买房投资，大家给点意见吧

Utopie

Autofinancement以目前的利率水平，房价和房租，需要首付50%左右。但是我知道有中国房东买那种4p的房子租 ...
frankfu 发表于 2010-8-24 18:33

拿一个我刚看的例子吧

39000的studio 当然我们这是小城市 不到20平, 加notaire 4300, 房子正在出租350 包charge . 其中charge为50欧左右

实际房租为300.,我们以现在标准bon的利率来算,20年只需要每个月还263. , 就算交给中介管理再加20也是283. 这样剩下的盈余连税都可以交了.

rfmm

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净到手/房子总价

   

剑云

还有国内,就去年我了解贷款非常容易的.至少,贵阳和广州是的.只要找人给你开一个工资单证明就好了.今年国家搞了那么多政策,就不知道了.

剑云

拿一个我刚看的例子吧

39000的studio 当然我们这是小城市 不到20平, 加notaire 4300, 房子正在出租350 包 ...
Utopie 发表于 2010-8-24 21:00

那回报也不错哦.都租这么好价格啊.那真是不错,房也不贵.这样都快有9的回报了.国内普遍是4.好的最多也才5.不过什么都不用交了,就是到手的钱.还真值得我考虑一下.投资也不多啊.怎么我认识的小巴黎人回报都那么差的.就我那朋友24万STUDIO才租800,我就说她怎么租那么少啊.

剑云

高兴的发现来了一位大高手。
等一下到投资理财版好好学习一下。

单就用房地产投资理财来说

在巴黎的好处 ...
银翼天使 发表于 2010-8-24 20:37

呵呵,听你意思决定在这边买罗.那就对自己投资多点信心,将来给大家汇报下你的情况.你将是我认识的,第一个回国在这边买房投资的人.用事实来说明一切.

剑云

也想听听回国在这边贷款买房的步骤
中国回去一般是简单找点关系搞个工资单就可以贷款了.我虽然一次付,但了解得很清楚.国内的情况.
这边情况不了解,很想知道.

剑云

还有LZ你是彻底回国,还是暂时的.是什么身份.这个估计也应该重要的吧.

Utopie

那回报也不错哦.都租这么好价格啊.那真是不错,房也不贵.这样都快有9的回报了.国内普遍是4.好的最多也才5 ...
剑云 发表于 2010-8-24 21:13

这和地方 价钱  房价 房租 等等有好多的关系,

一般城市里20平左右的房子也就在300多点,还要看charge

但一倍的价钱,在巴黎只能买个9.10平的房子,  也只能租400. 左右所以就有差距了

巴黎的房价是我们这些小城市的4.5倍,但房租并不能达到4.5倍阿

kaiyangg

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具体算法不是很清楚
但是有2点可以肯定
一 贷款80000 TEG 4 20年 平均月供肯定不只480欧
二 还款的前几年是利息多 本金少，等到你卖的时候，剩下余款也不是这个算法

Utopie

也想听听回国在这边贷款买房的步骤
中国回去一般是简单找点关系搞个工资单就可以贷款了.我虽然一次付,但了 ...
剑云 发表于 2010-8-24 21:37

http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=143907&extra=page%3D1%26filter%3Ddigest%26digest%3D1

我这里有个帖子


人在国内 想在法国买房子不容易, 至少需要一个cdi, 需要前两年税单,前三个月工资单,

国内到是随便找个公司开个工资证明  然后和人事 会计打个招呼,等银行查的时候别露馅就可以了

kaiyangg

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国内贷款相对来说 还是太容易了 主要是因为升值有保证
这边就对工资工作合同工作性质各个方便考量的更全面和严格
以家庭为例 总负债率 所有贷款类全算上 基本不可以超过33%总收入

Utopie

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具体算法不是很清楚
但是有2点可以肯定
一 贷款80000 TEG 4 20年 平均月供肯定不只480欧
二 还款的前 ...
kaiyangg 发表于 2010-8-24 21:45

余款一定不是这么个算法,开始还的绝大部分都是利息,很少一部分本金


our votre emprunt de 80 000 Euros sur 15 ans au taux de 3,61% assurance incluse :
                                
                                 Le montant de vos mensualités s'élève à 586,14 Euros dont 24,00 Euros d'assurance.
                                
                                 Taux utilisé : 3,25% + assurance : 0,36%.
                                
                                 Le coût total de votre crédit sera de 25.504,30 Euros dont 4.320,00 Euros d'assurance.
                                
                                Nous vous proposons dans le tableau ci-dessous les mensualités et coûts de crédit pour différentes durées. Les taux d'assurance et de crédit utilisés correspondent aux taux moyens constatés.                                

                                

Durée du prêt Taux d'intérêt Taux d'assurance Mensualités Coût du crédit 10 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                796,49 € 15.578,31 € 15 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                586,14 € 25.504,30 € 20 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                485,91 € 36.619,59 € 25 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                426,65 € 47.994,19 € 30 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                410,56 € 67.801,13 €

                                                                                       

古采尼

楼主你可以参考下我这个实例，不过我个人不建议你回国后投资法国房产。

http://bbs.xineurope.com/thread-1176655-1-1.html

剑云

这和地方 价钱  房价 房租 等等有好多的关系,

一般城市里20平左右的房子也就在300多点,还要看charge

但 ...
Utopie 发表于 2010-8-24 21:43

是的啊,巴黎消费还高.那天和一朋友说起.要真是在巴黎夫妻俩做的行业没什么前途.都SIMC工资的话,就算巴黎机会多,都不如去外省.我那朋友70多平房子,才300房租.人家住着多舒服啊,小地方消费也少.你在巴黎连一个小小小房都租不到.完了消费还高.

kaiyangg

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确实是可以在网上算出大概
但是这个基本是最最低的了
到了银行肯定拿不下来
而其按照lz的4 的话 也肯定多于480