如何投资购买拍卖房，更新完毕

xumingjie

晚上祈祷 发表于 2011-1-5 21:01
多数拍卖房子的人都是自有相当数目的现金，同时再贷款，如果贷款下不来，就先用自己的钱垫付，然后用贷款 ...

对阿，所以搂着在开这个技术贴的时候，不要忘记这点。要让不了解战友的知道拍卖的优点，还有它的风险和注意点。

spring

谢谢楼主，总是出这些实用帖子。

spring

xumingjie 发表于 2011-1-5 20:54
还有楼主忘记一点，对于拍卖的房子最好是有现款，因为首先时间问题，从拍卖成功到正式签约时间比一般的交易 ...

正想问这个问题呢，现在有答案啦，谢谢mm
这个问题让我想起来那年在法国拍下国宝后来拒绝付款的那个人。

spring

晚上祈祷 发表于 2011-1-5 21:01
多数拍卖房子的人都是自有相当数目的现金，同时再贷款，如果贷款下不来，就先用自己的钱垫付，然后用贷款 ...

嗯，这样真是划算，风险也降低啦。
看来还是手里有现钱才能把投资环转动起来。我穷人一个，还是不要异想天开啦。

玲珑11

晚上祈祷 发表于 2011-1-5 09:45
回复 玲珑11 的帖子

银行对你的房子没有估价，他看重的是你的还款能力，拍卖房拍下的时候要付一个定金，最 ...

mm，谢谢你
支持你的贴，会好好研究的
期待更新

晚上祈祷

spring 发表于 2011-1-5 22:42
嗯，这样真是划算，风险也降低啦。
看来还是手里有现钱才能把投资环转动起来。我穷人一个，还是不要异想天 ...

是啊，越有钱越容易赚钱，空手套白狼难啊！

LANNIAO

拍卖地皮和拍卖房子的流程一样么，也要带律师一起去么，感觉真是挺复杂的啊

晚上祈祷

LANNIAO 发表于 2011-1-5 23:39
拍卖地皮和拍卖房子的流程一样么，也要带律师一起去么，感觉真是挺复杂的啊 ...

地皮的流程是一样的

ubert

请问LZ，买车也是要事先带律师去么？谢谢哈！

channe19821101

有个问题请教下mm, vente enchere也能贷款的吗? 比如我当天拍到了房子100k的房子,法院不用当场全部付清的吗?
还是我拍之前就得和银行拿到贷款的offer, 拍到之后给法院看? 如果拍不到的话, 之前和银行的谈判也白搭了

晚上祈祷

channe19821101 发表于 2011-1-6 22:28
有个问题请教下mm, vente enchere也能贷款的吗? 比如我当天拍到了房子100k的房子,法院不用当场全部付清的吗 ...

银行的贷款其实并不是贷给你的房子，而是贷给你个人，也就是说，你拍卖买一个房子，和你用其他渠道买房子，对银行来讲是一样的，不影响他的贷款，当场要付一个支票做押金，45天之后付全款，我的帖子里写的很清楚，你看帖不仔细啊！银行批一个贷款的时间并不长，操作的好的话还是来得及的，只是不能百分百确定，所以拍卖通常都是投资者，也就是说，他有足够的资金来购买，只是不希望占用周转资金，他贷款早一天下来晚一天下来影响都不打，个人买房选择拍卖的并不多，操作不好就把抵押金搭进去了，这也是拍卖房价格不高的原因，投资者指望的是这个房子给自己尽快的赚钱，要是都跟市价一样，就不用费劲找拍卖了

晚上祈祷

ubert 发表于 2011-1-6 17:09
请问LZ，买车也是要事先带律师去么？谢谢哈！

买车貌似不用的，买车大多是拍卖行操作，买房大多是法院操作，程序不同

xiaoDA

太牛的技术帖

玲珑11

晚上祈祷 发表于 2011-1-5 21:01
多数拍卖房子的人都是自有相当数目的现金，同时再贷款，如果贷款下不来，就先用自己的钱垫付，然后用贷款 ...

mm，那银行借给你的钱，你是有一定期限（比如多少年）的每月还罗？
向银行借这笔钱要用什么做抵押吗？

晚上祈祷

玲珑11 发表于 2011-1-7 00:00
mm，那银行借给你的钱，你是有一定期限（比如多少年）的每月还罗？
向银行借这笔钱要用什么做抵押吗？
...

就和普通的房屋贷款一样，每月还，你有的抵押就抵押，没的抵押银行也不会不贷给你