突然想到有关租房回报率的问题

passisimple

ennio 发表于 2013-9-12 23:31
荷兰豆不是要限制房东租房租金吗？
怎么没人讨论这事儿？
刚装修了房子打算提高些租金，为了省钱连地砖都是 ...

地主都是有地没粮的，农民伯伯有粮没地。

宝石花

Ｚ 发表于 2013-9-12 23:03
我认识的法国人没一个买房投资的，莫非我认识的都是技术宅？

我以前的2任房东都是有很多套房子的。
一个是中国人，他说，在法国拿不到全额退休金，所以多买房子出租；
一个是法国人，人在南部，他自己说不但巴黎有房，其他城市也有房子，不只一套的。
这个法国人还认准房子了，我以前问过他很多次，房子卖不卖，他都说不卖，要收租。

juliette114

Ｚ 发表于 2013-9-12 22:03
我认识的法国人没一个买房投资的，莫非我认识的都是技术宅？

我认识不少，有同事是只要银行给贷款，就买房出租；邻居是买地建了两个房子出租；现任房东住78省，我住的街上全部maisons都是属于他的，还有巴黎的n套出租房，估计是个专业包租头；前任房东（职业投资）是住不列塔尼的，在南法也买了几套房出租...

宝贝莎洛

税前税后？一完税你看他还剩几毛钱？再遇上不交房租的无赖的的话，没钱拿也赶不走，还得还贷款。。。

balasko

小跑吧嗒 发表于 2013-9-12 23:41
三个卧室是算t4还是t5呢？我就是觉得便宜来者，因为别的三个卧室，可以租给个小家庭，这个城市没大学，只 ...

可别和房客和住，不方便

小跑吧嗒

呵呵本来就是个小房子，不能再和房客一起住了，再大的房子也不愿意和别人合租，感觉别扭的很呢

Ｚ

小跑吧嗒 发表于 2013-9-12 22:41
三个卧室是算t4还是t5呢？我就是觉得便宜来者，因为别的三个卧室，可以租给个小家庭，这个城市没大学，只 ...

几间房算几T

三室两厅，三室一厅一厨，四室一厅都算T5

租给家庭，你那里以什么居住人群为主？流动性大么？去agence看看租房的广告一般多久换一批？

你看过你那个城市租房的广告以哪种类型的房源为主吗？T5在市场上的提供率高么？需求量呢？

房租能够收到多少？能够auto financer么？就是不用你每个月自己再垫钱进去养着

另外T4或者T3能租到多少？你的T5能比他们高出很多么？相比房价而言，哪个更合算一些呢？

Ｚ

juliette114 发表于 2013-9-12 23:25
我认识不少，有同事是只要银行给贷款，就买房出租；邻居是买地建了两个房子出租；现任房东住78省，我住的 ...

那只能说我周围的法国人都是没啥这方面的头脑的了

倒是我以前房东是个东欧人，人挺不错的是个锁匠，自己在小巴黎也有好几套房

juliette114

Ｚ 发表于 2013-9-13 09:28
那只能说我周围的法国人都是没啥这方面的头脑的了

倒是我以前房东是个东欧人，人挺不错的是个锁匠，自己 ...

确实贷款做investissement locatif头脑精明的人才能赚，  否则就是effet de levier的负面作用，操作不好会负债越来越多， 负债多对人的心理也有很大影响。

Ｚ

audro 发表于 2013-9-13 21:59
他们都投资什么呢？

投资?哈哈，这个词不适合我周边那些个法国人

他们就拿个死工资，每天抱怨一下就完事了