买房贷款，装修改造全面攻略贴，最新进展照片12月31日

mathisle

• 贷款经纪人：
  

• 不要小看贷款经纪人，我们第一套房自己找的银行，第二套房因为有经验，中介推荐了一个贷款经纪人，我们双管齐下，目的是最优惠最有利的PROPOSTION 最后还是选择了贷款经纪人推荐的，第一贷款金额高了一万欧，第二最终算下来TEG 要少百分之零点三
  

  2 建筑设计师：

• 由于工程比较大，屋顶的改造和承重墙结构部分，因此我们最终还是请了专业的设计师。我在战法的网站和朋友圈找了3个中国设计师，但都没有经验，一个报价所有工程包括内装5万欧，后来就不行了，一家报价所有工程屋顶改造，改结构，内装，围墙，花园20万欧，可见他们的经验？市政府申报出图纸等费用设计师是报价3000欧TTC ，后来装修公司介绍了一个法国建筑设计师，1977年就开始建筑设计，将近40年的经验，我们这条路上的另外一个改造也是他向市政府申报的，经验十分丰富，报价1500欧，还有340欧是给RT2012年必须的税，其他两个设计师都没有提到这点。价格合理，图纸可以无限制修改，并对我们的工程报价进行审核，给我们很多经验，我们觉得这还是十分有必要的。
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  3 如何找装修公司：

• 如果有熟人介绍，用下来好当然不错，但每个家庭情况不同，我们3月日拿到房子后，通过各种关系，邻居，朋友，中介介绍的施工队伍，看到大小约会十几个，自己也在123DEVIS 询价，不靠谱，约会没有来，或者做不了，或者没有下文，浪费时间！！最后靠谱的有三家一家是中介介绍的，一家是我们在附近看到他们在装修，自己主动去询问的，一家是朋友介绍的。这三家公司我们初步定下来，是看了他们初步报价，在我们预算之内，另外对他们公司的资质在网上进行了查询，其中两家2015年的保税收入都超过140万欧元，其中一家给市政府做过一些工程。另外一家因为2015年才成立但有公司自己的网站，而且我们在现场看了他们做的项目
• 2016年5月31日目前的进程，4月底和建筑师签订了合同，1周后他出了大致的草图，但有些不符合我们的要求，我们提出修改意见，结果他十天后再给我们回复，因为去度假了5月19日去他办公室在市政府申报的图纸上签字同意，他之前还是做了一些工作，告诉我们市政府说6月10日给我们回复，应该是没有问题，然后他会在我们房子墙上挂上改造声明，让邻居监督提意见，一般按照他的经验，因为是独立别墅，而且占地面积较大，所以邻居向市政府提出不同意的可能性不大，在此同时，我们把他的图纸发给三家装修公司，用统一的标准要求他们再修改报价，然后把报价发给设计师审查，他会给出他的意见，我们再最终确认一家。6月底就开始做工程准备工作，当然先是升顶，加高，敲承重墙，开落地窗这些结构部分，然后电，暖气，管道，然后内装。希望圣诞节能够在新家！
• 另外建筑师为我们想到了合理避税，这一点非常棒！
  

这是房子改造前，改造后的效果图，平面图

之后的ARDOISE屋顶

我们装修内容包括：

• 结构部分：原来普通的法国一楼砖瓦顶全部敲掉，升高，最低的只有一米五，改造后最低升高至二米三，最高部分二米六，顶盖成石片顶，即ARDOISE 的顶，一楼面积为60平方米，分割成三个房间，加浴室和厕所分开，管道，和电全部重做，保暖
• 底楼敲掉两面承重墙，保留父母套房，厨房和客厅的位置重新调整和分割，客厅开大扇落地窗，并做一个15平方米的阳台，另外楼梯的墙也要敲掉，重新做楼梯
• 全部内装约110平方米，电和污水管重新，管道重新做
• 花园铺设小路和设计
• 围墙的翻新
• 在沿街马路上申报开门，增加一个小门以及车库的门，车库的改造，翻新加电动门
  

报价整理 ，之后会发照片的，大家耐心等待哦！
结构部分：原来普通的法国一楼砖瓦顶全部敲掉，升高，最低的只有一米五，改造后最低升高至二米二，顶盖成石片顶，即ARDOISE 的顶，一部分用到铝片ZINC 3家报价适中的分别是两家葡萄牙人，一家东欧人，报价为 4万到4万9不等，其中屋顶保暖到时候可以处理退税。包括一楼敲墙。
底楼敲掉两面承重墙，保留父母套房，厨房和客厅的位置重新调整和分割，客厅开大扇落地窗，并做一个15平方米的阳台
报价：1万5左右，基本一致。
所以结构部分改造在5万5到六万，建筑设计师最终图纸出来后再让三家公司最终修改报价，然后请建筑师审核报价是否有水分，并审核十年保险资质。工程预计2个半月

最后结构部分改造费用为：6万5，因为其中承重梁的报价计算有误差

内装部分中国人来做，开始3月份人工费报价1万7，三个工人2个月，四个工人一个半月，加材料费用3万5
这个费用开始报价的中国师傅再来看时候报价到3万9，只是人工，所以我们找了四个不同的师傅，包括朋友介绍的，以前用过的，网上找的，同样的工程内容，报价最低2万多，最高7万2，有位朋友还是熟人，开始说4万5，后来我们定了一家2万5的，他又说可以2万8了，中国师傅正在进行时，最后如何我会详细描述。

材料费用目前估计4万左右包括门窗，厨具，希望整个工程费用能够控制在13万欧元之内

mathisle

好久没有更新，因为法国人办事效率太太慢了进程详细说明：
3月8日拿到的房子钥匙，之后就约各种装修公司和设计师，
5月8日签了一个设计师，委托申报
5月25日对他的设计表示认可，双方签字，本来他说第二天就送市政府，结果6月6日才送
7月6日我们收到市政府的来信答复整整一个月说缺少设计图纸和数据，我们立即和设计师联系，这次他很积极，也认识到错误就7月8日修改后再次递交。
8月1日市政府来信说通过了，可是我们的设计师又休假了，终于在8月底把我们的prime de construction 挂在了门口围墙上，需要等至少1个月没有邻居反映或者提出异议就开始装修了
设计师还算不错，看了我们提供的三家装修公司的资质，对一家做出否定，一家告诉我们公司8月份才正式成立，资质较浅，另外一家葡萄牙人的公司最靠谱，同时他也推荐了一家，我们看了报价是十分细致和专业但超出我们的预算，葡萄牙人公司去年和前年的申报收入都超过150万欧元，而且给94省的一个城市政府作过小的工程，是房产中介推荐的，我们根据设计师的意见让葡萄牙公司再补充了一些细节。下周应该确认签合同付定金和动工了。
附上两家装修公司的报价


2016年10月
装修公司通知我们10月10日正式开始施工，离开我们拿到钥匙整整7个月，10月5日正式签了合同，外墙和阳台目前不要他们做，想到是利用他们的脚手架请中国师傅来粉刷，应该不会要那么贵，公司还是相当正宗的，办公室里全部是DOSSIER 这家葡萄牙公司自己在葡萄牙有窗户的工厂，然后我们一起选了屋檐类型和窗户架，这都是包括在报价里的，总共5万9，TVA开始算了百分之二十，最后是我们建筑师和他们谈了，降到百分之十，另外建筑师还帮我们验证了他们10年保险的资质，提出保险条款上一些内容需要补充，建筑公司老板说他每年要支付2万多欧元购买这个保险，工程上百个，同一时间他有十几个工程一起在做，最多可以造5层楼的房子。另外我们在签合同的时候还强调工程完成时间和支付方式，协商下来，最晚1月15日完成屋顶的改造和敲承重墙，垃圾清理，我们会在12月下旬确认内装修公司，并开始保暖，电管道等内装部分的准备。1月15日后如果没有完成，超过一天按照150欧的赔偿，每完成一项，验收后支付款项，报价上写的很清楚。周一装修队进场，我们因为要上班没有去看，只是把钥匙给了对方，昨晚去现场看了，进展很快，上面的一层已经基本拆除。有两个大的垃圾箱一个放土，砖和瓦，一个放木头的，见图：图一脚手架已经搭好，上面部分已经拆除。图二 垃圾堆放 图三我们选择的窗框  第四屋檐款式，我们选择了第二款
5个星期，屋顶升高完成，12月18日，中国装修队进场，外墙粉刷，保暖，排水管安装完成，接下来一层水泥，石膏板，阳台浇水泥，电装修前https://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjUwMDQxMnw4YjExZGJlYnwxNzM0OTg2MDA3fDB8的外墙和改造后外墙对比：
背面：


正面：

mathisle

学校的考虑要从孩子幼儿园，最晚小学要做打算了，初中和高中的排名网上都可以查到，有不少战友发短信给我咨询，我这里把FRANCE EXAM 2015年的排名帖在这里，供大家参考
3 PALMEs                    

	Collège	Ville	Inscrits au DNB	Taux de réussite	Taux de mentions
	COURS SECONDAIRE	Orsay	87	100.00 %	90.80 %
	SAINT-LOUIS SAINT-CLEMENT	Viry-chatillon	210	100.00 %	86.67 %
	JEANNE D'ARC	Bretigny-sur-orge	124	96.77 %	85.48 %
	SAINTE THERESE	Montgeron	113	100.00 %	84.96 %
	JULIETTE ADAM	Gif-sur-yvette	167	96.41 %	84.43 %
	JEANNE D ARC	Etampes	123	100.00 %	82.93 %
	LES GOUSSONS	Gif-sur-yvette	146	97.95 %	82.19 %
	SAINT PIERRE	Brunoy	197	98.48 %	81.22 %
	SACRE COEUR	La ville-du-bois	217	99.54 %	81.11 %

2 PALMEs                    

	Collège	Ville	Inscrits au DNB	Taux de réussite	Taux de mentions
	NOTRE-DAME DE SION	Evry	195	99.49 %	77.95 %
	ALEXANDRE FLEMING	Orsay	154	93.51 %	77.92 %
	NOTRE-DAME	Draveil	57	98.25 %	77.19 %
	MICHEL VIGNAUD	Limours	203	97.04 %	76.35 %
	JEANNE D ARC	Dourdan	79	96.20 %	75.95 %
	LES GATINES-RENE CASSIN	Savigny-sur-orge	193	95.85 %	74.61 %
	LA GUYONNERIE	Bures-sur-yvette	109	96.33 %	73.39 %
	SAINT SPIRE	Corbeil-essonnes	152	98.03 %	73.03 %
	SAINT EXUPERY	Marolles-en-hurepoix	192	93.23 %	72.92 %
	LOUISE WEISS	Nozay	133	91.73 %	72.18 %
	JEAN MOULIN	Verrieres-le-buisson	150	91.33 %	72.00 %

NSH

你这升高屋顶 包括重新做ravalement 的钱了么 因为外表要不不一样 上下2部分

NSH

你这升高屋顶 包括重新做ravalement 的钱了么 因为外表要不不一样 上下2部分

shanchuan

能方便说说你们选的什么城市吗？

NSH

不知道你内饰是否重新做 ？如果是 还有电 如果都重新弄 这个预算下不来吧 我家是 没加做升高 就已经是你预算的钱了 不过是全部重做了 不知道你家居住面积多大？ 640平？

zhaorushan

这个是真的有钱，只能围观了

mathisle

NSH 发表于 2016-2-22 21:24
你这升高屋顶 包括重新做ravalement 的钱了么 因为外表要不不一样 上下2部分

没有，现在外墙白色为主，还算干净，到时需问一下加两条灰黑色需要增加多少

mathisle

zhaorushan 发表于 2016-2-22 21:39
这个是真的有钱，只能围观了

不是那种Chic 的城市，91

charlotte_x

坐等装修公司反馈哈

mathisle

NSH 发表于 2016-2-22 21:28
不知道你内饰是否重新做 ？如果是 还有电 如果都重新弄 这个预算下不来吧 我家是 没加做升高 就已经是你预 ...

土地面积640，住房实际面积目前只有86平方米，升顶后会有100-110，不包括地下室面积。电，供暖全部重做，只保留外墙结构，实木地板，双层玻璃窗户，我们大致讲了一下工程内容6万5是葡萄牙人初步报价a

mathisle

charlotte_x 发表于 2016-2-22 22:27
坐等装修公司反馈哈

货比三家，最近拿到两家装修公司联系方式都看了他们做的项目，都还不错。他们推荐说早上8点30分到，工作到18点30到19点，一点没有偷懒。

NSH

我家是只留了4面外墙和房顶 其他里边的都重新打掉重做 窗户 门地板 墙体 保温 阁楼 加了3扇 VELUX +volet 内部电 水 重做 做了3个浴室 2个厨房 内部粉刷 重新做了 上下楼的 plancher 外墙没动 最后按照预算超了20% 这也属于正常范围 通常装修都要超过预算20-30% 本来想加高一层 但是看了要5w 的报价就算了