这样的情况成立SCI好不好 更新18F，并感谢yale123的热心答复

yale123

古采尼 发表于 2012-11-16 12:09
高人，你写的我完全看不懂！我想你应该是高人。崇拜你。真的。

我不是高人，只不过是我审计负责的领域是房地产。从上市大公司到小开发商。所以略知一点。

yale123

majia2012 发表于 2012-11-16 10:16
我选IR的，因为我们的在14%的税率。不知道合不合适。

还有我们签字的时候notaire对我们自己起草SCI不太 ...

对了忘记问你，你SCI准备收多少房租，我可以帮你算一下你选IR合适还是选IS然后分成合适，还有你和你LG在SCI里面的股份比例，不过你不方便论坛里说，你可给我端消息。

majia2012

yale123 发表于 2012-11-16 21:36
对了忘记问你，你SCI准备收多少房租，我可以帮你算一下你选IR合适还是选IS然后分成合适，还有你和你LG在S ...

非常感谢，没什么不方便说的。大概可以收1500-1600欧每月。老公20%，我80%，他想一半一半，我没同意，因为我的收入本来就差不多是他的4倍，而且我还生了两个孩子，家里的大小开支大多数都是我承担，我对家庭的贡献比较大。

majia2012

dlyz 发表于 2012-11-15 00:29
难道LZ原来打算以你自己的公司的名义买房子，而非家庭财产？
只有这种credit professionel的情况下，在计 ...

我原来是想以两个人的收入买给我的公司用，但银行那个不同意，LCL说只能以我一个人的收入计算我的贷款能力。所以这回买房我们还是有点买保守了，早知道SCI可以贷到更多的钱，就买一个更大一点的了。

majia2012

dlyz 发表于 2012-11-16 13:26
LZ顺便问一下NOTAIRE，如果你未来的房租算你的收入，那谁付这份房租呢？
如果是你本人付租金，那房租是否 ...

我的公司交的房租当然要算入公司的支出，我是租还是买这笔钱都是不能省的，当然是交给SCI还是左手交右手哪个好，这就是我发帖的目的。

yale123

majia2012 发表于 2012-11-16 22:13
非常感谢，没什么不方便说的。大概可以收1500-1600欧每月。老公20%，我80%，他想一半一半，我没同意，因 ...

LZ选ＩＲ对你比较有利，就是提醒LZ一下，如果SCI租给用是location nue, 是免TVA，如果是amenage 好的，LZ就必须Declarer ＴＶＡ．

majia2012

谢谢，我不知道你是怎么算的，我不会算，就是看IR好像比较简单，就准备选IR了。{:soso_e112:}
这个TVA说老实话我总是有点糊涂。
Location nue是指pas meublée吧。租给我的公司是location nue，SCI不用报TVA，那么给我的公司的房租就没有TVA这一部分了是吗？

而且我还要分租给别人，因为我只工作4天，分租两天给其他人。我还不知道是让分租的人和RCI直接签合同好还是和我签contrat de souslocation好，那么如果给我公司是location nue，那么给其他人一定也要是location nue了吗，要是这个分租人使用我公司的家具比如办工桌椅，接待室，厨房家具的话，是否要souslocation签给我的公司比较好？那我公司怎样报这一部分收入呢？

mayoyo

我非常努力地想看懂这个贴子，但还是一头雾水，能不能请各位高人给我扫扫盲，这些专业术语缩写都是什么意思呢? 先谢谢了

rebecca-huang

我想成立SCI，但是是为了买自己家住的房子，请问成立SCI的条件和手续什么的，怎么弄，以后SCI的账目怎么管理？问题一大堆，觉得很雾水，希望高人指点

xumingjie

这 个 帖 子 真 好 . 我 们 是 否 可 以 讨 论 一 下 成 立 SCI的 好 处 和 弊 端 ,同 时 假 如 要 从 sci里 面 sortir一 个 bien的 话 ,费 用 是 多 少 ,我 知 道 sci继 承 是  可 以 规 避 遗 产 税 的 ,出 了 这 个 还 有 其 他 好 处 么  ?哪 一 天 要 卖 一 个 sci里 面 的 bien的 话 ,是 不 是 不 需 要 付 27%的 PLUS VALURE

aitian

我是边看边用两种语言解释给家属听，结果我不懂的家属都解释明白了{:soso_e116:}。我们也正在研究是为了自己买房子的，因为身边朋友亲属都是这样弄的，基本上都是为了规避遗产税。

yale123

majia2012 发表于 2012-11-17 13:23
谢谢，我不知道你是怎么算的，我不会算，就是看IR好像比较简单，就准备选IR了。
这个TVA说老 ...

两种情况，一种和SCI直接签合同，麻烦，一种和你签合同，你做一个 REFACTURATION DES CHARGES, 你管理起来比较方便。

majia2012

yale123 发表于 2012-11-28 23:07
两种情况，一种和SCI直接签合同，麻烦，一种和你签合同，你做一个 REFACTURATION DES CHARGES, 你管理起 ...

谢了。这两天在跑材料，跑贷款，还要管好客户，管好小孩。分身乏术，如果有精力，会再来请教和讨论SCI的好处等等话题。这是个很有用的工具。法国人用也很多，咱们也来学学。

逆水行舟

没有后续了？感觉学到好多东西，太有用了！谢谢高人！！{:soso__5663373028670280397_3:}

伶俜

没必要