找回密码
 注册

QQ登录

快捷登录

新浪微博登陆

搜索
CDD 法语助手
楼主: helene13

买期房有什么利弊?有了解的姐妹么

108
回复
9528
查看
  [ 复制链接 ]

新浪微博达人勋

helene13 发表于 2011-1-17 23:59
可以先用无息贷款,然后交房后才开始还商业贷款,可以和银行商量的

恩 我也是这样谈的
不过加上ptz 和 apport  最多能撑1年 还有1年 就要付利息了
2011-1-18 00:02:33

使用道具 举报

新浪微博达人勋

aiai~ 发表于 2011-1-17 23:41
市中心的那个私校也很好,升学率好像有99%点几。离市中心医院也近,上高速也快。简直就是很好呀。 ...

赫赫,动心了呀?如果MM也买在这儿,以后可以做邻居了。这个楼盘的确是出来就可以上高速的,但是用花园和办公楼稍隔了一下,从房间看不到高速
2011-1-18 00:04:15

使用道具 举报

新浪微博达人勋

initnas 发表于 2011-1-17 23:42
弊  vefa还是要看清楚 图纸多研究 研究 细节都要看  电梯在哪里 车库在哪里 会不会吵 光线问题 朝向问题
特 ...

为什么BBC最好朝南亚?我看新房的结构都差不多就随便挑了一套,结果朝北的。
2011-1-18 00:08:32

使用道具 举报

新浪微博达人勋

简单来说  
南面 夏天没有太阳可以直射 因为夏天太阳中午很高  冬天太阳可以射进来 因为太阳低
暖气可以省

S'il s'agit de choisir entre des appartements mono-orientation, c'est l'appartement orienté sud qui remportera tous les suffrages.

En effet, le sud permet de bénéficier de la meilleure lumière et de la plus grande part de l'ensoleillement au moment où on en a le plus besoin, c'est-à-dire en hiver, quand le soleil est bas sur l'horizon. Les rayons peuvent alors pénétrer profondément dans l'appartement et participer au chauffage (c'est le solaire passif).

En été, comme le dit lcos83, une simple casquette, un débord de toiture ou un store extérieur à projection suffit à protéger la fenêtre des rayons du soleil (pas de rayons sur le verre => pas d'effet de serre dans l'appartement). On profite alors de la luminosité sans subir la chaleur.
Ce qui n'est pas possible avec des orientations Est et Ouest, car pour se protéger du soleil d'été au levant ou au couchant, il faut fermer ses volets (le soleil étant bas sur l'horizon) et donc se plonger dans la pénombre...

Quant à l'orientation Nord, sans même parler de la déprime lorsqu'on ne voit jamais le soleil, elle signifie ne jamais profiter des apports gratuits du soleil pour chauffer son appartement, mais par contre profiter des vents froids d'hiver...
2011-1-18 00:13:13

使用道具 举报

新浪微博达人勋

只是个人看法 也有人喜欢朝北的  反正不能买朝西的。。。 西晒太阳 夏天房子是烤笼
2011-1-18 00:14:44

使用道具 举报

新浪微博达人勋

amée 发表于 2011-1-17 22:25
买期房最怕的就是不能如期交房。
不过这一点 买家也没办法掌控。

是的 我们的期房本来说10年年底交货 但是因为碰到去年冬天和今年将要来临的冬天可能不能施工 现在是2011年3月交房:(

我觉得最大的不好 就是要同时付房租和房贷
最大的好 就是可以住上崭新的新房子  我不喜欢住二手房
2011-1-18 00:20:58

使用道具 举报

新浪微博达人勋

initnas 发表于 2011-1-17 23:43
按照房子的进度 交款
进房子后才开始还贷款
不过期间要付frais intercalaire 也就是利息 ...

这个我也咨询过了 后来conseillere也坦白告诉 其实交房才可以偿还其实不划算

因为期间要付利息 而这个利息比如你付一年  等于是payer pour rien  你按揭25年  交房后还是要负25年。。。。

后来我们就决定现在开始还 还好房租不是很贵 压力不是很大
2011-1-18 00:26:29

使用道具 举报

新浪微博达人勋

initnas 发表于 2011-1-18 00:14
只是个人看法 也有人喜欢朝北的  反正不能买朝西的。。。 西晒太阳 夏天房子是烤笼 ...

那朝西南的房子 MM点评下  因为我们的房子阳台是朝一望无际的绿化带的  对面没有房子 我老公就为了不想看到邻居 所以选了这套 还比同结构面积的贵了8000欧

MM觉得这个朝向怎样 个人不太懂 谢谢指教
2011-1-18 00:30:19

使用道具 举报

新浪微博达人勋

smaggie 发表于 2011-1-18 00:26
这个我也咨询过了 后来conseillere也坦白告诉 其实交房才可以偿还其实不划算

因为期间要付利息 而这个利 ...

这样算没错
但是也有另外一个算法
就是你2年里 存下的钱  anticipe换掉
anticipe还得是本金 不还利息
而且有些银行可以谈掉一些frais intercalaire
钱在你手里可以做别的事情  一年来5%的回报率 不是很夸张 加上inflation 每年1到2个百分点
所以我觉得还是晚还好
2011-1-18 00:30:55

使用道具 举报

新浪微博达人勋

smaggie 发表于 2011-1-18 00:30
那朝西南的房子 MM点评下  因为我们的房子阳台是朝一望无际的绿化带的  对面没有房子 我老公就为了不想看 ...

朝西的话 夏天 最热的时候 下午要拉窗帘 我比较受不了 下班回家 路上考完 到家还要被烤
因为太阳一直照到很晚  会很热。

ps 不是只有女生才来这个版的 能学到东西 每个版都应该看看
梅破知春
2011-1-25 22:04
偶老板讲法国东西通透的房子是相当受欢迎的,但我忘记问为什么了。。。 
2011-1-18 00:35:38

使用道具 举报

新浪微博达人勋

百度上

我想买房子,什么朝向最好啊!请大家告诉我一下,谢谢了!
最佳答案
偶是卖房的。呵呵。买房子朝向的确很重要,甚至有的人还会带着长辈拿着指南针来看房子呢,为什么呢?太阳是从东方升起,西方落下,那么,如果是朝东的房子,早晨就有太阳照,不适合睡懒觉,如果不用起早床上班的,卧室选择朝南的最好,当然,东晒不是很重要,必尽早晨的太阳不会让人感到不适,不想被太阳照醒的只要在卧室里安个不透光的窗帘就可以了。朝西的房子,到了下午就会有西晒,夏天就太要命了,冬天也不会暖和到哪里,所以买房子最好不要买朝西的。如果是朝北的,冬天北风吹会很冷,而且还会窗子还会飘雨。朝南的最好,光线不会很差,屋子也没有太阳直射,很舒适。当然,选择房子不会只有一种朝向可以选择的,一般都是有两个朝向,有的板式楼会有三面开窗的,那么,房间就会很通透,一般人都喜欢南北朝向的,我国古代的房子也全都是正南北朝向的,一是因为风水,再者就是考虑的通风采光,南北朝向的房子是既没有太阳晒,通风和采光又最好的朝向。其次是东南,但是东南不通透,虽然采光好,但可能夏天不够通风,会有点热,如果说你一直开着空调的话,那我也没话说,呵呵。如果说每天开着空调开着灯,那也不必看什么朝向了,只要房子地理位置,房型和价钱合适就可以直接买下了。如果讲究风水,再请个风水大师看看便可,呵呵。
楼主,各种朝向都跟你讲了,你觉得买什么样的房子好,可以自己权衡。
2011-1-18 00:38:43

使用道具 举报

新浪微博达人勋

initnas 发表于 2011-1-18 00:35
朝西的话 夏天 最热的时候 下午要拉窗帘 我比较受不了 下班回家 路上考完 到家还要被烤
因为太阳一直照到 ...

可是偶不是正西  是西南。。。。兼备了西的缺点和南的优点吧 呵呵
2011-1-18 00:44:41

使用道具 举报

新浪微博达人勋

initnas 发表于 2011-1-18 00:30
这样算没错
但是也有另外一个算法
就是你2年里 存下的钱  anticipe换掉

我们不是两年 是一年

如果现在开始按揭 每月也就1050左右

如果交完房后开始  那交完房后的第一个月可是一下子要付五六千欧的那一年利息 平均一个月五六百 所以我们就选择了 先付

不好意思叫你mm了 因为女人比较多 呵呵
2011-1-18 00:47:12

使用道具 举报

新浪微博达人勋

smaggie 发表于 2011-1-18 00:44
可是偶不是正西  是西南。。。。兼备了西的缺点和南的优点吧 呵呵

恩 我也是这样想  我买的也是南偏点西的
西的缺点 一年也没有几天  高温天还是比较少的
2011-1-18 00:47:53

使用道具 举报

新浪微博达人勋

initnas 发表于 2011-1-18 00:38
百度上

我想买房子,什么朝向最好啊!请大家告诉我一下,谢谢了!

这位卖房的啥朝向都讲了 就是没讲西南朝向的

呵呵 不过我觉得这里的阳光和中国还是不太一样 中国那是烈日暴晒 法国除了几天很高温 其他也就是一般热 如果阳台有阳光晒 还是蛮舒服的 喝喝咖啡 睡睡懒觉:)我们的阳台16平
2011-1-18 00:52:15

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

返回顶部