后续--［紧急求助］买房贷款被拒，这种情况会不会损失押

dan13

如果notaire和中介也是有联系，22日之后也催过中介，可以解释为他同意延期，但是notaire同意是否意味房东同意这一点很难说了。

飘一代

jazzgirl 发表于 2013-5-31 23:05
罚款不是押金的数目 一般来说是卖价的10% 如果楼主贷不到款 预定款拿不回来 还得多交一笔钱  ...

这我倒不是很清楚，听你这么一说，好像想起之前我签Compromis的时候Agence是有说过会有罚款的

xiaohaizi

你们还有别的房产么 还可以试个房产典押的方式申请银行贷款。
话说你们也太大意了 ，courtier的话怎么能全部相信。一个贷款资料，即使是银行
主管，在没有上报你们的材料时，也不会百分百保证批下你们的银行贷款。
另一条路 不到最后时刻 不要把自己逼上官司的路。约个会和公证人谈一下，说明自己也是
受害者，无意欺遍房东。你自己也损失了时间 金钱 精力，表示诚意，弱势，希望房东和公正人谅解。
毕竟你耽误了也就那么两周时间，不是两年，房东也没有天大的损失。让公证人协调下双方，最好让房东自己取消买卖。
但是有一点你一定要反复强调，关于再多等一周银行贷款的答复的事情，是双方都统一同意的，是默认的。因为如果公证人同意了话 是一定在取得房东同意的情况下。大家都选择了相信你的courtier的话，所以责任是连带的/ 太困了 也不知道你看不看得懂我写的

flyawayaway

非常谢谢大家的回复，我先回答一下问题：

唉，是，我们太大意了，太信任这个courtier了，上一次买房就是用的她，一点问题也没有，而且还感觉她特别负责、高效。其实那时候我老公还是CDI，我们的dossier应该算特别好弄的那种，不能说明啥问题。
我身边的朋友好像都是把材料交给courtier就可以了，没有看到过自己另外联系银行的，而且我每几天联系一次courtier问进展，她总是说ca avance super bien什么的，agence也说我们的dossier（两个ingenieurs informatique）毫无问题，所以我们一开始完全没有动这个心思。我之前还想过再找一个courtier比较保险，rdv也订了，可我老板说不要同时找不同的courtier，不然银行可能收到重复申请，很不好，我就把rdv取消了，唉。当然了，这怎么都是我们自己的错，我现在不是要给自己找理由（也没有意义），只是回答一下为啥会这样。

我们这个房东非常不好说话，动不动就把人臭骂一顿，agence和notaire都被她骂过，所以我很担心她会不会同意协商，而且现在courtier说她有好几个据信，显然我们的情况贷款很难，房东不见得会相信我们能最终贷到。

我们选择的月供大概是两个人net的27%，我老公比例比我高些。

rubymyname

不是很理解 若不相信courtier 那能怎么办? 在法国办事不就这样  要贷款得经由courtier审核与送交材料给银行总行审核呀
再说在同家银行约两个rdv本就不可能
楼主是否有其他本身状况或条件突然改变   要不然怎么会这样
看完文章有点不安

@Paris

rubymyname 发表于 2013-6-1 16:03
不是很理解 若不相信courtier 那能怎么办? 在法国办事不就这样  要贷款得经由courtier审核与送交材料给银行 ...

我们买房贷款就是直接找的银行，找了三家银行，两家都交了材料，都批下来，最终拒绝了一家银行。

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lilo123

flyawayaway 发表于 2013-5-31 19:22
我们有clause suspensive，22号过期。但courtier一直说完全没有问题，offre 2-3天后就会下来，所以我们、ag ...

必须让你的courtier给出两个不同银行在22号之前出具的拒信，否则押金没戏。当年也是和mm一模一样的情况，银行只把LG freelance的材料作为参考，courtier又不负责任，没人提醒需要在clausse suspensive日期过期前提供拒信。。。唉，苦不勘言。最后花高价找了个courtier搞定。。。

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flyawayaway

jazzgirl 发表于 2013-6-1 14:51
房东没有天大的损失 这很难说 从签字到现在 已经2个多月了 因为你们白耽误了两个月 如果他有credit ｒｅ ...

房东没有relais，这个房子卖了去bretagne养老（才不到50，就退休了）。

这种事情双方都不想看到，我完全理解房东在有可能的情况下会争取扣押金什么的，但是作为买家想办法止损也天经地义，从道德/感情层面去批判实在没有必要。双方都是受损方。我们还差点已经把现在的房子卖了，也是未知风险。

flyawayaway

rubymyname 发表于 2013-6-1 16:03
不是很理解 若不相信courtier 那能怎么办? 在法国办事不就这样  要贷款得经由courtier审核与送交材料给银行 ...

mm别怕，我认识的人都是直接dossier交给courtier，没人去想过别的，然后就顺顺利利拿到贷款签字拿钥匙。
不过看了我这个例子，以后找贷款的时候就知道留个心眼，就不怕万一了。
你说的变化是跟什么比？跟上次买房比就是我老公从CDI变freelance了，跟签compromis时候比完全没变。

flyawayaway

lilo123 发表于 2013-6-1 16:49
必须让你的courtier给出两个不同银行在22号之前出具的拒信，否则押金没戏。当年也是和mm一模一样的情况， ...

courtier说有之前的拒信，还有多个。我们也是昨天才听说，之前我一直问怎么样，有没有困难，好不好贷，她一直所说aucun soucis, y a pas besoin de s'inquieter du tout，所以我们就傻里傻气地自以为高枕无忧，唉。我们昨天给她打电话，直到近下午6点才找到她，说是我们被拒了，我们当时都懵了，没有把各种问题都提出来，10分钟后定定神再打电话过去问，人家已经下班度周末去了，找不到人了。所以我们现在肚子里还有一堆疑问，只能等到周一再找她。

mm说高价找了个courtier搞定是什么意思？另外找了个很牛的courtier快速找到贷款？你们也是过了condition suspensive的期限才出拒信吗？谢谢！
我们今天早上跑去老公compte pro的银行，约了下周的rdv，结果一个小时后银行打来电话说les bilans sont trops jeunes，可能谈的意义不大，说确认以后告诉我们还需不需要去那个rdv。看来我们的情况真是非常难。当时但凡多长个心眼自己跑两家大概就知道了，不过那个courtier实在太rasurrant了，我们看房期间遇到的每个agence登记材料的时候也都说我们申请贷款肯定没问题，唉。

伶俜

居你说的房东这样，不是善良的主儿。估计悬了。只能15号凑齐钱。否则人情不讲的话，押金一点也拿不回来的。
太大意了

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伶俜

现在自己跑几个。不过freelance没3年bilan没戏，拿cdi那个申请年限加长贷，原来15年，现在就按一个人贷30年，不够的借亲戚

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lilo123

flyawayaway 发表于 2013-6-1 17:31
courtier说有之前的拒信，还有多个。我们也是昨天才听说，之前我一直问怎么样，有没有困难，好不好贷，她 ...

我们和你真是太相似了，第一个房子的贷款也找了当时的courtier，所以第二次贷款也是找的是同一个courtier。当时也是不停的被忽悠，说材料没问题，blabla。结果到了最后，说是我老公只是一年居留，银行不接受，让她提供两个在condition suspensive之前的银行拒信，她提供不出来。唉。。。总之，被忽悠了。当时还想着万一要赔钱就去告她。
其实这个事情你也是被notaire和agence给害了，反正都不是好东西，他们应该要提醒说是如果在cs时间之前没写挂号信要求延长贷款时间或是提供两份拒信，钱是赔定的了。我也遇到一样的情况，没人提醒。
最后我们还算不幸中的大幸，在cs时间过后，我找了很多银行，没有一家理我的，还是找了另一个courtier，提高了首付，唉，付了很高的courtier费用。又拖了快两个月，搞定了贷款。对了，当时notaire要求我们renoncer condition suspensive，就是说在一定的时间内，就算没贷款也必须买下房子，我们死活不肯签。
话说mm的情况视乎比我严重一点，你老公占用的贷款比列过大，是会比较难申请。试试看CA和credit mutuel，有可能有戏。你不要太担心，我当年都做好退路，咨询好了：万一要赔钱，就打官司，官司一天不停，房东一天就不能卖房子，一般来说，房东是不愿意这样的。赔钱的话，应该是赔百分之10，不一定是你所付的押金。

babychat

mm,如果你是被caution据了，看看能不能换一个caution试一试。
还有，银行会因为是一年一续的居留而拒绝贷款吗？