投资出租房，小巴黎，划算不？？？房东讨论帖！

beatrixfifi

dicomfrance 发表于 2015-7-5 21:16
房产中介和我说，不如在91那边买个3p回报率高。
法国中介，当然不知道分租。只是从回报率上讲。
只是，如 ...

2P借给没孩子的小情侣不是更容易？

bunnytutu

买第二套投资房的话，如果现在自住房贷款已经封顶，还能再贷吗

dlyz

bunnytutu 发表于 2015-7-6 12:34
买第二套投资房的话，如果现在自住房贷款已经封顶，还能再贷吗

封顶了，那就没法贷了，
除非你申请商业贷款，那完全是另套路子

bunnytutu

cindy1016 发表于 2015-7-6 12:54
封顶指的是33%吗？
如果投资的话 endettement 可以高于33%的，特别是你买的房子可以auto finance
不过， ...

现在贷的自住房每个月算上assurance，endettement已经快36了

手里还有点闲钱，想着首付完可以auto finance的，这么看来可能性很低.....

motozero

dlyz 发表于 2015-7-5 12:47
人家LZ不缺好文凭，也拿着高薪，
目前想做的是额外再增加点收入，不需要立刻现金入手支付日常开销，但是2 ...

你们难道不想一下通胀的问题吗？
欧元区在25年间的债务问题？
25年的后的法国会不会有经济危机，房子一泻千里的问题吗？
按照目前法国的各种问题。。。25年后真没什么指望

Ｚ

小巴黎不要买，回报率太低，18，19区再便宜也不用考虑，我觉得性价比稍微高点的是20区可以考虑，但20区也要分地方。

近郊性价比高可以考虑大学附近的，creteil 啊。

91的evry虽然大学近，但是感觉很不好，空房期也有一些，具体例子可以参考林聘

还是要离巴黎近的，太远的地方晚上晚了都会不了家

paris.lola

买吧，我觉得保值nuc

beatrixfifi

bunnytutu 发表于 2015-7-6 11:34
买第二套投资房的话，如果现在自住房贷款已经封顶，还能再贷吗

房租收入银行会打个折扣，一般百分之70到80，所以即使自住房贷款已经封顶，还是可能再贷的。

dlyz

motozero 发表于 2015-7-6 14:27
你们难道不想一下通胀的问题吗？
欧元区在25年间的债务问题？
25年的后的法国会不会有经济危机，房子一泻 ...

不想通货膨胀都赚，
考虑通货膨胀那赚的就更多了，更要投资了。

至于25年的后的法国会不会有经济危机，房子会不会一泻千里，
费这个脑筋还不如考虑明天出门会否遇到车祸更现实更靠谱些。

Niquet

也就买个18万左右的小巴黎25平左右的studio 1p 。
25m² 的房子不多
8000一平，也要20万

- 现在利率貌似升了，25年大概每月700多
假设20万房价
如果通过中介，还要中介费
notaire费是逃不了的
贷款肯定不止18万
如果贷18万，meilleurtaux 25年  月供893

- 每月租金能覆盖还款吗？
看你租多少，还多少，首付是否多

- 作为房东每年大概要交多少税？
taxe foncière, Prélèvements sociaux, 个人所得税
还要交charges, 买保险，维修等
25年中，还会遇到ravalement

- 想每年寄钱给爸妈避税，会影响到贷款吗？
不知道, 即使有，没多少钱，应该影响不大

- 最后一个题外问题：见过一个courtier，说我银行账单还不够nickel. 因为有些不明的钱的进出（自己私下赚点小钱） 所以能不能给银行审核时用另一个账户的记录（夫妻共同账户）
不清楚，直接问，一般会回答

dlyz

beatrixfifi 发表于 2015-7-6 15:08
房租收入银行会打个折扣，一般百分之70到80，所以即使自住房贷款已经封顶，还是可能再贷的。 ...

第一个出租房投资贷款，银行基本不算房租收入，
因为这个收入是未来的，不确定的，银行计算负债率是按照目前已知的收入为基准。

而要银行把未来的投资盈利都计入，这恰恰是商业投资贷款的特征。

beatrixfifi

dlyz 发表于 2015-7-6 18:54
第一个出租房投资贷款，银行基本不算房租收入，
因为这个收入是未来的，不确定的，银行计算负债率是按照 ...

我没明白你的意思，以房租养贷款那么普遍，而且大家不是都从从第一套开始吗，难道这坛子里的房东们的第一套出租房都是收入有多余来贷款?我没怎么理解你的意思。

人死不能复生1

little_slender 发表于 2015-7-6 08:36
所以买小巴黎啊，起码不会跌吧。其实25年也不长，一晃就50了赫赫。 天下太平这话题太大，就不纳入了。 ...

买吧，买吧，大不了，二十五年后再卖给中国人呗，不会太亏，法国二十五年里好不好真不敢说，中国二十五年里，买房传统不会变:p