买房投资，大家给点意见吧

银翼天使

这和地方 价钱  房价 房租 等等有好多的关系,

一般城市里20平左右的房子也就在300多点,还要看charge

但 ...
Utopie 发表于 2010-8-24 21:43

这个么，虽然我还没有决定到底买不买房。不过在巴黎租房的经验还是有的。

2006年在16区，就是凯旋门旁边租到studio，10平米。那种 chambre de service，470欧，charges compris
2007年在4区，bastille附近，studio，15平米。600欧，hors charges
这两个区都是好区，看不到小阿小黑的。交通方便。

所以一个9平米左右的studio在巴黎，通常的房租应该就在450欧到520欧之间。这个看pap或seloger都是可以看出来的。

银翼天使

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具体算法不是很清楚
但是有2点可以肯定
一 贷款80000 TEG 4 20年 平均月供肯定不只480欧
二 还款的前 ...
kaiyangg 发表于 2010-8-24 21:45

一 可是meilleurtaux.com就给的这个月供，而且还是按照现在市价利率算的

二 这个可就真不知道了，那应该怎么算呢？

银翼天使

余款一定不是这么个算法,开始还的绝大部分都是利息,很少一部分本金


our votre emprunt de 80 000 Euros s ...
Utopie 发表于 2010-8-24 21:52

的确现一开始还的利息比较高。

我自己用会计的annuté constant 的公式套算的。

不过我的taux équivalent mensuel 有一点小小问题，所以算出来的同 meilleurtaux.com的月供有1 2欧的差距。

按照我前面给出的数据，10年后总还款额是57813欧，其中25558欧的利息，32254欧的本金。
如果停止贷款，那就还有10068欧的利息没还，而本金则是47745欧没还。
银行应该会因为提前还款而要罚款。这个数据就不清楚了。

所以我得出的结论就是如果如果房子卖了10万欧的话，那除了还没还清的本金同罚款，应该自己可以拿到5万欧左右。

也就是说1万欧的本金在10年后变成了5万。

按照复利的算法，那回报率就是17%了。

不过我也觉得这个回报率好像太高了。不知道哪有问题。

当然其他一切其余费用都没有算在内。应该也是不小的费用。

eejjgg

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我不行D
要是在巴黎就好了
你 蓝月 还有其他不少JMS都是理财高手
大家可以一起喝喝茶 交流交流

...
kaiyangg 发表于 2010-8-25 15:37

我是负责端茶倒水的。

kaiyangg

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网上给的基本都是最低的 有广告效果
同一家银行甚至同一个办事员 最后自己能拿到多少的TAUX都是不一样的 和自身条件有很大关系
怎么算 还是应该去问银行 都会有少少差别 但是有一点是同一的 就是开始几年都是利息占还款的绝对百分百

kaiyangg

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我还要吃炒萝卜糕

银翼天使

是的啊,巴黎消费还高.那天和一朋友说起.要真是在巴黎夫妻俩做的行业没什么前途.都SIMC工资的话,就算巴黎 ...
剑云 发表于 2010-8-24 21:56

同意，所以我搬出了巴黎。

同理可证在国内北上广深是一样的。可是谁让一线城市工作机会多呢。工资也相对较高。

我老公就拼命想回青岛。有环境的原因，也因为他父母都在那里。可是在青岛实在不容易一下子1 2万RMB的工资的工作。
虽然青岛的生活指数比北京等大城市低一点 （其实青岛物价也很高的），可是工资就不是低一点点了。

银翼天使

按照法国人的说法，买这种房子就只能期待等老人死后一个grande plus value potencielle,如果等的到的话 ...
frankfu 发表于 2010-8-25 15:22

不敢租给老人，心软，如果他不交房租，也不好意思催。
而且9平米的小房子，让老人住怪不忍心的。

我自己就是个很好的locataire，所以觉得租给靠谱的学生也不错。而且学生有房补，房租不是大问题。

LMJVD

门外汉问个问题, 不在法国交个人所得税的人在法国出租房子所得的租金如何交税?

nikittache

在法国，租给老人，特别是70岁以上的老人，不是好主意。
第一，因为bail期间房租不能跟着市场走，租了10年，房租可能比市场低了一半，收益变低。要抬高房租，必须结束bail，但如果房客是老人或者残疾人，要想结束bail或者让房客离开几乎是不可能的任务。
第二，如果房客是老人或者残疾人，这套房子基本就不可能自住了，想要出手，venduloue，而因为房客是老人或者残疾人，价钱要便宜20%。www.xineurope.com
frankfu 发表于 2010-8-25 15:08

在法国，租给老人，特别是70岁以上的老人，不是好主意。
第一，因为bail期间房租不能跟着市场走，租了10年，房租可能比市场低了一半，收益变低。要抬高房租，必须结束bail，但如果房客是老人或者残疾人，要想结束bail或者让房客离开几乎是不可能的任务。

先说通过中介管理的房子， 如果每两年换房客，就要交一个月租给中介作为管理费，如果中途空几个月，那月租就没了（charge正常来说，房东房客各交一半，没房客，房东得全交）。对于房东来说，比为了多了稍稍的收益，更倾向稳定和靠得住的租客，我想没多少房东喜欢房客换来换去的。

不通过中介管理的，你说的优势很大了.............
（但在法国，大多数房子都是通过中介的.............）


第二，如果房客是老人或者残疾人，这套房子基本就不可能自住了，想要出手，venduloue，而因为房客是老人或者残疾人，价钱要便宜20%。www.xineurope.com


既然房子拿来出租，很少有需要自住的吧................
venduloue也是，当然什么事情都有可能，你说的很有道理，但很多人把房子租出去，只图有租金收，比银行收利息好多了............
另外说价钱要便宜20%，我前两个月看过的92省C线附近的城市(没看其他地方的) ，只感觉房东得意洋洋，觉得有房租收是优势，房子没见便宜（当然我也不知道房客是不是老人），所以如果要投资，不会选venduloue的.........

或者这里在讨论怎么追求最高收益，租给老人确实很多弊病，但风险低很多，还保证长期收益。
租房子跟股票不同，股票没了就没了，房子弄不好租金没了，还要倒贴钱，可见租客还是最重要考虑因素..........

nikittache

不敢租给老人，心软，如果他不交房租，也不好意思催。
而且9平米的小房子，让老人住怪不忍心的。

我自己 ...
银翼天使 发表于 2010-8-25 21:32

9平方，只有留学生和单身选择，其他人根本不可能.....................
就算有老人要租，作为儿女做担保，也不肯，要是有，也不会给老人做担保了..................
而且老人，房子得有电梯或在底层..............

银翼天使

我还是觉得放弃了，倒不是觉得收益不好，还是因为gestion de locatair 太麻烦。
如果我人在法国倒还问题不大，可是不在法国的话就很麻烦。

不过如果我不走的话还是觉得在法国房地产投资不错。可是在中国就要改成房地产投机了。