房屋贷款出问题了，求帮忙，在线等

dlyz

LZ这个问题小麻烦。
你COMPROMIS上注明你可以接受4，5%的利率，现在有银行给这个OFFRE，你不接受就是你违约了。
违约至少赔偿预交款额；多者可能是交易价的10%。

你剩下的办法是，
0)想办法让银行出据证明，你没条件享受它们的OFFRE；
1)自己找到更低利率的ORFFRE；
2)接受4，5%的OFFRE
3)出这笔赔款

云中鸟

你也没说是贷多少年，如果是30年4，5%也不贵，如果可以拿出3家银行的refus就可以取消买卖合同。或者接受4，5%，等一段时间再去别的银行找个利率低的做rachat de crédit。

伶俜

如果钟意房子，就拿下吧
我当年利率4，85% 贷款15年
第二年去银行renegocier到3，6%
所以先拿了房子再谈如果明年利率降了的话。利率升了你就又赚了。

因小失大！就为一点小钱房子没了！

个人观点

laureyaoo

伶俜 发表于 2012-6-16 18:43
如果钟意房子，就拿下吧
我当年利率4，85% 贷款15年
第二年去银行renegocier到3，6%

同意！大哥分析句句在理！

AM_RPY

伶俜 发表于 2012-6-16 18:43
如果钟意房子，就拿下吧
我当年利率4，85% 贷款15年
第二年去银行renegocier到3，6%

借楼主的帖问你下，怎样和银行重新谈贷款呢？我的conseillère不让我重新谈，说之前的taux和重新谈下来的taux之间的差别要大于1才能不亏钱，是真的这样么？谢谢了。

伶俜

AM_RPY 发表于 2012-6-16 21:40
借楼主的帖问你下，怎样和银行重新谈贷款呢？我的conseillère不让我重新谈，说之前的taux和重新谈下来的 ...

我那时候taux 4.85，第二年将到大概3,3左右
所以我可以rachat de credit，和同时给原来银行谈降利率

最后我rachat de credit谈下来3,3，然后银行降到3,6。因为rachat需要掏钱，最后赚不了多少

而银行降利息好像没要我钱，好像没有frais de dossier.所以我那个时候就选择降到3,6

当然如果利息没有降很多，也没必要折腾。

AM_RPY

伶俜 发表于 2012-6-16 22:45
我那时候taux 4.85，第二年将到大概3,3左右
所以我可以rachat de credit，和同时给原来银行谈降利率

好的，谢谢啦，我们当时谈的25年的4，76的taux,我们后来问中国家里借了点钱，于是把每月还款额提高一点，贷款时间缩短点，现在还剩下14年。所以我想重新谈个14或者15年的，不知道可行么？

伶俜

AM_RPY 发表于 2012-6-16 22:27
好的，谢谢啦，我们当时谈的25年的4，76的taux,我们后来问中国家里借了点钱，于是把每月还款额提高一点， ...

可以
我就是15年变10年降的息
不降就rachat
当然自己算算


我有个excel把各种可能和frais都算得清楚对比的。银行conseiller都说不出来个P。没几个competent的

jarita

伶俜 发表于 2012-6-16 22:37
可以
我就是15年变10年降的息
不降就rachat

想問一下什麼是rachat de credit

當年08年貸16年，利率連保險5%左右，我不記得了
現在剩下12年多
現在利率低很多吧？但不知道是多少
簽了後，還能再談判？
能具體說說操作方式嗎？
能省錢，你來諾曼底，我請吃飯喝咖啡吧

伶俜

jarita 发表于 2012-6-16 22:59
想問一下什麼是rachat de credit

當年08年貸16年，利率連保險5%左右，我不記得了

这么好
看你娃照片老公法国人阿，让他到银行问问。
很简单，和你们当年贷款一样重找一家银行把现在的贷款买了，套各手续费

拿到devis就找现在银行，然后让银行给你降利息

然后你选择一个自己喜欢的方式

我也是08年贷款15年，4.85利息。现在你应该能降到3,x

再晚几年就没意思了
搞定去诺曼底请喝咖啡哦，或者介绍几个诺曼底值得去的地方

jarita

伶俜 发表于 2012-6-16 23:16
这么好
看你娃照片老公法国人阿，让他到银行问问。
很简单，和你们当年贷款一样重找一家银行把 ...

原來是這個意思
我們原來也想過
也正在考慮的
但是我們情況有點复雜
收入是不穩定的
而且近年的收入不及幾年前的
但是每月還款還在現在的收入三分之一內
當年我們從來就只有我一個收入少的cdI
當年只有去過三家，一家沒誠意利息一般，一家很有誠意，一家就是我們戶口在的銀行sg，本來比第二家高一點，後來人家看我們記錄良好就優惠我們用4.7，16年

但是啊但是啊，收入不穩定嘛，也比以前少了收入，誰家銀行願意冒險？

不過，不談就沒機會是吧？
為的是不延長還貸時間的同時，減少利息是最理想
搬家後我自己在旁邊的cic開戶，方便日常花費，記錄良好
我想是不是找他們談機會特大呢

伶俜

jarita 发表于 2012-6-17 20:41
原來是這個意思
我們原來也想過
也正在考慮的

那就去谈降利息，说要rachat吓吓，不给就算了

spring

jarita 发表于 2012-6-17 20:41
原來是這個意思
我們原來也想過
也正在考慮的

08年的利息确实很高。
如果你的情况没有变，就是说你也不打算再次贷款什么的，银行从中得不到好处，就很难降息，所以只能另找一家银行rachat,毕竟新银行这么做是为了得到一个新客户。不过，你的贷款年限少，已经付了4年的利息，再找银行作rachat，估计下来产生的费用也不少，不值得再折腾。
如果你现在有部分闲钱在手上，倒是可以重新和他谈利率，月供不减，减少贷款年限，这样也是赚的。

spring

铭娘 发表于 2012-6-16 10:23
天啊，
这，咋的这么复杂，比我的故事还复杂~
我正在煎熬着，也是一个OFFRE都没有呀，不过，我就自己跑了一 ...

现在的利率真是挺少，可能是因为你首付比较多吧。

铭娘

spring 发表于 2012-6-18 19:03
现在的利率真是挺少，可能是因为你首付比较多吧。

我首付八分之一，根本不算多~~~

现在的TAUX就是低了，
我CA算过了，就算是最后5年浮动的，最糟糕的情况，也就跟固定的3.84一样~
所以，还是选择浮动的划算多了~