买房投资，是买新房还是买旧房比较好

dicomfrance

魍魉姬 发表于 2012-11-14 21:41
个人觉得投资的话旧房比较好。房型地段比面积重要。
除非你想省心。那就买新房。一般你要多挣钱。都挺难 ...

可以买一个assurance, 如果房客不付房租由assurance来赔偿。想办法。。。

最近有个朋友的房子还真碰到了这种问题： 他的房客没有钱交房租。的确是没有钱。后来，caf直接把补助打到房东的账户上。。。

魍魉姬

dicomfrance 发表于 2012-11-14 22:26
可以买一个assurance, 如果房客不付房租由assurance来赔偿。想办法。。。

最近有个朋友的房子还真碰到了 ...

他是到CAF去申述了么？这种保险，一般出险。保险公司都要些啥材料啊。好奇一下。。。

dlyz

魍魉姬 发表于 2012-11-14 22:41
个人觉得投资的话旧房比较好。房型地段比面积重要。
除非你想省心。那就买新房。一般你要多挣钱。都挺难 ...

1-房客拖欠的房租也照样算房东的房租收入，税局不管你的债务。
2-CAF有专门的调查表格，房东有义务及时向CAF通报房客租金是否拖欠。
3-专门为IMPAYE所设立的保险是GLI。而assurance PNO只保房产损失。

魍魉姬

dlyz 发表于 2012-11-15 01:03
1-房客拖欠的房租也照样算房东的房租收入，税局不管你的债务。
2-CAF有专门的调查表格，房东有义务及时向 ...

所以房产投资还是要把所有因此产生的收入税啊。房东税啊。（还有房客可能拖欠的住房税+房屋大小维修预算费+杂费）算上。这样算下来净回报率能超过3％的都算好生意了（当然我没算房子本身涨幅。这项长期波动太不可预算了现在巴黎２圈内估计有1.8％以上吧。但长期说还真不知道。）。还没算为此多操的心。个人觉得房产中介啊开发商那些给的回报率都是虚的水分挺多的。。。很多都没减收入税。或虚加了房产涨幅百分比。大家要小心啊。

marimo

juliette114 发表于 2012-10-30 17:24
如果不是为了减税（返还30%房款那个政策），不觉得在法国买非自住房是投资，除非现金够多没地花，租出去房 ...

返还30%房款那个政策是SCELLIER?

伶俜

当然新房要贷款时间长一点，比方说20年，旧房贷款时间短一点，比方说10年。。。


当然旧房了！

伶俜

果子狸69 发表于 2012-10-30 14:00
不贷款最好。

不尽然，我后悔的不得了！该贷款的时候要猛贷！
好像回国你的帖子

伶俜

新房省心，完全不尽然。都要看运气
电视上SCELLIER赔死的人大大的有

伶俜

看来国人都一个想法，投资就是投房子。我就苦苦想了半年，还真没想到其他啥好投资的。钱不够就只能存银行，那个破利息2，25，去年通膨是2。
法国人就没啥招儿？？？
仔细想了想，大都法国人都一屁股债，牙根不想这问题。想到的也就是贷款买房

伶俜

终极目标是回报率。哪个能搞到高回报率就选哪个，这要看机遇。

MS我另一个帖子里说过

伶俜

其实自己出租也不一定赚钱，给想出租的算个简单的帐，心里有个数儿。

一般自己有房想投资房IR都是至少百分之30那个档次了，房租brut 的百分之15。5交给CSG，房租brut的百分之50（abattement  50%）报税IR交税百分之30，也就等于房租的百分之15交IR。

等于房租总收入brut百分之30,5交税了。
然后再减去charge，这个确实分地段分情况，maison还没有。
减去taxe foncier
然后空房期没房租，交接要买家具维修，房子整修

打个比方，巴黎一般的区一个20平米studio，买个便宜的16万欧要了吧，比如charge一个月50欧，taxe foncier 500欧。租650€ cc
不算房子损耗，一个月税支出198.25 + taxe 41.6 + charge 50 = 289.85
收入360€

如果不算房子涨价和房租涨价货币贬值等因素，37年房租收入才能到16万欧，中间还不包括任何房子维修空房期等支出

伶俜

所以投资，是一个有了生活质量保证之后的一项事业。

钱多了放银行贬值不如买个升值的做投资。

但是并不是说随便什么家庭，自己还没活小康呢，就要硬着头皮贷款一堆投资。

这是看到旁边一个帖子想到的。自己还没买房呢，先租房投资，回报率没有像国内房子暴涨那样暴利。还是先提高自己的生活质量，有了闲钱在做投资打算的好。

个人观点，随便来砸

dicomfrance

伶俜 发表于 2012-11-23 15:52
其实自己出租也不一定赚钱，给想出租的算个简单的帐，心里有个数儿。

一般自己有房想投资房IR都是至少百分 ...

我一直都很疑惑的问题，这个税支出总额是包括charge的房租还是不含charge?
比方说一个房子房租600+charge250=850

IR=850*30% 还是 600*30%??

dicomfrance

伶俜 发表于 2012-11-23 15:55
所以投资，是一个有了生活质量保证之后的一项事业。

钱多了放银行贬值不如买个升值的做投资。

我同意你的观点。。。

dicomfrance

伶俜 发表于 2012-11-23 15:52
其实自己出租也不一定赚钱，给想出租的算个简单的帐，心里有个数儿。

一般自己有房想投资房IR都是至少百分 ...

之所以提这个问题是因为最近在犹豫买了新房子后是卖掉现在住的房子，还是留着现在的房子往外出租？？
现在住的房子charge很贵，因为是热水暖气都包的，每个月将近300欧元。。。要是连这笔charge都算在房租里面一起报税就太不划算了。。。