投资出租房，小巴黎，划算不？？？房东讨论帖！

little_slender

lantianbaiyun 发表于 2015-7-9 10:29
4万欧和2万欧玩的投资级别可是不一样的哦，可以为40万欧的房子首付。讨论的两个概念。 ...

40万房子没这个贷款能力啊，也要看工资的啊

uren

dlyz 发表于 2015-7-6 12:00
封顶了，那就没法贷了，
除非你申请商业贷款，那完全是另套路子

封顶是说第一套房的每月还贷是工资的33%吗？
如果第一套房出租给别人，每月有租金收入，自己住亲戚家，免费，
那么能贷出第二套房吗？能贷多少？
贷第二套时，应该说是用来投资还是说自己住？

uren

cindy1016 发表于 2015-7-6 15:02
银行钱贷不到，又实在想买房子的话
可以找找 viager libre，最好房租能付rente，如果25年能拿到房子，跟 ...

Viager occupé不能住，只能投资
不知道viager libre可以买来自住吗？这个好像比较少？

dlyz

uren 发表于 2015-7-10 00:06
封顶是说第一套房的每月还贷是工资的33%工资吗？
如果第一套房出租给别人，每月有租金收入，自己住亲戚家 ...

不管你什么收入来源，按惯例银行就是按你全家所有收入的三分之一计算负债率。

除非你和银行特熟悉，资质好，他们可以适当放宽政策，毕竟是他们自己掌握风险评估。
但决不会说只工资那部分按三分之一，其余收入都加上的。

uren

little_slender 发表于 2015-7-9 21:46
40万房子没这个贷款能力啊，也要看工资的啊

你是一人买还是夫妻一起买？工资大约多少？

uren

dlyz 发表于 2015-7-9 23:12
不管你什么收入来源，按惯例银行就是按你全家所有收入的三分之一计算负债率。

除非你和银行特熟悉，资质 ...

第一套的租金能算人我的收入的吧？
第一套还贷已经占去我工资三分之一，因为有租金，那我还能贷出第二套类似价值的房是吗？

dlyz

uren 发表于 2015-7-10 00:27
第一套的租金能算人我的收入的吧？
第一套还贷已经占去我工资三分之一，因为有租金，那我还能贷出第二套 ...

还能贷租金的75%的三分之一，
大约总租金的四分之一。

little_slender

uren 发表于 2015-7-9 23:22
你是一人买还是夫妻一起买？工资大约多少？

婚姻合同不是séparation du bien，只能双方一起买，我全职，丈夫自由职业波动较大，双方工资都不高加起来一年40k-55k , 不动资产是小巴黎3p无贷款一套，车一辆。

发自新欧洲iOS版

葵花开

little_slender 发表于 2015-7-5 16:39
回报率肯定是近郊买个maison分组给很多学生，这样高吧。
但20万不到，买不了别墅啊。。。

这样房子分开租我相当的不建议
太麻烦了，不是一般的麻烦
有个朋友当初我力荐不要如此
非要如此
后来不要太后悔

葵花开

little_slender 发表于 2015-7-5 16:39
回报率肯定是近郊买个maison分组给很多学生，这样高吧。
但20万不到，买不了别墅啊。。。

这样房子分开租我相当的不建议
太麻烦了，不是一般的麻烦
有个朋友当初我力荐不要如此
非要如此
后来不要太后悔

uren

葵花开 发表于 2015-7-10 16:15
这样房子分开租我相当的不建议
太麻烦了，不是一般的麻烦
有个朋友当初我力荐不要如此

maison分租怎么租？不太懂
如果投资的话，是不是2P或3P的appartement，分给中国学生，最划算？
94省和92省哪个选择更佳呢？2P和3P哪个更佳？

little_slender

葵花开 发表于 2015-7-10 16:15
这样房子分开租我相当的不建议
太麻烦了，不是一般的麻烦
有个朋友当初我力荐不要如此

我也觉得会很麻烦，各种问题 空档期等。

发自新欧洲iOS版

果子狸69

楼主家里每月收入在4000欧以上吧，那还贷的750欧不会对日常生活发生影响的。不过25年没有收益的投资要算超长期投资了。

dlyz

果子狸69 发表于 2015-7-11 13:15
楼主家里每月收入在4000欧以上吧，那还贷的750欧不会对日常生活发生影响的。不过25年没有收益的投资要算超 ...

医生你怎么算的25年没有收益？
LZ是每年，每月，每天都有收益好吧，不过到25年后一次取出而已。

果子狸69

dlyz 发表于 2015-7-11 12:19
医生你怎么算的25年没有收益？
LZ是每年，每月，每天都有收益好吧，不过到25年后一次取出而已。 ...

我想说的是没有正值现金流。