买房贷款，装修改造全面攻略贴，最新进展照片12月31日

mathisle

站法小蘑菇 发表于 2016-2-25 11:16
谢谢MM的信息。如果方便，能不能告诉一下这个葡萄牙队的信息，我家需要重新弄房顶和外墙。你的报价真不贵的 ...

已经私信给你

mathisle

报价整理 ，之后会发照片的，大家耐心等待哦！
结构部分：原来普通的法国一楼砖瓦顶全部敲掉，升高，最低的只有一米五，改造后最低升高至二米一，顶盖成石片顶，即ARDOISE 的顶，一部分用到铝片ZINC 3家报价适中的分别是两家葡萄牙人，一家东欧人，报价为 4万到4万9不等，其中屋顶保暖到时候可以处理退税。包括一楼敲墙。
底楼敲掉两面承重墙，保留父母套房，厨房和客厅的位置重新调整和分割，客厅开大扇落地窗，并做一个15平方米的阳台
报价：1万5左右，基本一致。
所以结构部分改造在5万5到六万，建筑设计师最终图纸出来后再让三家公司最终修改报价，然后请建筑师审核报价是否有水分，并审核十年保险资质。工程预计2个半月

内装部分：一楼面积为53平方米，分割成三个房间，加浴室和厕所，管道，和电全部重做，底楼厨房，厅，油漆，地面，电和管道，父母套房软装，浴室重装
全部内装约106平方米，电荷污水管重新，管道重新做

内装部分并含围墙，花园请中国人来做，人工费报价1万7，三个工人2个月，四个工人一个半月，加材料费用3万5
花园铺设小路和设计
围墙的翻新
在沿街马路上申报开门，增加一个小门以及车库的门，车库的改造，翻新加电动门

程序：市政府申请施工许可预计2个，即6月下旬可以拿到结果，主要包括：升顶，风格，颜色，面积是否增加，高度，开墙和增加一个小门的申报和阳台的申报，其他内部不需要申报。然后对外公布一个月等待邻居是否同意，施工队可以开始开工的准备工作，同时敲打，9月份结构屋顶完成后，开始内装，计划圣诞节搬入新家！

mathisle

不要小看贷款经纪人，我们第一套房自己找的银行，第二套房因为有经验，中介推荐了一个贷款经纪人，我们双管齐下，目的是最优惠最有利的PROPOSTION 最后还是选择了贷款经纪人推荐的，第一贷款金额高了一万欧，第二最终算下来TEG 要少百分之零点三建筑设计师：
3月日拿到房子，通过各种关系，邻居，朋友，中介介绍的施工队伍，看到大小约会十几个，自己也在123DEVIS 询价，最后靠谱的有三家，一家是看到123 询价后通过一家中介介绍的东欧装修公司，一家是中介介绍的，一家是我们在附近看到他们在装修，自己主动去询问的。
由于工程比较大，屋顶的改造和承重墙结构部分，因此我们最终还是请了专业的设计师。我在战法的网站和朋友圈找了3个中国设计师，但都没有经验，一个报价所有工程包括内装5万欧，后来就不行了，一家报价所有工程屋顶改造，改结构，内装，围墙，花园20万欧，可见他们的经验？市政府申报出图纸等费用设计师是报价3000欧TTC ，后来装修公司介绍了一个法国建筑设计师，1977年就开始建筑设计，将近40年的经验，我们这条路上的另外一个改造也是他向市政府申报的，经验十分丰富，报价1500欧，还有340欧是给RT2012年必须的税，其他两个设计师都没有提到这点。价格合理，图纸可以无限制修改，并对我们的工程报价进行审核，给我们很多经验，我们觉得这还是十分有必要的。

mathisle

我们装修内容包括：
结构部分：原来普通的法国一楼砖瓦顶全部敲掉，升高，最低的只有一米五，改造后最低升高至二米一，顶盖成石片顶，即ARDOISE 的顶，一楼面积为53平方米，分割成三个房间，加浴室和厕所，管道，和电全部重做
底楼敲掉两面承重墙，保留父母套房，厨房和客厅的位置重新调整和分割，客厅开大扇落地窗，并做一个15平方米的阳台
全部内装约106平方米，电荷污水管重新，管道重新做
花园铺设小路和设计
围墙的翻新
在沿街马路上申报开门，增加一个小门以及车库的门，车库的改造，翻新加电动门

STORY_GIRL

CHOUCHOUICE 发表于 2016-2-23 21:00
请问是在91哪个城市啊？我看了下我们找房的palaiseau，villebon sur yvette，orsay 和gif sur yvette都是 ...

我们本来也在这带找啊。。不过现在决定转战77bussy了。。

mathisle

STORY_GIRL 发表于 2016-4-27 13:13
我们本来也在这带找啊。。不过现在决定转战77bussy了。。

BUSSY 环境蛮好，很国际化，但华人很多，有利也有弊，PIERRE VACANCES 在DISNEY这里和中国人一起搞了一个大型项目，以后77那边又是新兴的中国城

STORY_GIRL

mathisle 发表于 2016-4-27 13:42
BUSSY 环境蛮好，很国际化，但华人很多，有利也有弊，PIERRE VACANCES 在DISNEY这里和中国人一起搞了一个 ...

MM好有了解哦呵呵。 我就是不想每次都这么远到13区买菜，而且那边房子比较新住得相对舒服点。到时再到附近从新找工作咯。。
你说的项目就是指中国城的项目吗？

边界线

工程貌似很大，报价很便宜

mathisle

蝶舞天涯 发表于 2016-4-27 22:45
首付怎么说？

首付百分之三十

mathisle

边界线 发表于 2016-4-28 07:27
工程貌似很大，报价很便宜

现在算下来最便宜也要 9万欧，上限10万，不然就要卖第一套房了
结构部分：原来普通的法国一楼砖瓦顶全部敲掉，升高，最低的只有一米五，改造后最低升高至二米一，顶盖成石片顶，即ARDOISE 的顶，一部分用到铝片ZINC 3家报价适中的分别是两家葡萄牙人，一家东欧人，报价为 4万到4万9不等，其中屋顶保暖到时候可以处理退税。包括一楼敲墙。
底楼敲掉两面承重墙，保留父母套房，厨房和客厅的位置重新调整和分割，客厅开大扇落地窗，并做一个15平方米的阳台
报价：1万5左右，基本一致。
所以结构部分改造在5万5到六万，建筑设计师最终图纸出来后再让三家公司最终修改报价，然后请建筑师审核报价是否有水分，并审核十年保险资质。工程预计2个半月

内装部分：一楼面积为53平方米，分割成三个房间，加浴室和厕所，管道，和电全部重做，底楼厨房，厅，油漆，地面，电和管道，父母套房软装，浴室重装
全部内装约106平方米，电荷污水管重新，管道重新做

内装部分并含围墙，花园请中国人来做，人工费报价1万7，三个工人2个月，四个工人一个半月，加材料费用3万5
花园铺设小路和设计
围墙的翻新
在沿街马路上申报开门，增加一个小门以及车库的门，车库的改造，翻新加电动门

边界线

mathisle 发表于 2016-4-28 14:22
现在算下来最便宜也要 9万欧，上限10万，不然就要卖第一套房了
结构部分：原来普通的法国一楼砖瓦 ...

这样加一起的确不少了，还要考虑万一超预算怎么办，
还有要考虑扔垃圾的费用，我扔掉做地基挖出来的土就花了2700欧

wantfly0103

楼主好牛，这么大的工程量，一定是很了解才有胆量做吧!

wantfly0103

楼主好牛，这么大的工程量，一定是很了解才有胆量做吧!