今年为啥境外收入要交两次税呢？ 怪！ 有结果啦

油面筋

宝石花 发表于 2011-10-24 19:13
不太理解为什么不能把净收益做成0呢
我提高还贷款比例，再申报说做了些TRAVAUX，以法国TRAVAUX的报价，很 ...

你说的是frais réel，是可以做成0的。空租的话还可能做出负数，达到减税的目的。
我说的不能做成0是micro entreprise，属于简化模式。报税方便但收益率低。

宝石花

dreamerhbk 发表于 2011-10-24 20:03
是不是选择了 micro entreprise  享受了50%的减免后，扣除成本的方式就不适用了呢？所以净收益就不能成0？ ...

对哦。我怎么没想到。

古采尼

是不是CSG啊？我老公是美国公司，他们的股票就在美国买卖，所以盈利不仅要交impot sur revenu，好像还要交这个CSG的。最近也刚收到的。

古采尼

dreamerhbk 发表于 2011-10-20 20:40
我老公回来了，我知道是什么了，是他房子出租的税。但是这个税我们在报收入的税的时候已经申报了的，税局怎 ...

prelevement social要另外交的。

古采尼

油面筋 发表于 2011-10-23 10:32
你这个是12,3%的cotisation，和收入税不一样。你看你的工资单上也有这个CSG和CRDS。
房屋出租的收益需要 ...

带家具的也要交的，一样的，12,3%

古采尼

宝石花 发表于 2011-10-24 18:13
不太理解为什么不能把净收益做成0呢
我提高还贷款比例，再申报说做了些TRAVAUX，以法国TRAVAUX的报价，很 ...

travaux什么的都有规定，amortissement要最少年限的，你不能做成一年两年然后净收益的。
而且万一查起来，要发票的，不是你想怎么申报就怎么申报的。

古采尼

油面筋 发表于 2011-10-23 18:19
家具电器应该要保留发票，万一税务局来查需要出示。一般每年可以摊销家具电器价值的10%-20%。不过带家具出 ...

请问你自己做的房产财务还是找专门的公司？我以前是做的micro，因为我当时觉得micro合算，我也不知道房产可以直接amoritr 30年，后来我发现还是reel比较合算，我已经通知税务部门更改了计算方式，从明年开始我就要自己做账尽量做成0收入了。我还是第一次弄，心里总是有点不踏实。
我发票什么到是全部保留的。

古采尼

dreamerhbk 发表于 2011-10-24 19:03
是不是选择了 micro entreprise  享受了50%的减免后，扣除成本的方式就不适用了呢？所以净收益就不能成0？ ...

两者只能选其一，要么50%自动减免，要么reel，是多少算多少。
以前是减免79%，刚改了不到4年。

zoe_396

liliboulay 发表于 2011-10-19 20:10
不知道呀。 我们是用瑞士的一个societe de potage 期间的那部分收入被要求再交百分之0.5的税。 现在还不 ...

借话题问问alice妈哦，
是不是这份收入在法国交了税后，
在瑞士及比利时这两国就不用交税了啵～

油面筋

dreamerhbk 发表于 2011-10-24 20:03
是不是选择了 micro entreprise  享受了50%的减免后，扣除成本的方式就不适用了呢？所以净收益就不能成0？ ...

是的。Micro entreprise减免的50%就是用来抵销成本的。如果实际成本大于50%就应该选frais réels。

油面筋

古采尼 发表于 2011-10-25 09:33
请问你自己做的房产财务还是找专门的公司？我以前是做的micro，因为我当时觉得micro合算，我也不知道房产 ...

自己做。你的房子出租几年了？家具什么的一般5年就该摊销完了。你以前虽然用的micro entreprise，税务局还是认为家具有折旧的，折旧费就包含在减免的50%里了。不过主要还是要摊销房子本身的价值，这是个大头。

古采尼

油面筋 发表于 2011-10-25 19:47
自己做。你的房子出租几年了？家具什么的一般5年就该摊销完了。你以前虽然用的micro entreprise，税务局 ...

家具一般是5-7年，我有一个房子出租了三年，还有一个出租了才一年，所以还可以recuperer一点，最主要的是charges, travaux, interet和immo本身30年的amortissement，这个还一直没有做过。

宝石花

古采尼 发表于 2011-10-25 09:31
travaux什么的都有规定，amortissement要最少年限的，你不能做成一年两年然后净收益的。
而且万一查起来 ...

关于ammortissement
是否也像公司购买固定资产那样，500EUROS HT以上的才做AMMORTISSEMENT，
而500EUROS 以下的就直接算当年的CHARGE了？

另外，amortissement要最少年限的
这样不是很好吗？可以前几年尽量多出CHARGE，就不交什么税了。

liliboulay

我今天收到Service des impots  des particuliers 的信啦

通知我不用付钱了。

信里写

Il  vous a ete accorde un degrevement de xxx euros.