看中的maison都被划了一块建新房，是怎么回事啊？

waterliu

flora0702 发表于 2015-7-7 17:13
你看的时候新房建起来了吗？

我觉得还有一点恶心的是，地刚划了，新房还没建起来，老房子就要卖了。如果 ...

我去看的时候，新房还没有建，但是已经有图纸了。

dlyz

flora0702 发表于 2015-7-8 10:04
而且还有一点要吐槽的是，房主有卖地，这属于大bug，电话定约会时中介应该提前通知。有时打电话问中介，中 ...

没看懂LZ问题所在，为何如此纠结，
当初去看房子前，或者广告里说那些地皮都包括在内，等你去了之后才告诉你其中一块不在内，感觉被骗了？

flora0702

dlyz 发表于 2015-7-9 12:20
没看懂LZ问题所在，为何如此纠结，
当初去看房子前，或者广告里说那些地皮都包括在内，等你去了之后才告 ...

对啊，就是地新近被划过，新房还没盖，中介在电话里并不告知。

另外一个就是吐槽这些房主太顾着挣钱，卖房也要多赚个卖地钱，那么勉强，两三百平而已的地而已，也要划。划地送人的，还臆想自己卖房不受影响。

dlyz

flora0702 发表于 2015-7-9 14:55
对啊，就是地新近被划过，新房还没盖，中介在电话里并不告知。

另外一个就是吐槽这些房主太顾着挣钱，卖 ...

不存在勉强吧，
隔出去的那块地估计值房子的半价，少说也得三分之一了，
对老房价的影响，也许不超过１０％。
这样的状况是在不久前城市规划法PLU改革，COS取消之后才出现的，人家有那个条件，当然要PROFTER了，
不要不理解，换做你，本来有利可图，凭啥拱手放弃？

flora0702

dlyz 发表于 2015-7-9 19:12
不存在勉强吧，
隔出去的那块地估计值房子的半价，少说也得三分之一了，
对老房价的影响，也许不超过１０ ...

“对老房价的影响，也许不超过１０％。”
我不知道你是否看过这种前后的房子。总之我上面的帖子已经描述过了，你可以看看。如果你觉得不超过10％，你也可以考虑这种房子。
总之我觉得影响很大，也有坛友和我同一看法。

我发这个帖子，当然有吐槽的意思，因为中介电话里不告知，浪费我时间；而主要还是分享这种情况给坛友，看来现在这并不是个例，一定要谨慎考虑。
前后这个例子，房主是把这块地送给了孙女。也许他profiter了一些人情吧。但自己的房子能不能卖出去，我就呵呵呵了。人总是很贪心，但是不是每一件事都如自己计划中的真图到这个利，随便他。

再说那个什么城市规划法，对新划的地不再有限制，再加上原本新建房有零利率。确实会刺激新建房。但这些面积狭小的新建房，是否有利于城市景观？再加上这会导致更多二手房在市场，是否真的有刺激经济作用？

Lynns

政府这样设定应该是因为地价越来越贵，买得起大地盖房的人越来越少。我老公同事比我们早来5年，那时候买一个are是1万8，我们想买的时候地价已经2万4了。lz别上火，你还是房子看少了，老房子在后面比在前面好啊，如果新房在后面进出要经过老房子，建房的时候施工也要经过老房。我有看过很多大地皮的房子，2千平以上的都看过，完美是肯定没有，看自己取舍啦。ps如果lz对自己想买的区分够熟悉可以从广告直接找到房子地点，跳过中介，能省很多哦，我两个房子都是直接找房东，一般找房东扣掉中介费房东让点，一般能够砍掉中介打的那个价格的10%，为了省钱面皮越来越厚啊。

-发自新欧洲Android客户端

dlyz

flora0702 发表于 2015-7-9 21:37
“对老房价的影响，也许不超过１０％。”
我不知道你是否看过这种前后的房子。总之我上面的帖子已经描述 ...

这就是市场规律啊，
看样子你刚刚进入房产领域，与其花时间吐槽一家令你不满意的生意，不如自己多做点功课看看哪家更合适你。

当然了，你如果觉得那家要的加码离谱肯定出不了手，你就等着降价去捡吧

flora0702

dlyz 发表于 2015-7-9 23:00
这就是市场规律啊，
看样子你刚刚进入房产领域，与其花时间吐槽一家令你不满意的生意，不如自己多做点功课 ...

我是不会买的，不管降多少。

我是刚开始看房，功课一直都有在做，只是想问你一下，吐槽一下为什么不可以？何况他们浪费我的时间。我发帖子，自己能学到知识，看的人也能涨经验少走弯路。
另外，我是吐槽了两家，不是一家，也是我看过的所有房子，它们terrain一千平左右。

另外，不要把人贪心都说成是市场规律，政府不管控terrain，本来就是刺激消费、吸引人口的急功近利的做法。

dlyz

买不买在你，看你帖子的标题啊，

看中的maison都被划了一块建新房，是怎么回事啊？

你是怎么看中的呢，或者说你看中什么了？

人家广告里说的就是卖割掉了地剩下的部分，不会说都放一起还是那个价吧?
不然就是你误以为广告的价格里包括了所有地皮。你感觉很合算兴冲冲地去了，结果现场参观后发现是自己看错了，所以郁闷，纠结。。。

其实此案件本身对任何人都没啥帮助，价格和所售物本来就挂钩的，
你看到菜市场水果盆里的牌子是9欧。你误以为是一盆的价，立即说买，
结果人家告诉你那是一公斤的价，你说人家该被吐槽么？

flora0702

dlyz 发表于 2015-7-9 23:32
买不买在你，看你帖子的标题啊，

你是怎么看中的呢，或者说你看中什么了？

我看中可不是价格，而是地点房子格局环境。另外，看中和买还差得远呢。看中我才会去实地考察，实地考察好了才会出价，最终价格合适才会想买。你可别偷换概念。

你理解错误就算了，我也懒得多说。annonce里的terrain当然都是包含在要卖的房子里，新划的地是连在一起，但是不会放在annonce上，那样就是欺骗了。你后面那些什么“广告的价格里包括了所有地皮”，还什么兴冲冲，郁闷，纠结，别玩了好吗？谬之千里。

flora0702

Lynns 发表于 2015-7-9 21:35
政府这样设定应该是因为地价越来越贵，买得起大地盖房的人越来越少。我老公同事比我们早来5年，那时候买一 ...

谢谢你最后那个建议，真的很有用！不过也想多问一句，房东委托中介去卖，一般难道不是也要签个东西，不能自己卖吗？或者说只有标有exclusivité才是这样？

不过这么近的两块地，新房施工，老房肯定受影响。而因为只有一个入口，所以老房要开车进来停车非常麻烦，新房就完全没有这个问题。这通道一般都挺窄的，每天后面房子的人要走个窄过道才能进家门，感觉不太舒服。
其实说实话，即便是这种情况的新房，我也不会买。maison不就图个清净嘛，每天都和人照面那么多次，也挺烦的。我碰到的这个例子，孙女估计就二十几岁，有人送地，又能贷款零利率，所以愿意吧。

Lynns

只要不是exclusive都可以卖吧，中介看房给房东一个估计区间10%，然后按最高价挂卖，多久多久能降5%，所以一般房子我个人觉得都能砍10%，除非有什么因素特抢手。我看房的时候遇到过一房东给我看过中介的估价文件。 法律规定过道是要最少4米宽，如果房子在后面，前面的不是正好挡住马路的嘈杂吗？我看过房子在后面，2千坪，后面连接树林，当时说要因为通道只有4米，后面的地不可以再分盖别的房子。


-发自新欧洲Android客户端

alrendre

Lynns 发表于 2015-7-9 21:35
政府这样设定应该是因为地价越来越贵，买得起大地盖房的人越来越少。我老公同事比我们早来5年，那时候买一 ...

说的在理，一般情况下肯定靠里的房子会更好。比如避免沿马路的嘈杂，增加私密性。而且靠外侧的房子每次都被内侧的住家进出而打扰。