买房出租回报率

铭娘

dlyz 发表于 2012-11-27 14:00
FORFAITAIRE 70%，适用于NU, Revenu Foncier
FORFAITAIRE 50%，适用于Meuble, Revenus BIC
两种情况下都 ...

能解答一下啥时候要付CET不？

我怎么上网查了半天说要交呀？

我最近要去注册一个身份成为LMP
想着以后不要交PV，这个您看要交CET吗？

还有成了LMP就必须会计做账，
要是不成为CGA的会员，交税时候的BASE要不要*25%？

还有我房子都在今年买的，买了后不久都在8月份开始出租的，
我现在整这些LMP，还有报税的事情，你说还来得及不？

谢谢指教呀。

铭娘

dlyz 发表于 2012-11-27 14:00
FORFAITAIRE 70%，适用于NU, Revenu Foncier
FORFAITAIRE 50%，适用于Meuble, Revenus BIC
两种情况下都 ...

CSG有没有5.8%可以退得呀？

铭娘

我现在才明白过来，
买房投资在法国不咋的划算呀，
交 charge, tax foncier, CET, IR, 还有travaux ,
真正到口袋里的，又有几个银子了？
貌似租金比国内高很多呀。

到时候，买的时候，PV又是一大快，
要是用Reel了，那分摊掉的放charge里头，又算一遍PV 32%左右
10年免10%，20年36%，30年才全免

最近才整明白，后悔已晚，
早知道还是在中国弄点啥划算呀

铭娘

Lz的算法，我还是不明白。
我算算我觉得的方式。
1000欧的租金租带家具的
一般charge在200左右，traveaux 算每月50，一年两样一起算3000
TF 算900年
那么1000*50%*12=6000
如果你家tranche在30%,那么IR，算6000*30%=1800
CSG算6000*13.5%=810

还有啥漏了？
那么
1000*12=12000
-3000-900-1800-810=5490欧
是真正到口袋的

伶俜

没错

伶俜

铭娘 发表于 2012-11-27 16:45
Lz的算法，我还是不明白。
我算算我觉得的方式。
1000欧的租金租带家具的

没错阿，然后你在数以12，不就是我表格里每个月的数字。然后CSG涨到15。5了，不是13。5
之后你再看，多少年能够你的房价。除以房价就是回报率

dlyz

铭娘 发表于 2012-11-27 17:05
能解答一下啥时候要付CET不？

我怎么上网查了半天说要交呀？

1- 凡是企业都得付CET，不过小公司通常只付其中的一项CFE。
2- 不是谁都可以你注册LMP的，你满足条件吗？
3- 不成为CGA的会员，交税时候的BASE要*125%，等于多加25%
4- 你房子在今年买的，8月份开始出租的，今年不需报税，等明年5月吧。
不过，出租本身应该在3个月内就去税局声明。

dlyz

铭娘 发表于 2012-11-27 17:09
CSG有没有5.8%可以退得呀？

CSG里面有5.8%，是给你退回来，
但是退后要你将它加入你的家庭收入所得里面报税。

铭娘

dlyz 发表于 2012-11-27 20:35
1- 凡是企业都得付CET，不过小公司通常只付其中的一项CFE。
2- 不是谁都可以你注册LMP的，你满足条件吗？ ...

谢谢你的回复！

LMP条件我都满足，就缺了去注册一个身份了，准备这两天去弄了。
那一般他们LMNP，难道在reel之后的base上面都要*125%吗？
CGA注册一下，一年会员费要320欧，我上次问会计，说要收800TTC，请问一般CGA 有便宜点的会计？
CET大概收几个百分比？我看了半天，没明白^_^

铭娘

dlyz 发表于 2012-11-27 20:40
CSG里面有5.8%，是给你退回来，
但是退后要你将它加入你的家庭收入所得里面报税。 ...

那绕来绕去，还是便宜一点点的。
谢谢。

dlyz

铭娘 发表于 2012-11-27 22:42
谢谢你的回复！

LMP条件我都满足，就缺了去注册一个身份了，准备这两天去弄了。

不只LMNP，所有的非工薪收入（Revenu non salarial）都是这样的，*125%
CGA注册年费+会计费，可以获得Deduction des impots，请自己查具体条件和数额上限。本人没用过。
CET大概收百分之三，不过绝大多数人都得交BASE MINIMUM，各个地方不同。

铭娘

dlyz 发表于 2012-11-27 22:36
不只LMNP，所有的非工薪收入（Revenu non salarial）都是这样的，*125%
CGA注册年费+会计费，可以获得Ded ...

谢谢你这么详细的回复。
我得仔细算算明年我是盈利还是能持平，需不需要去花320欧注册CGA，我买房得时候，是懂非懂得，弄的现在发现杂七杂八得费用，税收太多了，而且，我有一部分首付，所以，利息减税那块也不能有太多得。早知道应该100%贷款得了，

魍魉姬

刚刚建了个QQ群285839242，欢迎做房地产投资的朋友进来讨论交流。

dlyz

魍魉姬 发表于 2012-12-10 22:26
刚刚建了个QQ群285839242，欢迎做房地产投资的朋友进来讨论交流。

能简单说一下如何入群吗？
感兴趣参加讨论、
谢谢。

魍魉姬

dlyz 发表于 2012-12-11 00:46
能简单说一下如何入群吗？
感兴趣参加讨论、
谢谢。

你搜索群啊。搜到要一个申请（以免骗子乱加）你说明你是哪里看到哪个id就行。