买房出租回报率

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{:soso_e102:}

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铭娘 发表于 2012-11-28 07:56
谢谢你这么详细的回复。
我得仔细算算明年我是盈利还是能持平，需不需要去花320欧注册CGA，我买房得时候 ...

你为什么不用LMNP，而要用LMP？

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铭娘 发表于 2012-11-27 21:42
谢谢你的回复！

LMP条件我都满足，就缺了去注册一个身份了，准备这两天去弄了。

找到了，
会计费用可以减税：上限915 €
La réduction d’impôt pour frais de comptabilité Plafonnée à 915 € par an est directement déductible de vos revenus à la double condition que :
-1- votre Chiffre d'affaire soit inférieur à 32600 pour 2011 (81500 pour un saisonnier*)
-2- les comptes aient été validés par un CGA (centre de gestion agréé)

La validation de vos déclarations par un CGA évite par ailleurs la majoration automatique de 25% de votre bénéfice.
Pour ce faire vous devez IMPERATIVEMENT avoir cotisé à un CGA avant le 31 décembre de l'année précédant la déclaration ou dans les 5 mois suivant la création de votre activité

伶俜

LMP要房租收入大于百分之50的你的家庭收入阿！你们都大于了？

否则不是LMP阿。
不过LMP就是5年后卖房不交plus value，不交ISF。其他和正常是不是它没关系阿。

请斧正

铭娘

°°°°° 发表于 2012-12-12 12:15
你为什么不用LMNP，而要用LMP？

因为LMP不用叫PV呀，
我不知道我啥时候会卖出租房，等30年后卖，我不确定，
现在，前面几年的免交PV比例是很少的，我算过，20年，也就大概减免36%，记不清了，不能减免的就是74%而且，算REEL后，你要把你所有把房子分摊掉的价格，全部加进去算PV，这个真的不是一比小数字呀。
你想，你的房子，比如30w, 你分摊算30年，你过了20年后，你的房子就只能算10w了，你要是卖了40w，那么，你40-10=30w是你的Pv,那么，按照现在的19%+15.5%=34.5%, 30W*74%*34.5%=7.6w, 那你就要交7.6W的税收，我不知道我这个算法对不对？？

铭娘

伶俜 发表于 2012-12-12 13:06
LMP要房租收入大于百分之50的你的家庭收入阿！你们都大于了？

否则不是LMP阿。

我们家就我老公一个人上班，工资也是一般，饿不死，撑不了的，
所以，我们家的房租收入比家庭收入大，
而且，我明年怎么都是不能用FORFAITAIRE的算法，
所以，干脆就弄个LMP，总比LMNP要好点。

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铭娘 发表于 2012-12-12 19:04
因为LMP不用叫PV呀，
我不知道我啥时候会卖出租房，等30年后卖，我不确定，
现在，前面几年的免交PV比例 ...

很早以前研究过pv, 我真是没脑子，这会儿都忘了
但是记得PV比例是依年份递减的。所以10年之后要交的相当少了，12年之后就不用交了。
但是，如果能满足LMP的条件那是最好不过的了。呵呵

我只是不知道LMP的REEL可不可以用AMORTISSENT的，照理来说是可以的吧？？
你如果知道，谢谢你知会我一声。


如果你是用AMORTISSEMENT，一定是不盈利的。
所以就不需要去找会计+ CGA了，那个报表你自己做就好。花那个钱不值！

铭娘

°°°°° 发表于 2012-12-13 09:52
很早以前研究过pv, 我真是没脑子，这会儿都忘了
但是记得PV比例是依年份递减的。所以10年之后要交的相当 ...

从今年的一月还是什么时候开始，PV的算法变了，是30年全部减免，
前面5年15%，然后每年2%，让后4，然后多少，好像25年后，每年是6还是7%，所以，要是前面20年卖了，Pv 真的很多。
你要具体的算法的话，我等下去翻翻书看，给你找。

而且最近，PV！又多加了，好像是超过多少，又加了几个百分比

LMP是可以算分摊的，但是，必须找会计做账的，自己不能做。

我想我前面几年应该不用怎么交税，是不需要CGA， 但是后面应该有用。谢谢你的提醒。

铭娘

°°°°° 发表于 2012-12-13 09:52
很早以前研究过pv, 我真是没脑子，这会儿都忘了
但是记得PV比例是依年份递减的。所以10年之后要交的相当 ...

LMP是必须Reel的，不管租金多少，好像是这样，我最近没研究了，反正我怎么都必须Reel的了，所以记不清了。

LMP是确定无疑可以算分摊的。

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铭娘 发表于 2012-12-13 10:29
从今年的一月还是什么时候开始，PV的算法变了，是30年全部减免，
前面5年15%，然后每年2%，让后4，然后多 ...

天哪！不在法国呆，不知道学无止境阿！！
这帮黑心肠这么欺负人的么？？PV30年全部减免！！！？？？？？
我竟然全然不知？？

昏阿

谢谢你哈！

铭娘

°°°°° 发表于 2012-12-13 10:45
天哪！不在法国呆，不知道学无止境阿！！
这帮黑心肠这么欺负人的么？？PV30年全部减免！！！？？？？？
...

15年 那是去年的事情了
前5年15%，然后每年10%

现在是，然后每年2%^_^

铭娘

前面贴了几次，都贴不了，不知道为啥