买房出租回报率

魍魉姬

RENTABILITE net 5%!!!!????????
normalement plus 4% c'est déja très très bien.

伶俜

你改成4就是4的房子价格了，我就打个比方。纸上谈兵而已。

现实法国

留个位子,看下

铭娘

你这个好像不太对吧~~

而且，8W多的房子，租金CC 能有1000欧？？
你只要是MEUBLE 出租的，都是BIC，没有BNC 或者RF

如果你是FORFAITAIRE 的，就是要把你那个例子里的1000欧，CC*50% 做基数算， IR ，还有CSG，还有一个税是CET
如果是REEL的话，就是先去税务局填一个P0的表格，申请一个SIRET，然后，你可以把CHARGE, 利息，房屋分摊成30到50年，装修，等等都从这1000欧里面减掉，这个作为基数算税收。

俺最近在研究这个，但是法语水平有限，还是有很多也不咋明白的~

铭娘

Exemple :



Un contribuable, imposé dans une tranche à 30% achète un appartement d'une valeur de 200 000 € qu'il pourra louer 12 000 € par an.
Son revenu net après déduction des différentes charges est de 10 000 €





1°) Option location nue - régime des revenus fonciers



Les 10 000 € de revenus fonciers entraineront une imposition de 3 000 € compte tenu de sa tranche marginale d'imposition auxquels il faudra ajouter 1 350 € de CSG, CRDS et RSA soit une imposition totale de 4 350 €.






2°) Option location meublée au régime réel simplifié



S'il décide de meubler l'appartement, outre le mobilier qu'il peut amortir entre 5 et 10 ans, il pourra amortir l'immobilier moins la valeur du terrain (estimé à 15%) sur une durée de 30 ans.
L'amortissement annuel sera donc de (200 000 - 30 000) / 30 = 5667 €.
Ces 5 667 € viendront en diminution du résultat fiscal et le montant imposé sera de 10 000 € - 5 667 € = 4 333 €
L'impôt sera de 4 333 € x 30.% = 1 300 € et les prélèvements sociaux seront de 585 € soit 1 885 € d'imposition totale










Le gain d'impôt entre la location meublée (LMNP) et la location nue classique est donc de 4 350 € - 1 885 € = 2 465 € par an

Ce gain d'impôt sera répété pendant 30 ans et sera vraisemblablement supérieur les années suivantes, une hausse de 2% de la CSG est déjà annoncée pour 2012...

伶俜

BNC还是BIC记不清了。

CSG不是abattement之后的把，我回家看看，记不清了，也有可能是abattement之后的，这样的话，我改改

伶俜

对，CSG应该是abattement之后的，公司税交CSG也是百分之40abattement之后。我改改，CSG那里算错了

伶俜

CET没有听说要交阿，是什么，贴个全程看看

伶俜

铭娘 发表于 2012-11-26 09:49
你这个好像不太对吧~~

而且，8W多的房子，租金CC 能有1000欧？？

我是说，要想百分之5的回报率，就要找8万多（现在是10万，那个csg忘记abattement了）的房子，如果15万，回报率就百分之3点多

铭娘

伶俜 发表于 2012-11-26 10:30
CET没有听说要交阿，是什么，贴个全程看看

contribution economque territorial
原来是 tax professionnel
现在改成这个了

伶俜

铭娘 发表于 2012-11-26 16:16
contribution economque territorial
原来是 tax professionnel
现在改成这个了

就说这么耳熟。CFE CVAE是公司交的税，个人租房不是公司不交这个税。比如我开了一个公司，我公司肯定有办公地址，不管在哪，他会根据你实际房租或者预计房租让你公司交CFE，如果公司超过多少ca，就要交CVAE

个人租房的应该不交。否则还是别投资了

魍魉姬

铭娘 发表于 2012-11-26 16:16
contribution economque territorial
原来是 tax professionnel
现在改成这个了

这个感觉是SCI才要交的吧。如果是MICRO的那种应该不要交吧？

魍魉姬

铭娘 发表于 2012-11-26 09:49
你这个好像不太对吧~~

而且，8W多的房子，租金CC 能有1000欧？？

为毛我听说FORFAITAIRE那种是70%当基数呢。完了。就这个直接入收入税IR了，CSG需要另扣么？不懂~，
CET好象是不要交的吧。除非是公司的。。。

REEL的好象复杂点。

dlyz

魍魉姬 发表于 2012-11-27 02:05
为毛我听说FORFAITAIRE那种是70%当基数呢。完了。就这个直接入收入税IR了，CSG需要另扣么？不懂~，
CET好 ...

FORFAITAIRE 70%，适用于NU, Revenu Foncier
FORFAITAIRE 50%，适用于Meuble, Revenus BIC
两种情况下都得交CSG，
其实不止, 因为还包括其它项目的Prelevements sociaux.
但是否要交CET，有很多具体条件，我不知道通用法则怎么简单阐述、