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annemark 发表于 2012-12-5 21:32 
mm在什么银行贷的啊,消息很有用哈,
我今天去问了,贷70k 的话15年是25k
如果父母不支持贷100k的话25年 ...
mm, 账不是这样算的, 你少付的钱是钱, 但你父母把钱借给你们之后, 他们损失的钱也是钱.
你刚才说如果他们支持你们30K, 你们少付41K 的贷款成本. 但你算算30000*[(1+5%)^30 - 1]是多少? 这些是那30K没有投资损失的钱, 比你少付的贷款成本高多了.
上面的计算有点简易, 实际情况要复杂一些, 但主要是为了让你看明白我的意思.
最直接的比较是TEG和你父母的利息率的比较, 根据你提供的信息: 90k的贷款, 81k 的总成本(包利息, 手续费, 保险等), 30年还清, mensualite fixe et taux fixe.
那么你们的TEG应该是在4,85%左右. 而你父母放在中国投资的利息是5%以上. 这样看来, 用父母的钱来减少贷款率不划算啊.
但这个计算里, 有几个假设条件:
1) 这30年里, 中国那边的利息要至少保持5%, 利息越高, 你们找父母拿钱就越不划算
2) 人民币和欧元利率不变, 如果人民币升值对你们也是不划算的. 长期来看人民币升值贬值不好说, 但我觉得升值的可能性还是比较高的.
从风险角度来说的话, 找父母要钱比较好, 至少你现在就知道可以少付多少钱 (但如果是借钱就不一样了, 利率风险很大)
从投资角度来说的话, 还是自己解决比较好, 因为你父母损失的, 很有可能比比你们可以节省的要多.
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2012-12-5 22:27:36
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