个税少了很多，住房税涨了怎么回事儿？我搞明白了!见50楼

dicomfrance · 2013-9-25 16:26:11

grdhuit 发表于 2013-9-25 10:29
不是这么按面积比例算的。两税的base de cotisation都是你住的房子的valeur locative，这个每个门牌都是不 ...

不知道这个值有没有降低的可能，我家的taxe foncière 有2600欧元。。。实在太高了~

伶俜 · 2013-9-25 16:31:47

dicomfrance 发表于 2013-9-25 16:26
不知道这个值有没有降低的可能，我家的taxe foncière 有2600欧元。。。实在太高了~ ...

这个确实搞得可怕，，确实啊，，

dicomfrance · 2013-9-25 19:43:29

伶俜发表于 2013-9-25 17:31
这个确实搞得可怕，，确实啊，，

给impot打电话，他们说这个和房子的confort有关，说我家有两个salle de bain, 前后卧室都有阳台。。。
所以就高，搞得我现在整天琢磨着砸个洗澡间，

yang80 · 2013-9-25 20:11:18

才收到的土地税，相比去年涨了17欧，还算正常，不知道那个居住税什么情况呢。

伶俜 · 2013-9-25 21:57:27

本帖最后由伶俜于 2013-9-25 22:12 编辑

今晚给儿子上学申报计算午饭钱的表格，，整理材料，，找到了09年的报税单

当时个人所得税快4000欧，，住房税1121欧

我今年几百块钱个税，，住房水1400多，，

我确信住房税和收入有关系，，为什么会收入少了住房水涨了！
决定一定要搞清楚！搞清楚了不吐不快~~~分享一下，，

然后经过对比，，发现其实住房税对于一个房子base是固定的，，每年浮动一点，，我家09年就是1074欧，12年是1233欧，，今年更高一点估计，，因为没拿到单子，，因为去年1月我没电视，，所以今年固定值就1400多欧了。

然后根据收入等情况会进行加减

主要的一项叫plafonnement selon le revenu，，这个就是我一直认为的和你的收入是有关系的

也就是说你家几个part，，比如今年报税是2个parts，那么revenu看你的reference的数字，，不是交税数字（交的数字少不一定ref少，因为你可能减税了）
今年的 plafonnement表格见下
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?typePage=cpr02&espId=1&docOid=documentstandard_2096

比如我家是

Si le nombre de part(s) pour le calcul de l'impôt sur le revenu est :	Le revenu fiscal de référence qui figure sur l'avis d'impôt 2013 sur les revenus de 2012 n'est pas supérieur à :
-	Métropole	DOM hors Guyane	Guyane
1 part	24 043 €	29 058 €	31 843 €
1,25 part	26 852 €	32 140 €	34 925 €
1,5 part	29 660 €	35 222 €	38 007 €
1,75 part	31 871 €	38 161 €	41 089 €
2 parts	34 081 €	41 099 €	44 171 €
2,25 parts	36 292 €	43 310 €	46 796 €
2,50 parts	38 502 €	45 520 €	49 420 €
2,75 parts	40 713 €	47 731 €	51 631 €
3 parts	42 923 €	49 941 €	53 841 €
Supérieur à 3 parts	42 923 € + 4 421 € par demi-part supplémentaire ou 2 211 € par quart de part supplémentaire	49 941 € + 4 421 € par demi-part supplémentaire ou 2 211 € par quart de part supplémentaire	53 841 € + 4 421 € par demi-part supplémentaire ou 2 211 € par quart de part supplémentaire

如果我的2012年revenu referance数字小于38502，，那么住房税就随着收入越少而递减，，如果超过38502，，住房税就是一定的，，就是那个plafond的数字，，当然不会根据收入越多而增多。

杯具的是，，我的revenu ref一直比plafond数字高，，所以住房税也就是按照plafond来交。看来要减少住房税比较困难啊！！！不是少交了个人所得税也会少交住房税的。

当然收入比plafond少一点也不会改变太大住房税的值，除非收入特别少，，可以把住房税减少到0。也就是我们说的没收入的学生不交住房税

joyjocelyn · 2013-9-25 23:28:38

rebeca.chloe 发表于 2013-9-24 12:46
如果房子没变，收入又降低了，那很有可能是你的城市改政策了。我这里市长上个月发话了，明年继续提高10%。 ...

就为这个不敢买bussy

发自新欧洲iPhone版

宝石花 · 2013-9-26 08:23:33

伶俜发表于 2013-9-25 22:57
今晚给儿子上学申报计算午饭钱的表格，，整理材料，，找到了09年的报税单

学习了,
看来住房税这块儿真没啥办法减少了

小小的小小 · 2013-9-26 09:14:15

我们今年的税也减了不少但是好像住房税跟房产税都没见少。
其实你们家税不算贵的，我们家住房面积才65，然后也交了1100，应该跟你们城市有关吧，跟城市商业中心多不多有关系，然后据说跟周围的公共设施也有关系，如果周围绿化带多，公园什么的好像就比较高

grdhuit · 2013-9-26 09:47:50

dicomfrance 发表于 2013-9-25 17:26
不知道这个值有没有降低的可能，我家的taxe foncière 有2600欧元。。。实在太高了~ ...

除了你住的地方有什么大的天灾人祸，否则只会升不会降。不过涨幅远远低于市场租价的增幅，因为起点是1970年的租价，每年涨幅不是随市场走的
浮动大一些的是税率，这个各commune的差别非常大。比如92省，neuilly的税率不到3%，我们旁边的issy不到10%，可是bagneux要23%。你可以看看你税单上的税率，估计属于高的。一般来说，企业店铺少，老人集中或多子女贫困家庭集中的地方税率就高，反之就低
不过说到底高低都是相对的，反正买房的时候都是知道要交多少地皮税的

grdhuit · 2013-9-26 09:57:02

本帖最后由 grdhuit 于 2013-9-26 10:59 编辑

伶俜发表于 2013-9-25 22:57
今晚给儿子上学申报计算午饭钱的表格，，整理材料，，找到了09年的报税单

不是你理解的这样。不是说收入不到plafond，税额就递减，而是说可以享受税额封顶，即rfr减去5000多后乘以3.4%。比如有3个parts，收入40000的家庭，如果他按税率算出来该交的税额超过封顶额，他就只交封顶额，不超过的话，按实际税额交。超过收入plafond的，也是按实际税额交

伶俜 · 2013-9-26 10:00:02

本帖最后由伶俜于 2013-9-26 10:01 编辑

grdhuit 发表于 2013-9-26 09:57
不是你理解的这样。不是说收入不到plafond，税额就递减，而是说可以享受税额封顶，即rfr减去5000多后乘以 ...

哦，，我没懂你说的。

你的意思是不到plafond，，住房税会重新计算一个封顶额度，，然后交那个额度是么？？？

而那个额度就比原来base的少，，不就是我说的递减了么？

如果收入特别高，，住房税也不会随之升高的，，对吧。

不超过的话，按实际税额交

这句话怎么理解，，不超过什么？实际税额是不是我说的base那个，，就是根据你家房子所在地算出来固定的，，和你房子有关，，和你个人情况无关？

grdhuit · 2013-9-26 10:11:28

伶俜发表于 2013-9-26 11:00
哦，，我没懂你说的。

你的意思是不到plafond，，住房税会重新计算一个封顶额度，，然后交那个额度是么 ...

住房税和个税不同，不是和收入直接挂钩的，而是由你的住房的理论租价和你的commune的税率决定的。只是收入特别低的，比如领低保的可以免交，还有就是根据家庭人口有abattement，再有就是这个封顶。我手头没有计算器，不然可以给你一个计算实例，总的来说就是不管收入超不超plafond，只要税额不超过封顶额，都是实际税额，封顶额就是我前面给的算法

伶俜 · 2013-9-26 10:15:31

grdhuit 发表于 2013-9-26 10:11
住房税和个税不同，不是和收入直接挂钩的，而是由你的住房的理论租价和你的commune的税率决定的。只是收 ...

不太懂，，我觉得就是我说的，，收入不超过那个表格，，住房税就会递减的吧
你的思维是说那个封顶减少了，，然后交封顶，，不就是住房税递减了么

然后如果收入超过了那个表格的数字，，住房税是不会增加的。

就是收入不到表格，，住房税随收入减少儿递减。
收入超过表格，，住房税不随收入变化。
我思维的这个出发点，，是正确的么？是的话，，反而简单好懂啊。

grdhuit · 2013-9-26 10:32:18

伶俜发表于 2013-9-26 11:15
不太懂，，我觉得就是我说的，，收入不超过那个表格，，住房税就会递减的吧
你的思维是说那个封顶减少了 ...

我回复完了就预感到你要说还不明白，哈哈
你最后一句是对的，就是收入超过表格里的，税额就跟收入无关了
不对的是说收入不超过表格的话，税额会递减。给你个例子，数字不是百分百精确，因为没有计算器
比如三个3parts的家庭，a的rfr是36000，b是40000，c是42000，a的居住税应该是1000，b的是1300，c的是1000，那么a和c都是按这个实际税额来交，因为没有超过封顶，即他们的rfr减5000（带零，我忘了具体是多少了）乘3.4%。而b交1200差一点，就是封顶额
我想这回你应该明白了

伶俜 · 2013-9-26 10:45:08

grdhuit 发表于 2013-9-26 10:32
我回复完了就预感到你要说还不明白，哈哈
你最后一句是对的，就是收入超过表格里的，税额就跟收入无关了
...

你这个解释还不是很好理解。3个家庭没法比较啊。
你说一个例子，，一个家庭，，3parts，，我说的是同一个房子

如果他住房税按照所在地是1200

之后如果这家人的收入是下面4种情况，，

a 3万
b 4万
c 5万
d 6万

c和d就是交1200，因为收入超过表格里42 923 €

a 和 b 两种情况，，的住房税应该比1200少吧，，a是不是应该比b少呢？

还是说a b 有可能还在一个区间，，是一样的，，但是比1200少，，

不过这样也就是收入越少，，住房税越少。

好像出发点的逻辑不一样，，所以说不到一起去。我确实没理解你说的plafond

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