投资出租房，小巴黎，划算不？？？房东讨论帖！

果子狸69

so pretty 发表于 2015-7-5 13:26
请问你自己做到了智力投资, 有好文凭, 有高薪吗?  是不是法国养老院是医生收入最高的地方呢?

麻烦, 自己 ...

养老院医生当然属于低收入人群，怪不得我还租房住呢。

so pretty

果子狸69 发表于 2015-7-5 13:50
养老院医生当然属于低收入人群，怪不得我还租房住呢。

哪里哪里!  过度谦虚等同骄傲自大!  

你不是还有2套studio在出租吗?  知道你都是为别人好,  生怕别人用贷款买房吃了亏,  只有象你这样用现款买房才合算,  才显示聪明才智 .....

Liliane11

为什么一定要买小巴黎的呢。。
三，四圈以内，交通方便的地方，单价比小巴黎便宜很多，地段也更有得选。租金虽然比小巴黎便宜，但也不是便宜的离谱。回报率貌似更高些吧。。

果子狸69

今年8月1日起在巴黎地区实行房租限制规定，具体措施请看链接。

Le décret n°2015-650 du 10 juin 2015 détermine les conditions de mise en œuvre du système d'encadrement des loyers. Un arrêté du préfet de la région Île-de-France fixe les montants des loyers de référence applicables à Paris à partir du 1er août 2015. Dans l'attente de l'entrée en vigueur de ce texte, les informations contenues dans cette page restent d'actualité.

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1314.xhtml

little_slender

Liliane11 发表于 2015-7-5 15:04
为什么一定要买小巴黎的呢。。
三，四圈以内，交通方便的地方，单价比小巴黎便宜很多，地段也更有得选。租 ...

之前也犹豫过，实在对大巴黎不了解，而且毕竟小巴黎容易租啊。
请问大巴黎哪里值得推荐呢？

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dicomfrance

据卖房子的中介说，小巴黎这样小面积的房子的房子回报率不高。
好处是容易出手，什么时候想卖总能找到买家。

little_slender

dicomfrance 发表于 2015-7-5 16:07
据卖房子的中介说，小巴黎这样小面积的房子的房子回报率不高。
好处是容易出手，什么时候想卖总能找到买家 ...

回报率肯定是近郊买个maison分组给很多学生，这样高吧。
但20万不到，买不了别墅啊。。。


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lilo123

果子狸69 发表于 2015-7-5 11:51
即使租金的收入可以全部覆盖你的支出，这个4%的收益率也只是理论值，或者说是纸面上的。25年现金流为零的 ...

以目前房价来看，现金流如果要足够多，首付也要想当高吧。如果首富为零，25年现金流也为零，这种情况值得干嘛？

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果子狸69

lilo123 发表于 2015-7-5 16:40
以目前房价来看，现金流如果要足够多，首付也要想当高吧。如果首富为零，25年现金流也为零，这种情况值得 ...

学习，考试，就业。

法国小鹿

假设有二十万欧元现金，大家都觉得有什么样的投资的好方法呢？比较保本的。

dicomfrance

little_slender 发表于 2015-7-5 16:39
回报率肯定是近郊买个maison分组给很多学生，这样高吧。
但20万不到，买不了别墅啊。。。

房产中介和我说，不如在91那边买个3p回报率高。
法国中介，当然不知道分租。只是从回报率上讲。
只是，如果出手卖的话，91的房子肯定没有小巴黎的房子好卖。

人死不能复生1

那我二十五岁，二十五年后就可以享受投资的幸福？期间我不能有断档，要交各自费用和税，乞求每届法国总统是右派，欧元得保存强劲，天下要太平，否则。。。我随便设想的。

法国小鹿

dicomfrance 发表于 2015-7-5 21:16
房产中介和我说，不如在91那边买个3p回报率高。
法国中介，当然不知道分租。只是从回报率上讲。
只是，如 ...

91的3p大概需要多少钱呢？

little_slender

dicomfrance 发表于 2015-7-5 21:16
房产中介和我说，不如在91那边买个3p回报率高。
法国中介，当然不知道分租。只是从回报率上讲。
只是，如 ...

3p 租给谁啊？很难保证没有空档期把？
而且管理起来也不方便啊。

little_slender

人死不能复生1 发表于 2015-7-5 22:04
那我二十五岁，二十五年后就可以享受投资的幸福？期间我不能有断档，要交各自费用和税，乞求每届法国总统是 ...

所以买小巴黎啊，起码不会跌吧。其实25年也不长，一晃就50了赫赫。 天下太平这话题太大，就不纳入了。