这样的情况成立SCI好不好 更新18F，并感谢yale123的热心答复

majia2012

自己顶一下，等待明白人指教。

Carqian

帮顶吧
这个要看实际花费  和买了后   不在charge后盈利对比吧

感觉买了踏实些, charge别的方式也能算进去些...
还是自己感觉好, 自己知道自己的情况哈

xw-l

如果是我就听老公的，省得费尽波折最后不落好还被老公指责。为了家庭和谐不折腾好。个人意见哈~

majia2012

昨天为找贷款问了银行，她说她见过的一般是成立SCI，但是管账的细节她说不出来123，等有经验的高人指点。

yale123

你看你的ＳＣＩ是ＩＳ还是ＩＲ，　根据你的个人选择合适的ＲＥＧＩＭＥ，每个月的LOYER 是收入，贷款部分的ＩＮＴＥＲＥＴ是ＣＨＡＲＧＥＳ，成立ＳＣＩ以后，以后房子的所有的费用，譬如地产税，房子的修葺费用，Ｔｒａｖａｕｘ，请人打扫卫生的费用都可以算到ＣＨＡＲＧＥＳ里面的。但是每个月收取的Ｌｏｙｅｒ必须是符合市场的价钱，否则，有可能有ＡＢＵＳ　ＤＥ　ＤＲＯＩＴ　的嫌疑，如果ＬＺ　IR 的 TAUX是百分之30以下，建议选择IR，这种情况下，ＮＯＴＡＩＲＥ的费用就不可以算作ＣＨＡＲＧＥＳ了，如果是ＩＳ，Ｎｏｔａｉｒｅ的费用可以算做Ｃｈａｒｇｅｓ的。ＳＣＩ可以AMORTIR 你的ＩＭＭＥＵＬＢＥ的，但是如果将来你要卖的话，是要算ＰＶ的，所以至于要不要ＡＭＯＲＴＩＲ，ＬＺ自己算一个帐。

3hdumatin

好复杂啊，看得我头晕~~~我只知道如果是个人名义买房，你又在里面工作的，你的公司可以交付给房东一部分房租水电费用（按办公室面积的百分比），这部分算是公司的charges。同时你收的这部分房租又是要算到个人收所得税中的。

majia2012

yale123 发表于 2012-11-11 15:22
你看你的ＳＣＩ是ＩＳ还是ＩＲ，　根据你的个人选择合适的ＲＥＧＩＭＥ，每个月的LOYER 是收入，贷款部分的 ...

谢谢答复，不十分太懂，正在做功课，有问题再来问你哈。

majia2012

3hdumatin 发表于 2012-11-11 17:05
好复杂啊，看得我头晕~~~我只知道如果是个人名义买房，你又在里面工作的，你的公司可以交付给房东一部分房 ...

是这样的，但是比较起来哪个管理比较经济而且方便，就要仔细研究了。

yale123

majia2012 发表于 2012-11-11 18:09
谢谢答复，不十分太懂，正在做功课，有问题再来问你哈。

你再看一下你自己的gon公司是BNC还是ＢＩＣ，是选择的ＩＳ还是ＥＩ，如果你的公司是ＥＩ，不建议个人买房，因为ＥＩ你是无限责任制，如果是ＩＳ的话，计算一下个人买房还是ＳＣＩ划算，然后再算是用IR还是IS划算。如果你选择了IS以后，只不可以改到IR的，如果是ＩＲ，以后可以改到ＩＳ。　

majia2012

yale123 发表于 2012-11-11 20:52
你再看一下你自己的gon公司是BNC还是ＢＩＣ，是选择的ＩＳ还是ＥＩ，如果你的公司是ＥＩ，不建议个人买房 ...

我是BNC，没看懂 EI 是什么意思？ IS 是Impot sur les Societe吗？

yale123

majia2012 发表于 2012-11-11 22:32
我是BNC，没看懂 EI 是什么意思？ IS 是Impot sur les Societe吗？

EI   是　Entreprise individuelle　，　ＩＳ是 impôts sur les sociétés.

majia2012

yale123 发表于 2012-11-11 22:36
EI   是　Entreprise individuelle　，　ＩＳ是 impôts sur les sociétés.

谢谢答复，我是EI reel 。我和老公在你的点拨下做了这半天功课，觉得成立SCI是比较好的，目前还不完全明白与之有关的费用，成立的律师或comptable费用，所得税，还有其他的吗？

dudupon2

yale123 发表于 2012-11-11 15:22
你看你的ＳＣＩ是ＩＳ还是ＩＲ，　根据你的个人选择合适的ＲＥＧＩＭＥ，每个月的LOYER 是收入，贷款部分的 ...

提问. 为什么IR的notaire不算charge而is的算呢?

yale123

majia2012 发表于 2012-11-11 23:05
谢谢答复，我是EI reel 。我和老公在你的点拨下做了这半天功课，觉得成立SCI是比较好的，目前还不完全明 ...

不需要律师，EC的费用，自己就可以做了，没有必要拿几千大洋给他们。如果需要可以找个EC做个BILAN，不想的话，自己也可以做。如果是ＩＲ，Ｎｏｔａｉｒｅ的费用就不能算到Ｃｈａｒｇｅｓ里面了，ＩＳ的话可以的