突然想到有关租房回报率的问题

伶俜

Z，你太坏了，，告你老婆，，，你欺骗小女生，，

Ｚ

伶俜 发表于 2013-9-12 15:53
Z，你太坏了，，告你老婆，，，你欺骗小女生，，

告我老婆，封你ID

corinneyang

古采尼 发表于 2013-9-12 16:49
5年收回成本，您还是回国吧，真的。。

晕，5年就是相对16年举个例子而已，犯得着说话这么呛人吗

伶俜

Ｚ 发表于 2013-9-12 15:55
告我老婆，封你ID

草！！！超级黑！！！

Ｚ

伶俜 发表于 2013-9-12 15:56
草！！！超级黑！！！

高级黑，卫生金，古德白

您在说iphone 5s么？

伶俜

Ｚ 发表于 2013-9-12 15:57
高级黑，卫生金，古德白

您在说iphone 5s么？

我喜欢卫生金

古采尼

corinneyang 发表于 2013-9-12 15:56
晕，5年就是相对16年举个例子而已，犯得着说话这么呛人吗

我怎么呛你了？5年，只有国内有。
法国基本在20-30年的投资回报
你要想5年，即使是10年，也只能在国内才会有。

你还真容易被呛到。。（用你吧，不用您了，用了您，您更觉得呛人)

vivreladefense

corinneyang 发表于 2013-9-12 15:17
5年只是随手举个例子而已。
我的意思是，如果贷款租房要花上10几年才能有回报这也太不值了 ...

我不是很理解你的困惑。
在我看来，所谓回报就是：我投入了100元，之后每年能拿5元，10年后收回100元，我的年收益率就是5%，如果银行存款利率是2%，那我的投资就是有一定意义的，我要做的就是尽可能降低为了获取这5%收益率而承担的风险。
贷款租房的实质是把租金收入和一部分月供逐渐转化成房产价值的过程
一套房子20万，首付10万，贷款10万，月供700，房租700，8年后房子升值为25万，假设扣除剩余贷款还剩18万，那你就相当于买了一个8年期，年利率7,6%的zero coupon的国债，这难道不值吗？

伶俜

在国内买房，，5年，，你都不一定拿到房产证，，，
别把国内妖魔化了，，，有赚得也有赔死的，，，，，大家都拼命看那个发财的，，，没看掉脑袋的

古采尼

伶俜 发表于 2013-9-12 15:52
看到没，，Z，，你都害了多少不明真相的天真无鞋的女生了！！！

你都直接上强*奸了，你就不能让人家骗骗小女生？

伶俜

古采尼 发表于 2013-9-12 16:12
你都直接上强*奸了，你就不能让人家骗骗小女生？

能强*奸后面加上尾随 2字儿好么！！！太歧义了

古采尼

伶俜 发表于 2013-9-12 16:18
能强*奸后面加上尾随 2字儿好么！！！太歧义了

不就是强*奸女生么？你昨天写的。

伶俜

古采尼 发表于 2013-9-12 16:19
不就是强*奸女生么？你昨天写的。

未遂！！！未遂！！！！！

后面加上尾随！！！

neinei

你会砍价的狗狗，买到了吗？

neinei

我总觉得，自己出个notaire的钱，房租的收入如果可以，盖过每月的贷款+charge+房产税。就算是20年还完，那20年之后你把房子卖了，就不就是收益了吗？如果你现在不找银行做这笔投资的贷款，那你20年之后什么都拿不到，不是吗？