买房投资，是买新房还是买旧房比较好

teken

gyanis 发表于 2015-4-27 11:18
例如: 老房的地下车库门宽 4米,  新房2.5米, 老房的地下车道宽...........

嗯呢 但是不懂为啥旧房买了都要从新装修呢 不装修不行吗？

teken

gyanis 发表于 2015-1-20 14:55
买旧房. 旧房地段好 交通便利、社区成熟, 配套齐全 不存在期房风险等优点, 最重要的是 旧房建筑条件宽松 ...

求解 什么叫建筑条件宽松？

gyanis

teken 发表于 2015-4-28 20:55
嗯呢 但是不懂为啥旧房买了都要从新装修呢 不装修不行吗？

如果旧房干净 就不用装修了 刷一下白就可以了

果子狸69

不贷款最好。

dicomfrance

果子狸69 发表于 2012-10-30 15:00
不贷款最好。

不贷款啥都买不起。。。

果子狸69

你可以成立一个 Société civile de participation immobilière (SCPI), 然后召集你所有的亲戚朋友一起来投资，得到回报按比例分配，不用贷款的。

dicomfrance

果子狸69 发表于 2012-10-30 15:49
你可以成立一个 Société civile de participation immobilière (SCPI), 然后召集你所有的亲戚朋友一起来 ...

不愿意这个样儿，还是自己家投资比较好。。。

果子狸69

那就只能贷款了，多跑几家银行，比较后找利率低的。

dicomfrance

果子狸69 发表于 2012-10-30 16:29
那就只能贷款了，多跑几家银行，比较后找利率低的。

感谢你的顶贴，但是你的回答和我的问题不搭边儿

juliette114

如果不是为了减税（返还30%房款那个政策），不觉得在法国买非自住房是投资，除非现金够多没地花，租出去房租收益也很少。


买房等于把一大笔钱给扔进去，固定死了，我觉得算消费而不是投资。
不然这一大笔钱可以做投资（就是钱生钱，哪怕利息很小），如果贷款那更是让银行赚钱。

juliette114

一定要说买房“投资”， 就选有升值空间的房屋，比如在好的地段（比如市区黄金地段），感觉郊区的房子（指巴黎以外的没发达公共交通的通常意义上的郊区）只会贬值。因为住郊区的前提是解决与城市的距离问题，就得自己开车，汽油过了十几二十年就濒临枯竭了，电动车或者其它动力车代替，多数人可能更加倾向于公共交通（节能环保等等原因），趋势是更加向城市集中居住。

dicomfrance

juliette114 发表于 2012-10-30 17:30
一定要说买房“投资”， 就选有升值空间的房屋，比如在好的地段（比如市区黄金地段），感觉郊区的房子（指 ...

RER A线94的旧房子或者78的新房子。。。

升值空间还是有，但是升得不像巴黎市区那么快。。。

dicomfrance

juliette114 发表于 2012-10-30 17:30
一定要说买房“投资”， 就选有升值空间的房屋，比如在好的地段（比如市区黄金地段），感觉郊区的房子（指 ...

不好意思，说得不清楚，这个郊区都是外省，都在大巴黎范围内~

juliette114

dicomfrance 发表于 2012-10-30 16:43
RER A线94的旧房子或者78的新房子。。。

升值空间还是有，但是升得不像巴黎市区那么快。。。 ...

初看之下我会选78得新房，BBC最好

dicomfrance

juliette114 发表于 2012-10-30 17:56
初看之下我会选78得新房，BBC最好

是啊，但是也贵啊。。。所以贷款的时间就要长。。。

juliette114

dicomfrance 发表于 2012-10-30 16:58
是啊，但是也贵啊。。。所以贷款的时间就要长。。。

你贷款买非自住房，我个人觉得不是投资，而是属于消费贷款，不断有现金流出去的负债，跟某些理财家定义的资产概念相反（能不断带进现金流的项目），消费贷款只会让家庭财务状况停滞不前。 一次付清买房跟贷款又不同，另外不是所有的房地产都是好的资产。

果子狸69

给一个关于当今房地产市场的评论。交易量减少，升值空间有限。

http://www.boursorama.com/actual ... b182d30646f6c159e0f