买房后准备卖房，亏损还是盈利

maggie2100

还真是很难判断啊，mm应该把银行还款的利息也算进去吧，我觉得如果有打算再回法国的话，还是出租的好 ，交给中介打理

第一现在房市低迷，卖不合适

第二这样养老回来也有个安身之处

ps，如果mm有10年长居但是不回来的话，估计这个卡要被政府收回吧 ，不懂啊，我就是有这个疑问

荆钗布裙

maggie2100 发表于 2013-6-13 22:32
还真是很难判断啊，mm应该把银行还款的利息也算进去吧，我觉得如果有打算再回法国的话，还是出租的好 ，交 ...

而且好像提前换银行贷款还有一笔费用的，这个也要算进去。好像是贷款余额的百分之三。

kissesflower

好像数学题啊，，原谅我没有看完。。。
我只是觉得现在卖房子不合算，但是你如果长期不在法国，出租房也是一个问题啊。

raining2012

maggie2100 发表于 2013-6-13 22:32
还真是很难判断啊，mm应该把银行还款的利息也算进去吧，我觉得如果有打算再回法国的话，还是出租的好 ，交 ...

谢谢答复。

月供包括银行的利息就相当于房租了吧，毕竟在自己的房子里享受了一下，自己想钉几个钉子就钉几个，想钉哪儿就钉那儿，租的房子没法比啊。

其实是不准备回来了的，但谁也说不了将来的事，再说法国的气候不错，适合养老。

还有，中介是如何管理的？

raining2012

荆钗布裙 发表于 2013-6-13 22:37
而且好像提前换银行贷款还有一笔费用的，这个也要算进去。好像是贷款余额的百分之三。 ...

谢谢，这个我可以跟银行谈，感觉问题不大。

raining2012

kissesflower 发表于 2013-6-13 22:41
好像数学题啊，，原谅我没有看完。。。
我只是觉得现在卖房子不合算，但是你如果长期不在法国，出租房也是 ...

是啊。当初主要是租房子时，隔壁邻居受不了一点噪音，天天抱怨敲门，敲墙，写信投诉我们，没办法，买房子了，2011年房价正高。奶奶的，租房三年，邻居没有抱怨，临到他就彻底翻了。

房子本身非常好，10年内没有任何需要花钱的地方，关键是位置好，院子好，安静，特别适合老年人住，我真舍不得卖的。我看了50多个房子才找到如此称心如意的。真想要是能把他打包带走，或是存在硬盘里到新地方打开来住。

piggycecile

家里亲戚卖房 找人算过 那人说一般来说 买房后要5年再卖才不亏

ruebroca

现在卖房亏死了，先租吧，过两年再卖

晕荷小迷糊

听说十年卡不能连续离开三年，不然作废额

nikittache

另一种是 成本 14.5万，卖出13.5万，亏本1万。

选个简单的计算, 还有亏了付给银行的利息和保险.................办贷款的时候, 没有费用? 还有caution也没有? 多了taxe de habitation................

nikittache

raining2012 发表于 2013-6-13 22:45
谢谢答复。

月供包括银行的利息就相当于房租了吧，毕竟在自己的房子里享受了一下，自己想钉几个钉子就钉 ...

租的话, 一般中介费占租金的8%, 而且要买保险(impaye), 房东要分摊一部分charge的(appart的情况, maison不了解)..........家里有啥问题, 一般都是房东出的, 换一次房客, 要给相当一个月的租金给中介,要给TF................想到这么多了......................

maggie2100

荆钗布裙 发表于 2013-6-13 22:37
而且好像提前换银行贷款还有一笔费用的，这个也要算进去。好像是贷款余额的百分之三。 ...

不是吧，这个应该没有费用，如果我没有理解错的话，就是说提前还款，我们当时贷款的时候还特意问了下银行的人

maggie2100

raining2012 发表于 2013-6-13 22:45
谢谢答复。

月供包括银行的利息就相当于房租了吧，毕竟在自己的房子里享受了一下，自己想钉几个钉子就钉 ...

具体我也没出租过房子，但是很多帖子有说过 ，前几天还有一个帖子呢，是想买房子投资来出租的，那个帖子上面有计算，管理费肯定是房子的百分之多少，我估计啊，瞎猜的，

要是mm不回来了，那就彻底卖了吧 ，在法国赔肯定是陪得不多的

raining2012

谢谢大家答复，准备先自己卖，如果亏得太多，就找中介出租，等房价回暖时再卖。
法国的房价跟国内的没办法比，国内炒上天价了，这里还在跌，真是坑爹。