买房投资，是买新房还是买旧房比较好

dicomfrance

dlyz 发表于 2012-10-31 14:38
赞同，
补充强调一点，现在的房产增值需要35年才全免税，以前是15年。

30年哈，不是35年。。。

dicomfrance

dicomfrance 发表于 2012-10-31 14:43
30年哈，不是35年。。。

没有那么多吧？
http://vosdroits.service-public.fr/F10864.xhtml

dicomfrance

Nombre d'années de possession du bien
Bien vendu avant le 1er février 2012

Taux d'abattement applicable chaque année de détention
  Bien vendu après le 1er février 2012 (à partir du 25 août 2011 en cas d'apport en société de biens immobiliers)

Taux d'abattement applicable chaque année de détention

Au-delà de la 5ème
10 %
2 %

Au-delà la 15ème
Exonération
2 %

Au-delà de la 17ème
Exonération
4 %

Au-delà de la 24ème
Exonération
8 %

Plus de 30 ans
Exonération
Exonération

dicomfrance

如果按照现行的，2%其实不错，升值10万，增值税才2000

dlyz

dicomfrance 发表于 2012-10-31 17:43
没有那么多吧？
http://vosdroits.service-public.fr/F10864.xhtml

查了一下，说是15.5+19=34.5(%)
这已经比IS=33.33%都高了，这样理解对吗？
还有，剩下的65.5%还得按照TIM再交IR吗？
请高人解答。

dicomfrance

dlyz 发表于 2012-10-31 19:54
查了一下，说是15.5+19=34.5(%)
这已经比IS=33.33%都高了，这样理解对吗？
还有，剩下的65.5%还得按照TIM ...

suite a  http://vosdroits.service-public.fr/F10864.xhtml

c'est bien marqué au sous de 15ans 2% de +value

果子狸69

dicomfrance 发表于 2012-10-31 17:49
如果按照现行的，2%其实不错，升值10万，增值税才2000

好像是每年的 abattement 是2%，而税率不是2%

我的理解是，当房子买入5年后，每年可以去掉增值的2%，而增值税率是另外的。

果子狸69

Calcul de l'impôt

La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant la vente.

Le taux d'imposition est de 19% au titre de l'impôt sur le revenu.

La plus-value est également soumise aux prélèvements sociaux.   


Déclaration et paiement

En pratique, c'est généralement le notaire chargé de la vente qui effectue la déclaration (formulaire n°2048-IMM cerfa n°12359*09) et le paiement de l'impôt sur la plus-value immobilière auprès de la conservation des hypothèques du lieu du bien.



Attention : le montant des plus-values immobilières déclarées par le notaire doit également être reporté par le vendeur sur sa déclaration de revenus.   

dlyz

果子狸69 发表于 2012-10-31 21:49
Calcul de l'impôt

La plus-value est en principe taxée à la date de l'acte notarié constatant  ...

就是你引用的最后那句话令我疑惑，
如果19是l'impôt sur le revenu，既然由NOTAIRE算，去hypothèques交，那干嘛还需要在个人收入里再申报？

果子狸69

dlyz 发表于 2012-10-31 22:01
就是你引用的最后那句话令我疑惑，
如果19是l'impôt sur le revenu，既然由NOTAIRE算，去hypothèques交 ...

我的理解是，notaire 给你算好，你去报税，然后作为所得税来交。不会交两遍的。

马乙酷

30年啊，太长了.....

dicomfrance

马乙酷 发表于 2012-11-1 14:35
30年啊，太长了.....

2012年才改成30年的。。。以前是15年。。。
以后有可能再改。。。

dicomfrance

Dillon 发表于 2012-10-31 11:08
貌似没有捷径，任何投资方式都需要经验积累，交学费。
没有经验的时候，需要天天关注股票价格，消息，等 ...

哈哈，没想到都是圈内的朋友，巴黎实在太小~

魍魉姬

Dillon 发表于 2012-10-31 08:43
我的观点只三是：

整体来说，买房自主新房好。

个人觉得投资的话旧房比较好。房型地段比面积重要。
除非你想省心。那就买新房。一般你要多挣钱。都挺难真的省心的。
最近也在考虑这个。
也怕D版说的那个空置率和碰到不好的房客。
这里就问一句。万一真的运气不好碰到了。有的房客不交房租还拿房补的。（之前在外省有听说过这样无耻的事情）
我们报税的时候，能不报这份拿不到手的“房租收入“么？
还是需要一些别的手段。比如需要去CAF去申诉停他的补助先？
还有哪个专门为IMPAYE所设立的assurance propritaire non occupant，那个管用么？

魍魉姬

个人觉得投资点啥得看本职工作忙不忙。
如果是纯家庭主妇，主男，失业阶段等可以做做股票期货这些。
如果朝九晚五工作节奏紧张的。资金不多的，投资些债券或者一些业绩好的股票做长期投资比较好。如果公司有效益好的PEE这些就更合适了。如果资金相对充裕一点。可以考虑买自住房来投资。如果已经有自住房了。那么再考虑投资房也未尝不可。风险总是和收益挂钩的。
收益越高风险一般越高。。。大家都在做的事情，收益一般不高。
我和LZ观点一致，觉得SCELLIER基本就是公益。都快不好算投资了。。。