想买个studio作投资

古采尼

好像没说要三年才可以换systeme. 我再去税务局咨询咨询。

kimuratakuya

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古采尼--
请问一下，你得studio的Regime fiscale 是 LMNP 吗？ 如果1年的房租收入是8000 欧元左右的话，cgs 大概使多少？

果子狸69

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现在房价那么高, 我都有点想卖掉STUDIO了. 因为每年交给房管的各种费用也不少, 再加上税赋, 净收入只有毛收入的60%左右. 如果卖掉它买收益好的股票, 不但净收入可以得到提高,也少了许多麻烦(维修, 有时要催房租, 等等). 不过目前买房不满15年, 卖房要交 impôts sur les plus-values. 过几年就很想卖了. 你的意见如何 ?

古采尼

kimuratakuya 发表于 2010-10-22 10:50
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古采尼--

要看你用的什么报税标准，如果是forfaitaire的话那就是8000*0.5*0.12=480 euros

古采尼

果子狸69 发表于 2010-10-23 09:29
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现在房价那么高, 我都有点想卖掉STUDIO了. 因为每年交给房管的各种费用也不少, 再加上 ...

如果不是RP，从第五年开始，每年减少10%，还有一些forfaitaire什么的，所以要看你的plus value到底多不多。

象我的话，去年换房的时候如果没有卖掉，那现在我就不会再卖，因为我要交1万多的税，肯定是不合算的。

我不是很清楚你的情况，因为我之前解释过，房租收入的税收，和你本身收入有关。

你只有一个房子，所以也不合适找专门的comptabilite LMNP，我打算后年找一个，第一年还能退税，把账目弄清楚了，最后可以把amortissement全部弄进去，知道最后不支付任何税。

milan

古采尼 发表于 2010-10-25 09:36
要看你用的什么报税标准，如果是forfaitaire的话那就是8000*0.5*0.12=480 euros

8000欧的房租收入cgs就要480欧啊。IMPOT那边，还有一笔要交。这样2个月的房租就没有了。

milan

果子狸69 发表于 2010-10-23 10:29
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现在房价那么高, 我都有点想卖掉STUDIO了. 因为每年交给房管的各种费用也不少, 再加上 ...

银行也是跟我说，出租房的毛收入的60%，才能算净收入。之间40%，都是各种费用。看来这些费用还是很高的。

古采尼

milan 发表于 2010-10-28 21:02
8000欧的房租收入cgs就要480欧啊。IMPOT那边，还有一笔要交。这样2个月的房租就没有了。 ...

要看你本身的收入，如果你自身的交税taux比较高，你房租交的也高，是根据你收入的嘛。

atina

古采尼 发表于 2010-10-29 11:30
要看你本身的收入，如果你自身的交税taux比较高，你房租交的也高，是根据你收入的嘛。 ...

那如果是以投资名义贷款买的房，但实际又不出租，即没有房租收入，这样的话，年底能减税吗？

milan

古采尼 发表于 2010-10-29 10:30
要看你本身的收入，如果你自身的交税taux比较高，你房租交的也高，是根据你收入的嘛。 ...

法国的中产阶级压力最大: 工作累死累活，啥税都交，啥补助都没有。

Gilles.A

不出租，自己住吗？你当时减税的条件是什么呢？
比如说现在的SCELLIER，要减税，必须连续出租9年，如果中途不出租了，要把以前减的税还都补上的。