看中的maison都被划了一块建新房，是怎么回事啊？

lokurt

太正常了，要是没分割的地，就不是你看中的那个价格了啊。
人家分割肯定在你看重之前吧。

flora0702

lokurt 发表于 2015-7-6 22:10
太正常了，要是没分割的地，就不是你看中的那个价格了啊。
人家分割肯定在你看重之前吧。
...

分割是在前，但价格确实没便宜。老人家没分多大一块地给孙女，新房建好花园就一百来平。

我之前看过一个房子也是一样。两个月降了两万，还没卖出去。

两个房子本身质量一般，住了三十多年没大翻新，花园是主要卖点。

dlyz

flora0702 发表于 2015-7-6 21:59
继承地的税要再加建房子的钱，再和继承房子的钱对比。

当然，我觉得老爷子是既想卖了房子有一笔钱，又想 ...

因为terrain本身都并不大，也只是勉强划出300平terrain来建房而已。

既然市政府批准了新建扩建的PC，那就表明人家的TERRAIN面积足够大，
不然就不符合PLU规定了。

lokurt

flora0702 发表于 2015-7-7 09:09
分割是在前，但价格确实没便宜。老人家没分多大一块地给孙女，新房建好花园就一百来平。

我之前看过一个 ...

没便宜就对了，就是人家早就分好了，然后房子一个价格，地一个价格。你去看房子的时候中介应该跟你讲清楚了吧，这么正常的事情有什么大惊小怪的。

发自新欧洲iOS版

waterliu

我也看过这样的房子，前面要新盖一个，去你妈的吧，我掉头就走，谁要住这样的房子，还要经过走道才能到。听我老公说，现在这种情况很普遍，因为地价涨了，卖一块地就是钱啊。所以现在房子的TERRAIN越来越小了。。。

flora0702

dlyz 发表于 2015-7-7 12:11
既然市政府批准了新建扩建的PC，那就表明人家的TERRAIN面积足够大，
不然就不符合PLU规定了。

就三百多平可建的。这块地其实很大，总共有1500平，但1000平在老房子的后面，再过去就是铁路。前面500平，划出三百平盖新房，其余两百平是两房之间的间隔和开车进老房必要宽度的过道。

坦白讲，就那三百多平真的不大，我不知道当初新房申请建设令是以老房子一家人来申请还是以外来户来申请。感觉以外来户申请的话，这块地太小，而且极度影响老房子的视线。如果以老房子户主来申请肯定能通过，因为旁边两个房子都是建在前面（老房子建在中间）。但是如果以老户主申请了建设许可，然后卖掉老房子，感觉有点不够厚道。

flora0702

lokurt 发表于 2015-7-7 12:14
没便宜就对了，就是人家早就分好了，然后房子一个价格，地一个价格。你去看房子的时候中介应该跟你讲清楚 ...

电话和annonce没讲，去到当然讲啦，不讲就牵涉欺诈了。但是感觉这么大的事情，电话里不讲，让人大老远过去看房，也有点那啥。

flora0702

waterliu 发表于 2015-7-7 15:09
我也看过这样的房子，前面要新盖一个，去你妈的吧，我掉头就走，谁要住这样的房子，还要经过走道才能到。听 ...

你看的时候新房建起来了吗？

我觉得还有一点恶心的是，地刚划了，新房还没建起来，老房子就要卖了。如果是菜鸟，无法想象估计新房对老房的影响，岂不吃了大亏。

如果是平行划分，也就是说地面向马路的面比较多，那也没什么。狭长地前后划分，前面划了卖地，然后卖后面的老房子，这个真是我见过划地卖房里最恶心的。

观察体验思考

在地皮紧张，和有一定价值的老城区，这种事只会越来越多。而且很正常。买和卖，双方，都会考虑自己的最合适的价值。

卖方的人，这样的考虑，如果是经过中介，那么估价应该是符合市场的，，他们这样考虑，就是为了能够取得最大的价值。。。买方的人，如果相中这样的房子，价格，地段，整个房子的综合因素应该也是已经看过的潜在房子中相对比较合适的。没有十分完美的事，相对的预算，决定了一切。如果经济条件十分充足，允许的话，也许也就不必这么犹豫，自然买最理想的房子。

现在好多城市近15年来，市政府建设条例都改了很多，我们这里十多年前，如果要建房的话，对地皮最小面积有一定的要求。现在都没有了，只要符合左右前后一定的条件，再小的地皮都能建了。

而且这个老房子在后面，其价格还包括，以后买的人，可以扩建的因素在里面。所以，其价格有其潜在价值。

观察体验思考

而且地皮一个比较有价值的地方，就是要有车子能够开进开出的道路。

不然，只有人走路能进的地皮，其价值会低一大半。

现在的建筑许可里，涉及的条例还有消防员的救护车，一定要能够比较容易到达的距离和宽度。

flora0702

观察体验思考 发表于 2015-7-7 17:49
在地皮紧张，和有一定价值的老城区，这种事只会越来越多。而且很正常。买和卖，双方，都会考虑自己的最合适 ...

是啊，我看了这两个房子后才发现，原来对盖新房的地皮大小如此没有下限，也是大大出乎我的意料。另外一块连两百平都不到。所以之后我买房的策略，也是要有大的terrain。

这次我遇到的这个前后房子的事情，还比较特别。新划的地基本不算卖，而是给了孙女。老房子的房主找的中介，也算是老朋友。买这样的房子的人怎么想，我不知道，因为没碰到。而且在当下，房屋买卖算是买房市场，买房的人选择相对较多，有选择的话没必要选这种。除非那种一定要在哪个Ville的人，突然想起，这个老房主跟我们说的第一句话，就是问我们是不是本ville了的。买了这个老房子，以后基本不可能再卖地给别人。因为房子后面是铁路，无法再做另一个入口。

flora0702

这两个卖地的例子，买家还有个共同点，划出的新地皮都非常小，可以说已经取到最尽；老房子住了三十几年，没有大翻新，但房子内部人工维护得很整洁。说白了就是勤俭持家但有点小抠门。

边界线

划地是不是公证过了，就是围栏上有没有公告，一般划地和建房都有2个月的公告期，周围领居可以去上诉，但是如果划分或者建房是符合要求的就没办法了

其实很多地方这种房子在后面的格局很多的，重要的是是否有路可以上去，如果你对老房子有兴趣，可以加条款要求对方修建围墙已保持老地和新地的各自独立就好了呀

不过一般那么多年的老房子我是不会买的，能源差，隐患多，做整修要很多钱呢

flora0702

边界线 发表于 2015-7-8 08:22
划地是不是公证过了，就是围栏上有没有公告，一般划地和建房都有2个月的公告期，周围领居可以去上诉，但是 ...

即便公告，邻居也没办法投诉的，比如前后这个新地和老房主就是一家人。何况法国人才没那么爱管闲事呢。

前后格局还要看路宽不宽，后面的房子几层，以及前后的房子是一起建还是前面的房子后建。我这个例子恶心的是宽度不够，后面的房子只有一层，前面的地太小导致潜在的房子肯定建得高和大，好笑的是老房住说地是他自己划的，为了尽量保证旧房还有足够的空间，可想他还是很想卖掉老房。

我也是不会买的。房子那么多，又不是大白菜价，且不说老房子整修麻烦，天天蹭着人家门口过去，而且新房主还就是卖你房子人的亲戚，这滋味，不一般受得了。

flora0702

而且还有一点要吐槽的是，房主有卖地，这属于大bug，电话定约会时中介应该提前通知。有时打电话问中介，中介会主动说这个房子有点吵，或这个房子完全没有花园，就是有重要问题先提前通知，这叫有职业道德。
我看这两个房子，电话时中介都完全没有告知此事，去到那才说。有一个因为地在旁边，我们开始没留意。中介也是带你看完了房子所有角角落落，最后才说旁边这块地不是属于这个房子的，感觉特糊弄人。知道后马上掉头就走这种事我做不出，老公说以后等你看房多了，不爽直接就走，谁叫他浪费我们时间。

当然以后我也留个心，terrain在1000平左右的，和中介电话了解完情况订好约会，如果他还没提有没有新划地的事，最后主动问一句。