想买个studio作投资

frankfu

能有6%这么高？很困难吧

milan

frankfu 发表于 2010-10-5 23:02
能有6%这么高？很困难吧

的确是还有人说5%，或者小于5%滴。

frankfu

外省不太清楚，好像有出租收益率比较高的。
小巴黎的studio15平大概13--17万，租金在450-550，扣掉charge和税，不考虑贷款和房产增值，收益率能到3就不错了。当然，小巴黎的studio升值价值还不错，15年年平均增长最少2%左右，最多5%。考虑上这个因素的话，6%还是有可能的。

oooooooo

frankfu 发表于 2010-10-6 00:01
外省不太清楚，好像有出租收益率比较高的。
小巴黎的studio15平大概13--17万，租金在450-550，扣掉charge和 ...

小巴黎  3%

milan

请教版主和LS的，这个%是怎么算出来的呢？因为贷款有利息问题，房产可能会增值(希望如此)，还有IMPOT的问题。计算起来看上去好像很复杂嘛。
我是要买在小巴黎。

古采尼

巴黎纯粹估计也就4%左右。

milan

古采尼 发表于 2010-10-7 11:43
巴黎纯粹估计也就4%左右。

还真不多唉。还要冒风险，万一房客不交房租。

周围的朋友，比如中产的法国人，都有几套studio在出租。我现在都有点糊涂了，他们图的啥呢？或者说，在法国，实在找不出其他更好的投资方法了。

果子狸69

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如果有闲钱, 不用贷款, 确实是很好的投资项目.

tweety_bordeaux

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能说说你的理由吗？我怎么觉得如果用作投资的话，贷款买房更好呢，毕竟每月的房租基本能和贷款抵消，这样你的闲钱还可以干别的。欢迎大家讨论。

古采尼

milan 发表于 2010-10-7 22:01
还真不多唉。还要冒风险，万一房客不交房租。

周围的朋友，比如中产的法国人，都有几套studio在出租。我 ...

还好了，找房客就想公司找员工一样，总归有风险的，没有任何投资是没有风险的。

我的房客就很好啊。

中国人一般都还可以了。

古采尼

tweety_bordeaux 发表于 2010-10-8 08:09
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能说说你的理由吗？我怎么觉得如果用作投资的话，贷款买房更好呢，毕竟每月的房租基 ...

那要看你有没有其他投资方式，比方我吧，我从来不买股票，也不买基金等其他投资，所以我有钱就拿来交首付，投资房子出租。

oooooooo

来学习了!

kimuratakuya

我想问一下，我买了RP.现在正在购买一个studio.. RP+STUDIO 我的负债率已经到了33%.  以后还可以再贷款买房吗？
比方说抵押一个房子，再去买第二个，可能吗？

lrjparis

milan 发表于 2010-10-5 22:25
已经买了résidence principale。想买个studio作投资。跟已经有studio作出租的朋友打听了一下，好象得利率 ...

投资Studio(s)为将来退休(前)后提供辅助收入，这是较为淡定的投资，虽然回报率不高，但是10-15年后，水到渠成。若是想求高回报率的，当然是非股票莫属了。周期相对短，比较灵活，回报率能是投资房产的5-10倍(个人体会)。当然，风险也是相同的倍数。能双管齐下的当然最好了，这要看个人的脾气性格和能力了。