买房投资，大家给点意见吧

Utopie

也想听听回国在这边贷款买房的步骤
中国回去一般是简单找点关系搞个工资单就可以贷款了.我虽然一次付,但了 ...
剑云 发表于 2010-8-24 21:37

http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=143907&extra=page%3D1%26filter%3Ddigest%26digest%3D1

我这里有个帖子


人在国内 想在法国买房子不容易, 至少需要一个cdi, 需要前两年税单,前三个月工资单,

国内到是随便找个公司开个工资证明  然后和人事 会计打个招呼,等银行查的时候别露馅就可以了

kaiyangg

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国内贷款相对来说 还是太容易了 主要是因为升值有保证
这边就对工资工作合同工作性质各个方便考量的更全面和严格
以家庭为例 总负债率 所有贷款类全算上 基本不可以超过33%总收入

Utopie

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具体算法不是很清楚
但是有2点可以肯定
一 贷款80000 TEG 4 20年 平均月供肯定不只480欧
二 还款的前 ...
kaiyangg 发表于 2010-8-24 21:45

余款一定不是这么个算法,开始还的绝大部分都是利息,很少一部分本金


our votre emprunt de 80 000 Euros sur 15 ans au taux de 3,61% assurance incluse :
                                
                                 Le montant de vos mensualités s'élève à 586,14 Euros dont 24,00 Euros d'assurance.
                                
                                 Taux utilisé : 3,25% + assurance : 0,36%.
                                
                                 Le coût total de votre crédit sera de 25.504,30 Euros dont 4.320,00 Euros d'assurance.
                                
                                Nous vous proposons dans le tableau ci-dessous les mensualités et coûts de crédit pour différentes durées. Les taux d'assurance et de crédit utilisés correspondent aux taux moyens constatés.                                

                                

Durée du prêt Taux d'intérêt Taux d'assurance Mensualités Coût du crédit 10 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                796,49 € 15.578,31 € 15 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                586,14 € 25.504,30 € 20 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                485,91 € 36.619,59 € 25 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                426,65 € 47.994,19 € 30 ans                                                                          %                                                                                                                                         %                                                                410,56 € 67.801,13 €

                                                                                       

古采尼

楼主你可以参考下我这个实例，不过我个人不建议你回国后投资法国房产。

http://bbs.xineurope.com/thread-1176655-1-1.html

剑云

这和地方 价钱  房价 房租 等等有好多的关系,

一般城市里20平左右的房子也就在300多点,还要看charge

但 ...
Utopie 发表于 2010-8-24 21:43

是的啊,巴黎消费还高.那天和一朋友说起.要真是在巴黎夫妻俩做的行业没什么前途.都SIMC工资的话,就算巴黎机会多,都不如去外省.我那朋友70多平房子,才300房租.人家住着多舒服啊,小地方消费也少.你在巴黎连一个小小小房都租不到.完了消费还高.

kaiyangg

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确实是可以在网上算出大概
但是这个基本是最最低的了
到了银行肯定拿不下来
而其按照lz的4 的话 也肯定多于480

frankfu

拿一个我刚看的例子吧

39000的studio 当然我们这是小城市 不到20平, 加notaire 4300, 房子正在出租350 包 ...
Utopie 发表于 2010-8-24 21:00

你在哪个城市啊？这个房子便宜的有点.....
vendu loue比正常便宜些，但也不会这么便宜，别里面的房客是locataire maintenable？

Utopie

你在哪个城市啊？这个房子便宜的有点.....
vendu loue比正常便宜些，但也不会这么便宜，别里面的房客是loc ...
frankfu 发表于 2010-8-24 22:07

我在诺曼底, 这里的房子一般都在2000左右起一平,  好点的上3000这都市中心的不能再市中心了 ,还有的更高的都是新楼盘.

而且这房价在周围城市都不算便宜的了

GRAND MERE

学习学习

剑云

做到了百分之百一年.你真的好强啊。剑云。佩服。
以后跟你炒
冷俊 发表于 2010-8-24 22:09

今年不行了.要看年底,我是说去年11月到今天2月初的时候.是3个月时间,海南那几支股不止百分之百啊.不过是十年不遇一次的哦.
那是运气好,也算有点内幕吧.我妈妈不知道从哪里听来的,要我买海南股.当时我也是结合新闻,那边又是要建旅游岛,又是要开博鳌会的.也就觉得时机不错,她推荐我的是海南高速,然后我自己看了两支,罗牛山和罗顿发展.那时MSN还一个劲叫蓝月买.她因为带孩子没时间,她爸爸又出差了.就没买.我妈妈也没买结果.因为她那支股等于是大盘最好的时候4千多点的时候买的.就是交个专业人士炒的.结果你知道后来金融危机一直跌,人家啥也没做,也没给我们卖.也没T加零.结果1900的时候,你想想亏多少啊.都不怕给你说6元多买的.到一元9毛.那更不卖了.好在是不等钱用.所以我说是炒股一定要闲钱才行的.等了一年多了.眼看就要回本了.她更不卖了.就错过了海南股了.我回去她就交给我管理了.后来终于回本,买的就是东方电子.到7元还是小赚一些的.但比起海南股来说就差很多了.而且算下来都快两年了才回报那么一点.我妈妈还感叹自己没那个命.

我现在买的几支也不错.不过我现在很小心的.因为中国大势今年都不稳定.所以都没满仓的.随时准备着.合适就补.

剑云

学习学习
GRAND MERE 发表于 2010-8-24 22:17

高手来了.GM.很有眼光的.是我非常佩服的一个人.广州房去年初时候,房价大降过.她叫我回去买的.结果没听她的.也是没时间回去,年底回去买就又涨了.好在买市区.涨幅不大.

还有1900点底谷的时候.她曾在美丽发贴说这个时候要不要投资买.因为物极必反.很有眼光,很欣赏她的眼光

kaiyangg

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看来股票还是涨跌幅度更大一些
同期海口普通楼市100%到120%涨幅 三亚更高一些
快进快出 1月挂牌基本3天出手 当时的楼市 一天可以早中晚三个价格

剑云

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看来股票还是涨跌幅度更大一些
同期海口普通楼市100%到120%涨幅 三亚更高一些
快进快出 1月挂牌基本3 ...
kaiyangg 发表于 2010-8-24 22:37

是啊,那段时间真是太激动了.大家都说有泡沫,不敢出手.可你说你这样涨,叫没买的人,那叫一个急啊.天天涨停啊.
我还是大胆买.而且我买的时候还没开始大涨.所以我说过一句话.没泡沫的时候,自己做一个,泡沫多的时候,自己先把自己的灭了.
跟着我炒的那个哥们也说牛人就是牛人,他也赚了.

不过现在想想还是要底调点,呵呵,免得以后亏了.没地方哭.

kaiyangg

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佩服你的胆量的
股票我出国以后就买再动过

剑云

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佩服你的胆量的
股票我出国以后就买再动过
kaiyangg 发表于 2010-8-24 23:28
反正都是风险成正比的.也没什么大事情,每天早上起来看看.我更佩服你投资海南房子啊.