房地产高人请进 LMP 和auto entrepreneur哪个合算啊

zjhelen0948

vivreladefense 发表于 2013-2-12 10:45
每年要reviser 的，每年都要超过家庭收入的。

就是比如今年我报去年的税 要算去年一年的收入 看是不是符合条件 不符合今年就不能拿lmp 去报 是吧。

铭娘

zjhelen0948 发表于 2013-2-12 10:44
刚才去网上着了 要会计啊

我也在网上看说要会计，
但是，我去税务局问，说自己也能弄，
我就准备自己先弄，不行再找会计，
会计要800欧呢

vivreladefense

zjhelen0948 发表于 2013-2-12 10:35
铭娘 你说的那个选择LMNP reel， 是什么时候去税务局要表啊， 麻烦不麻烦呢 没有会计自己能搞定吗 ...

其实你这种情况找个会计更合算。
找个CGA的会计交税时可比没有CGA的会计少几百至一千欧的税（根据你房租收入多少来计算），基本可以抵消会计费用，你这种情况可能省下的钱比会计费用更多（具体你可以问会计事务所以及税务局网站做一个模拟）
找会计非常简单，材料复印件寄过去，每年年中和年末把银行帐单（还贷款记录和房租收入记录）以及charge的facture寄过去就可以了。

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:51
我也在网上看说要会计，
但是，我去税务局问，说自己也能弄，
我就准备自己先弄，不行再找会计，

自己也可以，好像古采尼mm就是自己弄得，你可以问问她

铭娘

zjhelen0948 发表于 2013-2-12 10:47
Au-delà, le régime réel est plus attractif. Vous pouvez d'ailleurs opter pour ce régime, et ce ...

这个跟现实有出入
我今年1月去申请的，
然后我说我开业8月份2012，
然后，人家就把日期给了8月2012的，
我当时也觉得，我这申报晚了
2012咋弄呀。
结果人家税务局女人说，
你就是8月开业，REEL就行了

我现在也不管，他们也貌似不怎么懂，
先怎么省钱怎么弄，
到时候大不了他们来找咱们再说了。

铭娘

vivreladefense 发表于 2013-2-12 10:54
自己也可以，好像古采尼mm就是自己弄得，你可以问问她

LMP网上说要会计弄的，
LMNP是可以自己弄的。

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:48
LMP可以积累退休年限呀！
退休金咋算呀？

应该是可以的，不知道最近有没有改革过，因为我离退休还早，而且也没打算把出租作为职业，所以没太仔细研究过。你往上查一下，资料很多的（查 lmp retraite）

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:59
LMP网上说要会计弄的，
LMNP是可以自己弄的。

恩，不过我还是找会计了，也省事。

zjhelen0948

那怎么pap 上说LMNP 如果要选reel 的话也要会计啊。 如果都要会计的话 那还不如弄成LMP 是一样的烦啊
不过 税又不一样了 LMP 要交cotisation sociale 啊 还又taxe professionnel

谁能给我洗洗脑子啊 我看的一个一个都糊涂了 不知道什么好了

吴越娥眉

想问问，房租到底要高于2300 还是下面的那个3200才能申请lmp,申请这个真的可以交养老吗？

vivreladefense

吴越娥眉 发表于 2013-2-12 11:08
想问问，房租到底要高于2300 还是下面的那个3200才能申请lmp,申请这个真的可以交养老吗？ ...

不是2300，是23000。
前面提到32000欧是因为房租收入低于32000欧可以申请LMNP

zjhelen0948

zjhelen0948 发表于 2013-2-12 11:05
那怎么pap 上说LMNP 如果要选reel 的话也要会计啊。 如果都要会计的话 那还不如弄成LMP 是一样的烦啊
不过  ...

不是的 LMNP 是不用交 cotisation sociale 和 taxe professionnel 的。 你说的那个15,5% 是 prélèvements sociaux 是 对所有revenus professions non salariées 的.

vivreladefense

zjhelen0948 发表于 2013-2-12 11:05
那怎么pap 上说LMNP 如果要选reel 的话也要会计啊。 如果都要会计的话 那还不如弄成LMP 是一样的烦啊
不过  ...

lmp税多些，可能是因为可以积累退休年龄的缘故吧。

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:59
LMP网上说要会计弄的，
LMNP是可以自己弄的。

lmnp要求收入不超过32000欧元，或者不超过其他家庭总收入。

铭娘

vivreladefense 发表于 2013-2-12 11:21
lmnp要求收入不超过32000欧元，或者不超过其他家庭总收入。

不是的，
LMNP没要求，
但是，LMP的要求是高于这两个，
LMP的最大优势是不交PV。

就说LMP比LMNP更加有税收优势，
所以只有满足三个条件才可以，
否则就是LMNP