买房投资，是买新房还是买旧房比较好

伶俜

dicomfrance 发表于 2012-11-23 16:04
之所以提这个问题是因为最近在犹豫买了新房子后是卖掉现在住的房子，还是留着现在的房子往外出租？？
现 ...

你可以自己算算。投资房出租要看回报率，但前提也要考虑是否好出租，出租对象等。反正给法国人租房子，我是一百万个不敢！说交不起房租就交不起，你完全木有办法

dicomfrance

伶俜 发表于 2012-11-23 16:05
你可以自己算算。投资房出租要看回报率，但前提也要考虑是否好出租，出租对象等。反正给法国人租房子，我 ...

我就打算租给中国人。。。

marimo

不谈SCELLIER, 因为SCELLIER运行至今，一年比一年差，现在已经没有什么意义了，
为什么要这样说呢?你能分析再具体一些吗?

伶俜

dicomfrance 发表于 2012-11-23 15:56
我一直都很疑惑的问题，这个税支出总额是包括charge的房租还是不含charge?
比方说一个房子房租600+charge ...

这个坛子里古大侠太精通了。我不小心得到了她的半分真传，用最愚笨简单的报税方法，就是包括charge的。但是不包括charge的，那就是要申报reel，这种情况除非你有N多支出，比如你房子大整修了，大装修了，买了家具了，很适合。否则报brut有abattement 50%呢。

但是我个人猜到，一旦报reel就不能回到报brut了。不知道是不是，我猜古MM会进来看的，回答一下啊我这个疑问阿？

因为比如公司如果从BNC到IS可以，回去就不行了。这个住房也是BNC，如果到reel，估计也回不去了把，如果按照法国人逻辑同理的话？

dicomfrance

marimo 发表于 2012-11-23 16:07
不谈SCELLIER, 因为SCELLIER运行至今，一年比一年差，现在已经没有什么意义了，
为什么要这样说呢?你能分析 ...

这个说起来话就太长了。。。
你可以在网上看看SCELLIER不同时期的情况。。。

只有第一年还好。。。往下就不行了。。。到了今年明年，就属于完全公益性投资了。。。

marimo

dicomfrance 发表于 2012-11-23 17:14
这个说起来话就太长了。。。
你可以在网上看看SCELLIER不同时期的情况。。。

谢谢回复，我就是法语不好，很多看不懂呀

dicomfrance

伶俜 发表于 2012-11-23 16:10
这个坛子里古大侠太精通了。我不小心得到了她的半分真传，用最愚笨简单的报税方法，就是包括charge的。但 ...

晕，，，我还是不懂。。。
我就是想问一下，比方说我现在的房子往外出租1000欧元(700€房租+300€charge)...
在这种情况下我是怎么报税比较划算？？

dicomfrance

marimo 发表于 2012-11-23 16:18
谢谢回复，我就是法语不好，很多看不懂呀

就当提高阅读水平了。。。

伶俜

dicomfrance 发表于 2012-11-23 16:19
晕，，，我还是不懂。。。
我就是想问一下，比方说我现在的房子往外出租1000欧元(700€房租+300€charge) ...

那给你说个清晰的把，再不行就超出我表达范围了

房租报税2种（我知道的）
1. 你全报brut，在BNC那一项。abattement百分之50，abattement就是你不缴税的部分。剩下一半的算尽你的收入报。比如你已经到了百分之30的档次，你房租700+300charge，填1000，交税1000x0.5x0.3 = 150欧。
2。 reel，这个没有abattement（至少没有50那么高），但你就报实际收入net。比如700。然后700x0。3=210欧



而且我认为一旦reel了就不能回到第一种了，a verifier.


另外还要交CSG，百分之15。5

不算CSG；也就是看你的支出有没有房租brut一半那么多来选择。
加上CSG，，就要细算了

dicomfrance

伶俜 发表于 2012-11-23 16:27
那给你说个清晰的把，再不行就超出我表达范围了

房租报税2种（我知道的）

这会儿明白了。多谢~

伶俜

dicomfrance 发表于 2012-11-23 16:19
晕，，，我还是不懂。。。
我就是想问一下，比方说我现在的房子往外出租1000欧元(700€房租+300€charge) ...

see the file attached
revenu foncier.xls (13.5 KB, 下载次数: 30)

2012-11-23 16:49 上传

点击文件名下载附件

做了个excel，其实对reel的我不是完全确定，其实想你的情况，搞一搞就reel肯定划算了。
刚才不能下载，现在好了，我觉得回报率不到5的投资，都不理想。但是好像没几个到5的

伶俜

你要一年买个360块钱的家居，那你就可以按照第二种方法保税了。如果你到百分之30那个tranche，你这个房子每个月365欧净收入。如果你要回报率是百分之5的话，你的房子最多不能卖到87636欧元。


超过8万多，你这个投资回报率就是小于5的。


你看是卖还是出租吧

dicomfrance

伶俜 发表于 2012-11-23 16:42
你要一年买个360块钱的家居，那你就可以按照第二种方法保税了。如果你到百分之30那个tranche，你这个房子每 ...

如果出租，还是按照brut 第一种算法划算。。。这个8万又是从哪里来的？？

伶俜

dicomfrance 发表于 2012-11-23 16:47
如果出租，还是按照brut 第一种算法划算。。。这个8万又是从哪里来的？？

...

你说你的房子值多少钱？8万按照预期回报率百分之5算的，就是你应该买个8万多的房子投资。当然你是有了房子卖。另一码事,你要卖的钱越高，回报率就越低

当然我的回报率，并没有计算任何房子本身升值。所以就是一个大致的想法。

你自己下载excel看吧

dicomfrance

伶俜 发表于 2012-11-23 16:53
你说你的房子值多少钱？8万按照预期回报率百分之5算的，就是你应该买个8万多的房子投资。当然你是有了房子 ...

我刚才看了一下SELOGER上的房价。。。
要是这么说，这个房子的回报率连2%都不到。。。
算了，我还是卖了吧。。。。
谢谢你，这么仔细的分析~~