大家帮忙参考一下这样的maison值不值得买，已完结

Liliane11 · 2016-4-11 21:35:16

我想，原来的房东也肯定是考虑到了房子的采光和舒适程度的缺点，以及翻修或者重建的巨大成本，才拿来出租投资的吧。如果净租金可以覆盖银行利息和地税，以及杂七杂八的维护费，那也挺好的吧。毕竟还不是公寓，连杂费都没有，净租金应该不错吧。

飘一代 · 2016-4-11 21:52:10

觉得你说的第二点平地建不是问题，我家没有地下室就是平地建的，不觉得潮湿，不过我在法国北部。照不到太阳这个我觉得看是不是卧室，我家是厨房常年照不到太阳，因为原来的房东在厨房前面加了一个房间，所以被挡着了，不过因为是厨房所以问题感觉不大。倒是要考虑travaux的费用是多少，找个装修公司来做个 devis吧。

shmilyocean · 2016-4-11 22:07:35

大水泡发表于 2016-4-11 14:39
你这么说不如炸了重盖了

笑死我了

kappa · 2016-4-11 22:07:52

ordirobo 发表于 2016-4-11 17:15
重造有装修的就有造房子的顺便可以把缺点改了再来一栋也就10到15万好了之后卖个好价 ...

也不是没想过推掉重建，但是我们没有预算和时间再建一个，拆房子的费用+新建估计都是20万以上了，时间上也等不起。

lokurt · 2016-4-11 22:09:07

这么老，不如推了重建。改的话反倒麻烦。等于是买地，而且看不到太阳。是我的话不会买。

kappa · 2016-4-11 22:10:03

Nirit 发表于 2016-4-11 18:26
没有地下室不能忍，很潮湿很潮湿，而且你们杂物放哪里呐

是啊，没有住过maison 所以想上来问问是不是很潮，这个我最担心了，放东西倒还好说一点

Nirit · 2016-4-11 22:15:36

kappa 发表于 2016-4-11 21:10
是啊，没有住过maison 所以想上来问问是不是很潮，这个我最担心了，放东西倒还好说一点 ...

我家地下室超级潮湿

然后rdc楼睡房都不常驻人，冬天太冷了，暖气开了用处都不大

基本1楼好点

kappa · 2016-4-11 22:16:23

边界线发表于 2016-4-11 20:03
只要外墙有一点不一样，加个窗户都要向市政府申报的，别说拆了重建了。而且拆了的材料去处理了要非常多的钱 ...

推掉重建这个方案基本是否定了，没预算和时间，原房主做的devis里清理垃圾的费用的40欧一个立方，我估计全部拆掉都得500个立方，光清理费就2万了，还不算人工。

有没有vide sanitaire 不知道，我倒是要好好问问

我们准备把晒不到太阳的那部分房子，楼下的做大厨房，楼上的做书房或游戏室，谢谢建议

kappa · 2016-4-11 22:23:24

Liliane11 发表于 2016-4-11 20:35
我想，原来的房东也肯定是考虑到了房子的采光和舒适程度的缺点，以及翻修或者重建的巨大成本，才拿来出租投 ...

为什么这个房子隔成3个套间，是老房主隔出来给他儿子和女儿住的，所以有些地方还是公共的，比如说大门什么的，拿来投资也不是不可以，但是也需要翻新一下，让它们真正的independant 一点才可以

kappa · 2016-4-11 22:27:47

飘一代发表于 2016-4-11 20:52
觉得你说的第二点平地建不是问题，我家没有地下室就是平地建的，不觉得潮湿，不过我在法国北部。照不到太阳 ...

谢谢回复，我也问过很多同事，他们认为地平建的房子不是缺点，可能是因为我自己心里想的吧，去visite 的时候正好在下雨，摸了一下墙也没有觉得潮，我也找了专业做装修的人，等他去看看再说吧

Liliane11 · 2016-4-11 22:31:17

kappa 发表于 2016-4-11 21:23
为什么这个房子隔成3个套间，是老房主隔出来给他儿子和女儿住的，所以有些地方还是公共的，比如说大门什 ...

哦，是这样。那这种改动，几千欧应该就差不多了吧。

自己如果住得不舒服，那还不如租掉呢。如果净租金收入能把本金，利息，税费都能覆盖，而且又好租，没有空房期，那也挺好的。等于白捡一套房子了。

而且这个房子本身就是三个appart，对于出租也是优势。不然有些专门买房出租的投资客，还得花很多费用改造。

感觉就是这个房子不适合自住，但似乎挺适合投资的。

kappa · 2016-4-11 22:47:54

Liliane11 发表于 2016-4-11 21:31
哦，是这样。那这种改动，几千欧应该就差不多了吧。

自己如果住得不舒服，那还不如租掉呢。如果净租金收 ...

看样子是要成立一个sci 的节奏啊，电，水，煤气都不独立，做成一个residence 收charge 好了，主意是很不错，但是要把我们自己的首付搭进去，我们自己换房的计划就要再拖了

Liliane11 · 2016-4-11 22:53:13

本帖最后由 Liliane11 于 2016-4-11 21:57 编辑

kappa 发表于 2016-4-11 21:47
看样子是要成立一个sci 的节奏啊，电，水，煤气都不独立，做成一个residence 收charge 好了，主意是很不 ...

那就再忍忍呗。现在的房子将就着住呗。这套看看投资划算不划算。

等手头宽裕了，再买采光又好，又新的房子。勉强买个住得不舒服的，又要自住，划不来。

还可以你自己住这三套里的一套，其他两套出租。这个最省钱了。
反正钱不够就得忍。

Liliane11 · 2016-4-11 23:31:32

对了，对了，对了，有一个很重要的方面，要提醒楼主。

投资房买了以后，不到一定年限，出售是要征收plus value的税的。

所以也要考虑清楚了。

最好的就是自己住一套，另两套出租。那这个就是自住房，不是投资房了。而且还额外可以有房租收入。

charlotte_x · 2016-4-12 09:17:19

65k肯定搞不定。我家才70多平，算上后来做的屋面也差不多这个数了，还没换窗户，好多活还是自己干的

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