[lisa说法]在法国买房卖房或租房要交哪些税

吧啦Lisa

宝石花 发表于 2012-9-25 23:58
一套房子入股到SCI中是相当于卖给SCI吧？
以前一个公证人这样说过，做买卖的话，要交一笔公证费，真的不划 ...

一般来说，如果个人将不动产通过SCI方式进行管理的话，那么主要是指IMMOBILIERE VIDE， 这样的话的确是会涉及一些公证费之类的费用，但是它也有很多好处，主要的好处还是体现在继承法上。

吧啦Lisa

盘丝小妖 发表于 2012-10-8 21:23
超级详细啊~~

dlyz

宝石花 发表于 2012-9-25 23:58
一套房子入股到SCI中是相当于卖给SCI吧？
以前一个公证人这样说过，做买卖的话，要交一笔公证费，真的不划 ...

房子入股到SCI中，原则上是相当于卖给SCI。
至于是否交过户公证费，应该看买主是谁，确切说SCI的股东是谁。
如果是你本人，相当于实物入股，称APPORT EN BIENS，貌似不需交过户费。
等知情高人解答。

jessiexz

谢谢楼主分享

虾米咪

收了慢慢研究 谢谢分享

Lapinourose

详细，清楚，很强大。

xuanxue0910

请问，我和我男朋友签的是PACS，他和之前的女友有三个孩子，现在和我有两个孩子，如果我们现在买房，万一有一一天他先我而走了，我可以独自处置这个房子吗？比如出租或出售？

吧啦Lisa

jessiexz 发表于 2012-10-21 20:32
谢谢楼主分享

吧啦Lisa

虾米咪 发表于 2012-10-24 19:48
收了慢慢研究 谢谢分享

吉祥猪

{:soso_e100:}

zhong_zhong

写的不错，楼主考试结果理想吧？

吧啦Lisa

dlyz 发表于 2012-10-19 21:41
房子入股到SCI中，原则上是相当于卖给SCI。
至于是否交过户公证费，应该看买主是谁，确切说SCI的股东是谁 ...

总的来说，将财产所有权转移给sci有两种方法：apport和vente。如果是apport，的确是不用交过户费，只需交一个固定的费用 （droit fixe），如果你把一个房子卖给sci，那么你就是卖方，作为卖方你要承担的是增值税 （plus value immobiliere）， 而sci则是买方，买方是要承担过户费的 （droit d'enregistrement）外加公证费。但是，不能说交了过户费和公证费就不划算了，事实是，很多情况我们会建议选vente这种形式，因为如果是apport en societe，就会造成你的capital social很高，cs高则意味着你的compte courant d'associe很低或者几乎为零，那么如果在日后，sci要将房子再次卖给第三者的时候，在计算你的股权的价值时就不划算了。

吧啦Lisa

zhong_zhong 发表于 2012-11-12 14:09
写的不错，楼主考试结果理想吧？

谢谢，已经顺利毕业了

吧啦Lisa

吉祥猪 发表于 2012-11-9 15:45

dlyz

吧啦Lisa 发表于 2012-11-14 23:35
总的来说，将财产所有权转移给sci有两种方法：apport和vente。如果是apport，的确是不用交过户费，只需交 ...

不论是APPORT还是卖，价格怎么确定呢？
需要专业人员来作价还是自己估算就行？