看了个房子还可以，讲价中介还蛮拽，怎么应对

laureyaoo · 2014-4-9 11:22:06

Atchoun 发表于 2014-4-9 12:03
谢谢MM建议哦！关键我们现在的感觉是，我们出啥招，中介不接招，不谈价，不妥协，也不积极。上杆子做不成 ...

主动权还是掌握在卖家手里的房东不同意就真的难办了要么中介手里可能还有其他买家中介是为了赚中介费所以谁买他都无所谓的啊

Atchoun · 2014-4-9 11:24:46

vintagecompany 发表于 2014-4-9 12:18
这点跟我们当时是一样一样滴~~~ 我跟我老公想着如果这个房子谈不下来，又要重新回到天天刷seloger, lebon ...

是啊！要说这房子多满意是假的！就是觉得可以了，不是心头好，至少是物有所值吧。
真正想买的原因就是找的太久啦，终于矮子里面挑高子，不想再找啦。再说预算也有限

法语真难学 · 2014-4-9 12:20:45

看楼主说的我感觉房主可能不急如果很急中介肯定会去谈的
我感觉23万5可能是个线
楼主如果实在很喜欢可以往23万5靠靠

同时跟中介说看看别的房子
然后列出你们的优势比如不用贷款或者贷款不会有问题之类的

quye666 · 2014-4-9 12:45:20

如果真是好房子的话基本没有砍价的空间，有砍价这个时间估计房子已经卖出去了。
如果还默默唧唧的就证明还能再砍，就跟房东说你们在资金方面的优势，比如银行已经有了ACCORD了，就是按照银行贷款给出的这个价格，如果可以接受就签，不行我再找别的。你也拽起来。

冷冷Helen · 2014-4-9 13:25:53

本帖最后由冷冷Helen 于 2014-4-9 13:32 编辑

我是来取经的，楼主不要嫌弃我啊

有准备想这几年买房，平时只是随便路过中介看看外面的广告而已。
实在觉得巴黎房子太贵了，有想法的都是50万以上，贷款一辈子也买不起啊

，

所以来问下MM，你的20几万的房子是具体什么地方？多大？maison还是appart?
如果涉及隐私，就当我没问啊，实在是觉得你那房子价格太诱人了

边界线 · 2014-4-9 13:35:58

这个问题在中介身上，她觉得你不买这个房子，她也能卖你那个房子赚中介费，所以她才推荐你别的房子。现在你要做的就是告诉中介，你觉得她不积极，你不满意她的服务，所以要换中介去看别的房子，让有能力的中介赚钱，不让她赚了，然后看看她什么反应。

就是要让中介知道，要么她帮忙协商让步，然后在这个房子上赚点中介费，要么她就别想赚你们的钱了

pppear · 2014-4-9 13:37:58

这个10%没啥绝对的，和太多因素有关了。我只是觉得你们自己得有个心理价位，在合理范围内，如果能讲下来最好，不行就接受，要是太高又不着急就等等看别的。我们当初买的时候房东明明着急卖，结果还嫌我们的价钱低，老想着要赚点钱，其实我们的价钱很合理。结果中介和房东谈了谈，自己又降了中介费，最后成交了。

Atchoun · 2014-4-9 13:51:59

边界线发表于 2014-4-9 14:35
这个问题在中介身上，她觉得你不买这个房子，她也能卖你那个房子赚中介费，所以她才推荐你别的房子。现在你 ...

我觉得你分析的很对哦！每次我们一谈这个房子价格，她就说还有个房子要带我去看。她可能觉得这个房子赚的少吧，想从其他房子上多赚一点。房东应该还挺着急的，人好像都搬走了。要不然我们还想问问房东她最低心理价位多少。不过好像也不大合适。感谢一下，两宝的妈妈还帮我回帖子。

Atchoun · 2014-4-9 13:53:22

pppear 发表于 2014-4-9 14:37
这个10%没啥绝对的，和太多因素有关了。我只是觉得你们自己得有个心理价位，在合理范围内，如果能讲下来最 ...

mm你们当时怎么和中介表明态度要买，中介才肯去找房东谈价钱呢？
我们自己觉得23万这个价格合理，一点都不过分。但是中介就是不肯去找房东，那个不着急的劲儿类，我都着急！

Atchoun · 2014-4-9 14:01:41

法语真难学发表于 2014-4-9 13:20
看楼主说的我感觉房主可能不急如果很急中介肯定会去谈的
我感觉23万5可能是个线
楼主如果实在很喜欢可以 ...

我感觉这个房子房东很积极卖，但是中介不急。老想多赚点，等着一个人出高价。

Atchoun · 2014-4-9 14:05:12

quye666 发表于 2014-4-9 13:45
如果真是好房子的话基本没有砍价的空间，有砍价这个时间估计房子已经卖出去了。
如果还默默唧唧的就证明还 ...

哈哈哈，我试着拽拽试试！

其实我觉得卖的快的不一定是好房子，我们看来两处房子，要说房屋状况那真是一打眼看上去眼睛一亮，心里想说就是他了，但是仔细看看很多毛病，又想象了一下住进去的状态和需要做的travaux第二天都舍弃了。这两个房子不到一周都卖出去了，事实证明很多法国人买房都是凭着第一眼眼缘的！

Atchoun · 2014-4-9 14:06:00

冷冷Helen 发表于 2014-4-9 14:25
我是来取经的，楼主不要嫌弃我啊

有准备想这几年买房，平时只是随便路过中介看看外面的广告而已。

巴黎南部四圈，appt

quye666 · 2014-4-9 14:19:13

Atchoun 发表于 2014-4-9 14:05
哈哈哈，我试着拽拽试试！

其实我觉得卖的快的不一定是好房子，我们看来两处房子，要说房屋状况 ...

各有所好吧。有的注重房子，有的注重周围环境，有的注重交通。
破房子都会很快卖出去是指两圈以内巴黎的房子。

quye666 · 2014-4-9 14:19:46

Atchoun 发表于 2014-4-9 14:05
哈哈哈，我试着拽拽试试！

其实我觉得卖的快的不一定是好房子，我们看来两处房子，要说房屋状况 ...

3圈以内的地皮抢都抢不到。

大宝贝7788 · 2014-4-9 14:45:42

Atchoun 发表于 2014-4-9 15:01
我感觉这个房子房东很积极卖，但是中介不急。老想多赚点，等着一个人出高价。 ...

房价多一万，少一万，中介费就是几百块罢了。中介才是真正希望房子赶快卖出去，不然他每次带人看房工作量也很大。
所以房东积极卖，中介不急这个理由不太说的通啊。
要是中介比较拽，要不就是看出你很想要，要跟你打心理战。要么就是房东真的不愿意卖，这种情况下中介也没办法

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