房地产高人请进 LMP 和auto entrepreneur哪个合算啊

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:51
我也在网上看说要会计，
但是，我去税务局问，说自己也能弄，
我就准备自己先弄，不行再找会计，

自己也可以，好像古采尼mm就是自己弄得，你可以问问她

铭娘

zjhelen0948 发表于 2013-2-12 10:47
Au-delà, le régime réel est plus attractif. Vous pouvez d'ailleurs opter pour ce régime, et ce ...

这个跟现实有出入
我今年1月去申请的，
然后我说我开业8月份2012，
然后，人家就把日期给了8月2012的，
我当时也觉得，我这申报晚了
2012咋弄呀。
结果人家税务局女人说，
你就是8月开业，REEL就行了

我现在也不管，他们也貌似不怎么懂，
先怎么省钱怎么弄，
到时候大不了他们来找咱们再说了。

铭娘

vivreladefense 发表于 2013-2-12 10:54
自己也可以，好像古采尼mm就是自己弄得，你可以问问她

LMP网上说要会计弄的，
LMNP是可以自己弄的。

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:48
LMP可以积累退休年限呀！
退休金咋算呀？

应该是可以的，不知道最近有没有改革过，因为我离退休还早，而且也没打算把出租作为职业，所以没太仔细研究过。你往上查一下，资料很多的（查 lmp retraite）

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:59
LMP网上说要会计弄的，
LMNP是可以自己弄的。

恩，不过我还是找会计了，也省事。

zjhelen0948

那怎么pap 上说LMNP 如果要选reel 的话也要会计啊。 如果都要会计的话 那还不如弄成LMP 是一样的烦啊
不过 税又不一样了 LMP 要交cotisation sociale 啊 还又taxe professionnel

谁能给我洗洗脑子啊 我看的一个一个都糊涂了 不知道什么好了

吴越娥眉

想问问，房租到底要高于2300 还是下面的那个3200才能申请lmp,申请这个真的可以交养老吗？

vivreladefense

吴越娥眉 发表于 2013-2-12 11:08
想问问，房租到底要高于2300 还是下面的那个3200才能申请lmp,申请这个真的可以交养老吗？ ...

不是2300，是23000。
前面提到32000欧是因为房租收入低于32000欧可以申请LMNP

zjhelen0948

zjhelen0948 发表于 2013-2-12 11:05
那怎么pap 上说LMNP 如果要选reel 的话也要会计啊。 如果都要会计的话 那还不如弄成LMP 是一样的烦啊
不过  ...

不是的 LMNP 是不用交 cotisation sociale 和 taxe professionnel 的。 你说的那个15,5% 是 prélèvements sociaux 是 对所有revenus professions non salariées 的.

vivreladefense

zjhelen0948 发表于 2013-2-12 11:05
那怎么pap 上说LMNP 如果要选reel 的话也要会计啊。 如果都要会计的话 那还不如弄成LMP 是一样的烦啊
不过  ...

lmp税多些，可能是因为可以积累退休年龄的缘故吧。

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:59
LMP网上说要会计弄的，
LMNP是可以自己弄的。

lmnp要求收入不超过32000欧元，或者不超过其他家庭总收入。

铭娘

vivreladefense 发表于 2013-2-12 11:21
lmnp要求收入不超过32000欧元，或者不超过其他家庭总收入。

不是的，
LMNP没要求，
但是，LMP的要求是高于这两个，
LMP的最大优势是不交PV。

就说LMP比LMNP更加有税收优势，
所以只有满足三个条件才可以，
否则就是LMNP

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 10:59
LMP网上说要会计弄的，
LMNP是可以自己弄的。

我记得还要交La taxe professionnel和charges sociales des commerçants。这两个好像LMNP没有

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 11:27
不是的，
LMNP没要求，
但是，LMP的要求是高于这两个，

注意看，LMP的要求是反过来的。
1 房租收入超过23000
并且
2 收入超过其他家庭总收入

LMNP
1. 收入不超过32000欧元，
或者
2. 不超过其他家庭总收入

vivreladefense

铭娘 发表于 2013-2-12 11:27
不是的，
LMNP没要求，
但是，LMP的要求是高于这两个，

也就是说，如果你的房租收入超过32000，并且超过了家庭其他总收入，就不能申请LMNP了