买房后准备卖房，亏损还是盈利

raining2012

annemark 发表于 2013-6-17 10:18
lz你说修花了5000多， 修了这么多才5000多吗，，，

有一部分是原来房东在我买之前做的，我自己投入现金5000多欧买材料，或是自己找朋友一起干的，不算功夫。

特别是屋顶清洗，我在大夏天整整干了一个星期，起早贪黑，把每块瓦上的苔藓清理的干干净净，清下来的干苔藓用30升的垃圾袋装了2大袋，之后喷上药水。要是让法国人干，没有3-5千下不来。我自己材料费才花了100多欧。关键是质量和效果，自己干活自己放心，现在砖瓦光亮如新。

maifangzi

什么地方啊，说得我都好心动

ceciliez

LZ能短我一个房子的位置吗？谢谢

liliallen

raining2012 发表于 2013-6-17 09:02
谢谢你的信息，我们是到另外一个国家，不是回中国，估计不会再回到法国了，特别是这个地方。
现在房子真不 ...

你看过我就'删掉啦

raining2012

xiaobeismile 发表于 2013-6-17 19:37
你对这个房子所有的支出=13万+1万+0.5万+利息+2013年1月重新贷款时的费用
利息+保险=900*12+1100*6-(贷款-1 ...

谢谢。"2013年1月重新贷款时的费用"， 当时没有费用，只是提高月供而已。

如果自己住折算成房租的话，比如房租750/月*18等于13500欧，所以最后亏本3900欧，对吗？

liliallen

raining2012 发表于 2013-6-17 21:14
谢谢。"2013年1月重新贷款时的费用"， 当时没有费用，只是提高月供而已。

如果自己住折算成房租的话，比 ...

你没有算taxe foncier

nuoqi566i6

房子在哪个省啊？面积多大？能发个链接吗？

flewkite

这个房子听上去真吸引人啊！同求地址。

keralin

上面那个详细的计算里没有考虑到 如果当初不买房，租房也要费用的， 所以应该把同等房租的费用刨去。
此外如果没有经验就找个中介，把卖和租的情况都让他给你算算。

-发自新欧洲Android客户端

果子狸69

无图无真相，无法评估，鉴定完毕。

果子狸69

这房有两大弊端，一是地理位置偏僻，大概除了当教师或当农民，没有更多的就职环境。二是能耗实在太高，冬天暖气烧不起。

raining2012

果子狸69 发表于 2013-6-20 19:58
这房有两大弊端，一是地理位置偏僻，大概除了当教师或当农民，没有更多的就职环境。二是能耗实在太高，冬天 ...

谢谢你的答复。

我觉得你的说法是跟巴黎，里昂这种大城市比较。事实上我所在的位置是一个大区的有20多万居民的省会城市旁边，有2所工程师学校和一所大学，一家CAC股票公司的总部，等等，房子这个省会城市中心开车不超过5分钟，公交车每15分钟一趟，大概10-15分钟到达市中心，走路不会超过45分钟，离到巴黎和图鲁斯的高速公路300米远。
能耗是这样的，我家用煤气取暖做饭，每月80欧左右。能耗是E，我估计主要是原来房东做的，她是年纪很大的老太婆，暖气开得很厉害。事实上，阳光房旁边的一个卧室和厨房，冬天不需要开暖气的。

果子狸69

Je ne regarde que la classe A en consommation d'énergie.

不列昏丫

租房子的话，要至少15年收回成本。这个是一中介说的。