投资出租房，小巴黎，划算不？？？房东讨论帖！

果子狸69

dlyz 发表于 2015-7-5 12:22
医生你这里故意忽略了一个重要事实，而且是你自己前边已经阐述过的，
那就是，25年后你到手一笔资产，空手 ...

这还是最好的预设呢。25年的投资周期也太长了。而且你被这一笔贷款牵上，就失去了其他投资机会。

little_slender

果子狸69 发表于 2015-7-5 11:51
即使租金的收入可以全部覆盖你的支出，这个4%的收益率也只是理论值，或者说是纸面上的。25年现金流为零的 ...

看了你的很多回帖，知道你是不支持贷款买房的。但人和人的想法就是那么不一样，不是吗？我就是想投资那么两万欧, 贷款买个房，租金基本覆盖还款。25年后拿到一套房子。我脑子没你好使，2万欧还能做啥更有益的投资 想不出来，没门道啊。。。求指点。。。

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果子狸69

little_slender 发表于 2015-7-5 12:26
我就是想知道作为房东要交的税是多少？ 没当过房东 不知道。

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中介公司会告诉你 taxe foncière 的数额，别的税收根据租金而定，prélèvements sociaux 是净收入的 15,5%.

dlyz

果子狸69 发表于 2015-7-5 13:30
这还是最好的预设呢。25年的投资周期也太长了。而且你被这一笔贷款牵上，就失去了其他投资机会。 ...

你有什么更好的项目，回报率高于4%并且是可以零首付的，给大家引荐引荐，
我本人很感兴趣。

dlyz

little_slender 发表于 2015-7-5 13:26
我就是想知道作为房东要交的税是多少？ 没当过房东 不知道。

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地产税TF，
房租净收入的PS＝１５.５％目前。
然后，房租加到你家庭其它收入里缴纳IR。

果子狸69

dlyz 发表于 2015-7-5 12:34
你有什么更好的项目，回报率高于4%并且是可以零首付的，给大家引荐引荐，
我本人很感兴趣。

我主张智力投资，考个好文凭，拿个高薪，岂不一本万利的投资 ？

little_slender

果子狸69 发表于 2015-7-5 12:41
我主张智力投资，考个好文凭，拿个高薪，岂不一本万利的投资 ？

不好意思，智商硬伤。

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dlyz

果子狸69 发表于 2015-7-5 13:41
我主张智力投资，考个好文凭，拿个高薪，岂不一本万利的投资 ？

人家LZ不缺好文凭，也拿着高薪，
目前想做的是额外再增加点收入，不需要立刻现金入手支付日常开销，但是25年后有个积累起来数目可观的资产。

PS，感觉医生有点所答非所问了，

little_slender

dlyz 发表于 2015-7-5 12:36
地产税TF，
房租净收入的PS＝１５.５％目前。
然后，房租加到你家庭其它收入里缴纳IR。 ...

谢谢回答
tf 一年500左右。
房租收入交税貌似有个额度？ 任何房租收入都是15，5% 700*12=8400€*15.5%=1302€每年交？

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little_slender

第三 第四个问题还没人回答。。求指点

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xumingjie

房价多少， 假如你是100%贷款或者90%贷款， 我觉得这个不错的投资，小巴黎哪怕18/19/20， 18平房可以租到700的， 没问题的

little_slender

xumingjie 发表于 2015-7-5 12:52
房价多少， 假如你是100%贷款或者90%贷款， 我觉得这个不错的投资，小巴黎哪怕18/19/20， 18平房可以租到70 ...

90%贷款吧。刚工作，没什么钱。出个公证费和首付差不多了。总房价也就18万左右吧。
小巴黎租出去是不难。就怕有空档期啥的。

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果子狸69

两万欧元，加上你独有的技术，银行都会追着给你融资让你创建 start up. 如果你没技术，两万欧元只能 start down !

beatrixfifi

果子狸这又是无聊挨骂的节奏啊啊啊！哎，我也懒得骂了。

so pretty

果子狸69 发表于 2015-7-5 12:41
我主张智力投资，考个好文凭，拿个高薪，岂不一本万利的投资 ？

请问你自己做到了智力投资, 有好文凭, 有高薪吗?  是不是法国养老院是医生收入最高的地方呢?

麻烦, 自己做不到的事情, 不要拿出来教育别人,  不然的话就是虚伪到家了....