这样的情况成立SCI好不好 更新18F，并感谢yale123的热心答复

majia2012

yale123 发表于 2012-11-12 22:41
不需要律师，EC的费用，自己就可以做了，没有必要拿几千大洋给他们。如果需要可以找个EC做个BILAN，不想 ...

谢谢。我看到有网站给免费成立的，为了赚Publication d'annonce légale 的钱，其实也不贵了，不到200euros，然后还有一个Frais du Greffe，90欧，这个钱总是要付的，我看就在网站上就能搞定。不到300欧。

yale123

majia2012 发表于 2012-11-13 10:54
谢谢。我看到有网站给免费成立的，为了赚Publication d'annonce légale 的钱，其实也不贵了，不到200eur ...

差不多就是这个价钱了

majia2012

yale123 发表于 2012-11-13 21:59
差不多就是这个价钱了

谢谢，今天给我的银行的负责人打电话，他说成立SCI对我是有利的，因为以SCI贷款是以我们两个人的收入来计算的。而要是没有SCI，只能以我一个人的收入来贷款。所以单就贷款来说，就很有利了。其他管理上的东西，会者不难，也没什么很复杂的。

dlyz

majia2012 发表于 2012-11-14 15:29
谢谢，今天给我的银行的负责人打电话，他说成立SCI对我是有利的，因为以SCI贷款是以我们两个人的收入来计 ...

LZ你确定银行说‘SCI贷款是以两个人的收入来计算的，不然只能以你一个人的收入来贷款’？
依我所知，两种情况下贷款额度没区别。

majia2012

dlyz 发表于 2012-11-14 20:44
LZ你确定银行说‘SCI贷款是以两个人的收入来计算的，不然只能以你一个人的收入来贷款’？
依我所知，两种 ...

今天电话里他是这么说的，他是负责credit professionel的。以前的计算是基于我个人收入，这个是可以确定的。现在是否由于SCI的缘故，提高贷款能力，明天RDV回来我会更新的。

xinxin2004

majia2012 发表于 2012-11-14 22:04
今天电话里他是这么说的，他是负责credit professionel的。以前的计算是基于我个人收入，这个是可以确定 ...

实用贴，标记一下。xiexieLZ。

yale123

majia2012 发表于 2012-11-14 14:29
谢谢，今天给我的银行的负责人打电话，他说成立SCI对我是有利的，因为以SCI贷款是以我们两个人的收入来计 ...

如果你老公有ＳＣＩ的ＰＡＲＴＳ，自然是已经两个人的收入贷款，还要加上SCI将来收到的房租，如果不是SCI，鉴于你是BNC，自然就是以你一个人的收入贷款。如果你是BIC，那就应该又另当别论。所以你的银行顾问说的也对，只不过是他没有给你解释个所以然来。

dlyz

majia2012 发表于 2012-11-14 23:04
今天电话里他是这么说的，他是负责credit professionel的。以前的计算是基于我个人收入，这个是可以确定 ...

难道LZ原来打算以你自己的公司的名义买房子，而非家庭财产？
只有这种credit professionel的情况下，在计算负债率时才只考虑你个人的收入。
确切说只考虑你公司的收入。

如果房子算家庭财产，不注册SCI也可以将你LG的收入加进来计算负债率。
然后你可以用其中的一部分做为usage professionnel。

majia2012

yale123 发表于 2012-11-14 23:02
如果你老公有ＳＣＩ的ＰＡＲＴＳ，自然是已经两个人的收入贷款，还要加上SCI将来收到的房租，如果不是SCI ...

今天RDV回来，的确是这样，成立SCI以后，以SCI名义贷款，是以我们两人共同收入计算贷款能力。比以前以我profession liberal BNC 贷款是有利的。但是我忘记了问SCI未来的房租收入是否要考虑在内。

今天拿到的taux不理想。LCL我们也算老客户了，100mois 也就是8年零四个月4.0 sans asurance，frais de dossiers 700。我还得继续找。

yale123

majia2012 发表于 2012-11-15 10:55
今天RDV回来，的确是这样，成立SCI以后，以SCI名义贷款，是以我们两人共同收入计算贷款能力。比以前以我p ...

通常用ＳＣＩ买房子的话，建议找ＣＯＵＲＴＩＥＲ，他们一般会给你找个好TAUX的。SCI的未来房租是算进去的。不过一般是算百分之70到80，由于租客是LZ自己的BNC，也有可能给算百分之百的。对了LZ你的ＳＣＩ选的是ＩＳ还是ＩＲ的？　

majia2012

yale123 发表于 2012-11-15 21:51
通常用ＳＣＩ买房子的话，建议找ＣＯＵＲＴＩＥＲ，他们一般会给你找个好TAUX的。SCI的未来房租是算进去 ...

我选IR的，因为我们的在14%的税率。不知道合不合适。

还有我们签字的时候notaire对我们自己起草SCI不太赞同，当然他是以开玩笑的方式说的，说比如女儿结婚以后如果又离婚，她的future exmari会分我们的房产之类，不可不防。我现在犹豫是否还是要notaire做算了。

古采尼

yale123 发表于 2012-11-11 15:22
你看你的ＳＣＩ是ＩＳ还是ＩＲ，　根据你的个人选择合适的ＲＥＧＩＭＥ，每个月的LOYER 是收入，贷款部分的 ...

高人，你写的我完全看不懂！我想你应该是高人。崇拜你。真的。

majia2012

古采尼 发表于 2012-11-16 12:09
高人，你写的我完全看不懂！我想你应该是高人。崇拜你。真的。

的确是高人，我想她要不是有专业经验的，就更高了，这些东西真的很复杂，一定要亲身经历一遍才知道里面的道道。

dlyz

majia2012 发表于 2012-11-16 13:36
的确是高人，我想她要不是有专业经验的，就更高了，这些东西真的很复杂，一定要亲身经历一遍才知道里面的 ...

LZ顺便问一下NOTAIRE，如果你未来的房租算你的收入，那谁付这份房租呢？
如果是你本人付租金，那房租是否因为是你的CHARGES而要从你的收入里扣除呢？
实在看不出其中的窍门、、、

yale123

majia2012 发表于 2012-11-16 10:16
我选IR的，因为我们的在14%的税率。不知道合不合适。

还有我们签字的时候notaire对我们自己起草SCI不太 ...

我觉得最好找ＮＯＴＡＩＲＥ起草ＳＣＩ合同，不过选IR以后，你的ＮＯＴＡＩＲＥ费用是不可以算作Ｃｈａｒｇｅｓ　的，不过等到你想变成ＩＳ的时候，可以在把这个费用加进去。