看了个房子还可以，讲价中介还蛮拽，怎么应对

Atchoun

大宝贝7788 发表于 2014-4-9 15:45
房价多一万，少一万，中介费就是几百块罢了。中介才是真正希望房子赶快卖出去，不然他每次带人看房工作量 ...

其实中介费不一定是按卖家价格的百分比算的，有可能卖家开价22万，然后中介加到25万，这样你还到24万，他们还赚2万。这就是为啥他们一直没有去找房东商量的原因，可能之前房东就已经说好了多少价格卖，要不然中介也不会自己就擅自降了一万多

大宝贝7788

Atchoun 发表于 2014-4-9 16:10
其实中介费不一定是按卖家价格的百分比算的，有可能卖家开价22万，然后中介加到25万，这样你还到24万，他 ...

我自己卖过房子，一般来说有买家还价，中介都会拿着proposition跟房东再协商，一般各退一步，要是能遇上中介自己全部扛话，那还真不错。
当然每个人的情况也不同。如果你觉得你们的价差只要靠中介缩水就能谈的拢，这个房东完全不知情的话，那再多跟它拉锯战一下吧，强硬点，死活不涨，再强调下自己的financement很好，不会有问题。剩下的就只能等了，当然会冒点风险就是了。只要不是特别喜欢的房子，那也无所谓。

pppear

Atchoun 发表于 2014-4-9 14:53
mm你们当时怎么和中介表明态度要买，中介才肯去找房东谈价钱呢？
我们自己觉得23万这个价格合理，一点都 ...

这个中介很怪啊，按理说你们愿意买，他们应该积极和房东商量才对。你要不看看还有没有别的中介也在帮着卖这个房子的，一般房东都会找好几个中介的。要是有别的中介卖，你就和这个中介说，你们不去谈，我找别的中介谈，估计他们就该行动了。我们当时挺简单的，就是和中介说这个房子我们看上了，就是价钱还得谈，我们的预期是多少，要是不合适就算了，因为我们当时不急着买，另外这个中介怕生意被别人抢了，最后宁可中介费降了，这样也比被别人强了好，结果谈成了

糍粑粑

当独给你服务的中介的个人加现金， 要他去给你谈，谈下的按照百分之30的支付给他。如果是老板，你就别这样干吧～

飘一代

去看看这个房子有没有其他中介再卖，像我们当时买房，刚开始房东出25万5，然后自己降价24万，我们想还到23万，第一个中介也是说我们还的价格房东根本不可能接受，24万已经是最低的了，不肯和房东还23万这个价格。后来因为房东真的急于买房，看我们已经看房三次，然后趁看房时中介的人不在身边，偷偷地告诉我，他们的房子在好几家地产中介卖，我们找的这家中介的中介费是最贵的，有一家中介的中介费最便宜，5000欧，这样我们可以23万5能买下这个房子，还给了我们那个中介的联系电话，后来我们就找了这中介费便宜的中介把房子给买下来了，所以有时候并不是房东不接受，是找的中介想多赚中介费

sunshine-lei

Atchoun 发表于 2014-4-9 11:24
是啊！要说这房子多满意是假的！就是觉得可以了，不是心头好，至少是物有所值吧。
真正想买的原因就是找 ...

要是这种心理还要讲价的话，说实话没啥意思，房子是缘分，跟找对象似的，要的就是那种怦然心动的感觉。你这种状态就算是价格降下来了，你们买了，买完还是多少会后悔，心里也不会太情愿，没啥意思。再说房东要是就是不降，一点招没有，中介嘛，他们要是觉得这房子不难卖才不会赔钱让你买，两千也是钱啊。我们当时买房也是这种情况，将近十五万的房刚降到十三万，我们看房一眼看中，中介建议从十一万五讲起，房东语气很坚决地说十二万三最底价，我们赶忙就接受了，因为太动心了怕被别人抢走。虽说好多travaux要做，但我们到现在依然觉得值。所以了，买房看缘分

发自新欧洲iOS版