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楼主: 晚上祈祷

如何投资购买拍卖房,更新完毕

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本帖最后由 xumingjie 于 2011-1-5 21:12 编辑
晚上祈祷 发表于 2011-1-5 21:01
多数拍卖房子的人都是自有相当数目的现金,同时再贷款,如果贷款下不来,就先用自己的钱垫付,然后用贷款 ...

对阿,所以搂着在开这个技术贴的时候,不要忘记这点。要让不了解战友的知道拍卖的优点,还有它的风险和注意点。
2011-1-5 21:12:16

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谢谢楼主,总是出这些实用帖子。
2011-1-5 22:36:38

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xumingjie 发表于 2011-1-5 20:54
还有楼主忘记一点,对于拍卖的房子最好是有现款,因为首先时间问题,从拍卖成功到正式签约时间比一般的交易 ...

正想问这个问题呢,现在有答案啦,谢谢mm
这个问题让我想起来那年在法国拍下国宝后来拒绝付款的那个人。
2011-1-5 22:40:41

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本帖最后由 spring 于 2011-1-5 22:43 编辑
晚上祈祷 发表于 2011-1-5 21:01
多数拍卖房子的人都是自有相当数目的现金,同时再贷款,如果贷款下不来,就先用自己的钱垫付,然后用贷款 ...

嗯,这样真是划算,风险也降低啦。
看来还是手里有现钱才能把投资环转动起来。我穷人一个,还是不要异想天开啦。
2011-1-5 22:42:49

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晚上祈祷 发表于 2011-1-5 09:45
回复 玲珑11 的帖子

银行对你的房子没有估价,他看重的是你的还款能力,拍卖房拍下的时候要付一个定金,最 ...

mm,谢谢你
支持你的贴,会好好研究的
期待更新
2011-1-5 22:57:52

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spring 发表于 2011-1-5 22:42
嗯,这样真是划算,风险也降低啦。
看来还是手里有现钱才能把投资环转动起来。我穷人一个,还是不要异想天 ...

是啊,越有钱越容易赚钱,空手套白狼难啊!
2011-1-5 23:03:13

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拍卖地皮和拍卖房子的流程一样么,也要带律师一起去么,感觉真是挺复杂的啊
2011-1-5 23:39:43

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LANNIAO 发表于 2011-1-5 23:39
拍卖地皮和拍卖房子的流程一样么,也要带律师一起去么,感觉真是挺复杂的啊 ...

地皮的流程是一样的
2011-1-5 23:46:31

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请问LZ,买车也是要事先带律师去么?谢谢哈!
2011-1-6 17:09:45

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有个问题请教下mm, vente enchere也能贷款的吗? 比如我当天拍到了房子100k的房子,法院不用当场全部付清的吗?
还是我拍之前就得和银行拿到贷款的offer, 拍到之后给法院看? 如果拍不到的话, 之前和银行的谈判也白搭了
2011-1-6 22:28:44

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本帖最后由 晚上祈祷 于 2011-1-6 23:34 编辑
channe19821101 发表于 2011-1-6 22:28
有个问题请教下mm, vente enchere也能贷款的吗? 比如我当天拍到了房子100k的房子,法院不用当场全部付清的吗 ...


银行的贷款其实并不是贷给你的房子,而是贷给你个人,也就是说,你拍卖买一个房子,和你用其他渠道买房子,对银行来讲是一样的,不影响他的贷款,当场要付一个支票做押金,45天之后付全款,我的帖子里写的很清楚,你看帖不仔细啊!银行批一个贷款的时间并不长,操作的好的话还是来得及的,只是不能百分百确定,所以拍卖通常都是投资者,也就是说,他有足够的资金来购买,只是不希望占用周转资金,他贷款早一天下来晚一天下来影响都不打,个人买房选择拍卖的并不多,操作不好就把抵押金搭进去了,这也是拍卖房价格不高的原因,投资者指望的是这个房子给自己尽快的赚钱,要是都跟市价一样,就不用费劲找拍卖了
channe19821101
2011-1-7 12:33
嘿嘿其实我很仔细拜读你的贴啊, 不过以前从来没接触过, 而且信息量好大啊, 赞 
2011-1-6 23:30:46

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ubert 发表于 2011-1-6 17:09
请问LZ,买车也是要事先带律师去么?谢谢哈!

买车貌似不用的,买车大多是拍卖行操作,买房大多是法院操作,程序不同
2011-1-6 23:32:49

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太牛的技术帖
2011-1-6 23:42:24

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晚上祈祷 发表于 2011-1-5 21:01
多数拍卖房子的人都是自有相当数目的现金,同时再贷款,如果贷款下不来,就先用自己的钱垫付,然后用贷款 ...

mm,那银行借给你的钱,你是有一定期限(比如多少年)的每月还罗?
向银行借这笔钱要用什么做抵押吗?
2011-1-7 00:00:10

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玲珑11 发表于 2011-1-7 00:00
mm,那银行借给你的钱,你是有一定期限(比如多少年)的每月还罗?
向银行借这笔钱要用什么做抵押吗?
...

就和普通的房屋贷款一样,每月还,你有的抵押就抵押,没的抵押银行也不会不贷给你
玲珑11
2011-1-7 00:06
明白了,谢谢。有不懂得再请教mm 
2011-1-7 00:02:27

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