大家帮忙参考一下这样的maison值不值得买，已完结

kappa · 2016-4-11 11:59:46

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kappa · 2016-4-11 16:43:37

metamorf 发表于 2016-4-11 16:26
房子丑不丑? 如果很丑, 可以多改造一下. 比如那部分照不到太阳的三分之一,就demolir了, 在照得到太阳的地方 ...

谢谢建议，房子丑道是不丑，只是建得有点别扭，一般的房子都是大门朝街，这个房子是大门朝侧面，建成与街面垂直的长条形，把不见太阳的那部分拆掉不太可能，因为后面可见太阳的部分已经没有地可以建了，小花园也有1/3不见太阳，唉

自己在这个城市已经住了几年了，所以价格还是比较清楚的，标准的学区房，小学到高中全部家门口，学校口碑还不错，要不是为了娃，就不在这里纠结了

Liliane11 · 2016-4-11 21:31:17

kappa 发表于 2016-4-11 21:23
为什么这个房子隔成3个套间，是老房主隔出来给他儿子和女儿住的，所以有些地方还是公共的，比如说大门什 ...

哦，是这样。那这种改动，几千欧应该就差不多了吧。

自己如果住得不舒服，那还不如租掉呢。如果净租金收入能把本金，利息，税费都能覆盖，而且又好租，没有空房期，那也挺好的。等于白捡一套房子了。

而且这个房子本身就是三个appart，对于出租也是优势。不然有些专门买房出租的投资客，还得花很多费用改造。

感觉就是这个房子不适合自住，但似乎挺适合投资的。

U588336 · 2016-4-12 08:37:20

kappa 发表于 2016-4-11 15:56
是啊，正因为这样所以才便宜啊，我最在乎的是这个quartier，这个区的房子很抢手，基本上只要价格合理，一 ...

不知道楼主在哪个城市，我在外省。小孩读书，的确要考虑街。如果经济能力尚可，我的打算是，好学区买一套公寓，小一点也没什么，周一到周五大家克服一下，然后把预算留出来，在乡下富人区买个大的maison, 周末和假期可以住住。等小孩子大了，就一直住大maison就可以了。这个学区房再转手出去，或者出租，法国读书只要居住证明就可以也不需要房产证的。

dieu_homme · 2016-4-11 12:59:38

虽然便宜了30%，但travaux做下来也把这30%补上了，感觉不一定合算

大水泡 · 2016-4-11 13:39:15

你这么说不如炸了重盖了

dieu_homme · 2016-4-11 14:04:17

我感觉如果太大的东西要做，相当于买个快地而已，就是好在这块地建个房子不用政府审批

小to · 2016-4-11 14:34:39

看到那个高度1.9就完全不能忍啊。

U588336 · 2016-4-11 15:13:27

晒不到太阳，真心要考虑一下，因为取暖费用会比较高。加上等于只是买了一个架子，其它窗户隔热什么，全部都要自己重新来，有点风险。而且重新做个楼梯，真心不便宜的。法国artisan的工作效率，也简直太不可思议的慢了

kappa · 2016-4-11 15:56:29

U588336 发表于 2016-4-11 15:13
晒不到太阳，真心要考虑一下，因为取暖费用会比较高。加上等于只是买了一个架子，其它窗户隔热什么，全部都 ...

是啊，正因为这样所以才便宜啊，我最在乎的是这个quartier，这个区的房子很抢手，基本上只要价格合理，一般一个星期就可以卖出去，狼多肉少，我有个朋友也在找这个区的房子，她的预算比我的高点，annonce放出第二天上午去看房子，coup de cœur，按原价给了offre，结果被别人加价5k买走，汗啊

MetG · 2016-4-11 16:03:38

kappa 发表于 2016-4-11 15:56
是啊，正因为这样所以才便宜啊，我最在乎的是这个quartier，这个区的房子很抢手，基本上只要价格合理，一 ...

好奇一下在哪里的房子那么枪手呀。。。

话说楼主的这个房子真的要考虑一下，虽然街区很重要，但是房子也不能太差啊

metamorf · 2016-4-11 16:26:50

房子丑不丑? 如果很丑, 可以多改造一下. 比如那部分照不到太阳的三分之一,就demolir了, 在照得到太阳的地方加建. 我个人觉得quartier很重要, 何况学校离得很近. 如果这个地方的房子很抢手, 基本不太可能negocier很多.

你说的平方米单价价格低于同街区30%左右, 怎么算出来的? 定价还会涉及到地的大小, 有没有potentiel. 房子面积越大, 单价就越低.

ordirobo · 2016-4-11 17:15:16

重造有装修的就有造房子的顺便可以把缺点改了再来一栋也就10到15万好了之后卖个好价

Nirit · 2016-4-11 18:26:08

没有地下室不能忍，很潮湿很潮湿，而且你们杂物放哪里呐

zihua · 2016-4-11 19:02:24

能全部拆了重建再加个地下室么？
破房子的好处就是可以全部破坏了再按照自己的想法重新弄了。

边界线 · 2016-4-11 20:03:26

只要外墙有一点不一样，加个窗户都要向市政府申报的，别说拆了重建了。而且拆了的材料去处理了要非常多的钱。所以拆了重建完全划不来。能不能造地下室也是市政府规定的，没有地下室不一定潮，要看有没有vide sanitaire.

如果要改造只能内部该，如果还要考虑外部改，那就不要浪费钱买这样的房子了。lz如果孩子不多的话，那照不到太阳的部分可以改成储物房或者电影房。

Liliane11 · 2016-4-11 20:21:46

既然是3个appartement，那你买了租掉是不是回报率挺高的?

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