老公有远见，羡慕不敢嫉妒不敢恨哈哈。
在乡下40万的房子住的也不差了，别换了，28万投一个2P 一个 ...

对！楼主目前刚换行，不稳定！我也选后者！稳定无风险还有一定收入，等楼主稳定自由职业后，可以再考虑换大房！其实自己住四十多万的房子够了！

人死不能复生1

dudupon2 发表于 2020-7-4 20:34
借这个帖子的光请教一下大家的看法。小巴黎一个studio 房客要走了。在考虑继续找房客出租还是卖了? 经济现 ...

小巴黎用担心租不出去吗？

xumingjie

她不是担心租不出去而是担心房客不交房租，然后就惨了，按照目前这么个情况，按照正规法律程序赶的话那就不知何年何月了。

xumingjie

不过房客是你自己找的，你把握好房客就好了，不要找黑人阿拉伯人，工作性质找稳定的白领就好了。

古采尼

小嘟嘟丫 发表于 2020-7-4 19:52
小巴黎的房子会租不出去吗，我一直梦想着巴黎投资一套，就是太远了。没有地理优势，你们这些住的近的应该 ...

今年小巴黎的房子不好租。当然压低价格可以

古采尼

我studio刚换房客，还真不容易，房东群里空出不少房来。